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台南市永康區中正路248號

台南市永康區中正路248號・住宅大樓・11 樓・屋齡 35 年・10 棟

近一年中位單價

23.5萬/坪

-11.9%vs 永康區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.9–31.7 萬/坪・2012/08～2025/10・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

2025/10/18
台南市永康區中正路240號
23.5萬/坪
630 萬
26.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/10
台南市永康區中正路240號
16.1萬/坪
432 萬
26.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/23
台南市永康區中正路236號
14.0萬/坪
828 萬
59.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2022/05/26
台南市永康區中正路242號
16.7萬/坪
550 萬
32.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2022/05/16
台南市永康區中正路234號
20.0萬/坪
600 萬
30.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/11/21
台南市永康區中正路244號
31.7萬/坪
1,985 萬
62.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
坡道平面 100萬含增建
2021/11/19
台南市永康區中正路236號
21.9萬/坪
720 萬
32.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/07/22
台南市永康區中正路238號
11.0萬/坪
525 萬
47.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/12/18
台南市永康區中正路236號
11.4萬/坪
375 萬
32.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2020/11/30
台南市永康區中正路236號
9.8萬/坪
598 萬
61.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/10/11
台南市永康區中正路246號
13.4萬/坪
638 萬
47.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房0廳6衛
含增建
2020/08/30
台南市永康區中正路246號
9.9萬/坪
600 萬
60.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/01/10
台南市永康區中正路232號
11.5萬/坪
350 萬
30.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/08/23
台南市永康區中正路234號
12.0萬/坪
360 萬
30.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2018/06/26
台南市永康區中正路234號
11.9萬/坪
630 萬
53.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・6房0廳6衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/18	台南市永康區中正路240號	23.5	630	26.8	4/11F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/10	台南市永康區中正路240號	16.1	432	26.8	4/11F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/23	台南市永康區中正路236號	14.0	828	59.0	6/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/05/26	台南市永康區中正路242號	16.7	550	32.9	3/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/16	台南市永康區中正路234號	20.0	600	30.1	4/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	台南市永康區中正路244號	31.7	1,985	62.5	1/11F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/11/19	台南市永康區中正路236號	21.9	720	32.8	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/07/22	台南市永康區中正路238號	11.0	525	47.6	6/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2020/12/18	台南市永康區中正路236號	11.4	375	32.8	3/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2020/11/30	台南市永康區中正路236號	9.8	598	61.0	8/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/10/11	台南市永康區中正路246號	13.4	638	47.6	6/11F	住宅大樓	29年	6房0廳6衛	—	含增建
2020/08/30	台南市永康區中正路246號	9.9	600	60.7	8/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/01/10	台南市永康區中正路232號	11.5	350	30.5	4/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/08/23	台南市永康區中正路234號	12.0	360	30.1	4/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2018/06/26	台南市永康區中正路234號	11.9	630	53.0	6/11F	住宅大樓	27年	6房0廳6衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+31.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路242號	2014/06/24	12.8	2022/05/26	16.7	7.9 年	+31%
中正路234號	2019/08/23	12.0	2022/05/16	20.0	2.7 年	+66.7%
中正路236號	2020/12/18	11.4	2021/11/19	21.9	0.9 年	+92%
中正路234號	2014/04/03	8.8	2019/08/23	12.0	5.4 年	+35.8%
中正路234號	2012/08/31	8.9	2018/06/26	11.9	5.8 年	+33.5%
中正路248號	2013/08/09	6.3	2018/06/22	7.5	4.9 年	+19%
中正路248號	2015/03/20	11.8	2018/04/16	9.7	3.1 年	-17.7%
中正路244號	2014/12/30	11.6	2015/07/28	11.2	0.6 年	-3.2%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/13	台南市永康區中正路238號	20,000	420	47.6	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/28	台南市永康區中正路234號	22,000	731	30.1	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/01/09	台南市永康區中正路248號	13,000	390	33.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/07	台南市永康區中正路234號	22,000	731	30.1	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/01/05	台南市永康區中正路248號	13,000	390	33.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/10/16	台南市永康區中正路234號	22,000	731	30.1	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/09/25	台南市永康區中正路236號	13,500	354	38.1	5/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/01/07	台南市永康區中正路248號	13,000	390	33.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/18	台南市永康區中正路234號	22,000	731	30.1	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/09/08	台南市永康區中正路236號	13,500	354	38.1	5/11F	住宅大樓	2房1廳2衛