台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號
台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
20.7萬/坪
-21.7%vs 永康區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.0 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 664 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 1.5–23.5 萬/坪・2013/06～2026/05・歷年共 88 筆買賣買賣成交紀錄 共 89 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/1521.4萬/坪670 萬31.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/02/2620.7萬/坪430 萬20.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/12/1014.7萬/坪460 萬31.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房0廳2衛
- 2024/10/1521.0萬/坪255 萬12.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/09/2223.5萬/坪590 萬25.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/09/1122.4萬/坪562 萬25.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1923.1萬/坪480 萬20.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1516.5萬/坪411 萬24.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛
- 2024/04/0717.9萬/坪450 萬25.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/09/0917.4萬/坪310 萬17.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/04/1815.9萬/坪398 萬25.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
- 2023/03/1518.2萬/坪575 萬31.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2022/12/1115.5萬/坪485 萬31.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/07/2516.9萬/坪529 萬31.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/07/1114.3萬/坪420 萬29.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 21.4 | 670 | 31.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/26 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 20.7 | 430 | 20.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/10 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 14.7 | 460 | 31.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/10/15 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 21.0 | 255 | 12.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/22 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 23.5 | 590 | 25.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/11 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 22.4 | 562 | 25.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/19 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 23.1 | 480 | 20.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/15 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 16.5 | 411 | 24.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/07 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 17.9 | 450 | 25.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/09 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 17.4 | 310 | 17.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/18 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 15.9 | 398 | 25.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/15 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 18.2 | 575 | 31.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/11 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 15.5 | 485 | 31.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/25 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 16.9 | 529 | 31.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/11 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 14.3 | 420 | 29.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 6 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+24.5%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
7%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永大路2段1526巷2弄2號 2026/05/15 賣出 | 21.4 | 3.8 年 | +26.7% | |||
| 永大路2段1526巷2弄2號 2026/02/26 賣出 | 20.7 | 5.5 年 | +112.9% | |||
| 永大路2段1526巷2弄2號 2025/12/10 賣出 | 14.7 | 11.4 年 | +75.7% | |||
| 永大路2段1526巷2弄2號 2024/10/15 賣出 | 21.0 | 3.4 年 | +51.8% | |||
| 永大路2段1526巷2弄2號 2024/09/22 賣出 | 23.5 | 6.7 年 | +131.4% | |||
| 永大路2段1526巷2弄2號 2024/04/15 賣出 | 16.5 | 10.1 年 | +141.7% | |||
| 永大路2段1526巷2弄2號 2023/04/18 賣出 | 15.9 | 3.1 年 | +81.7% | |||
| 永大路2段1526巷2弄2號 2023/03/15 賣出 | 18.2 | 0.7 年 | +8.5% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 25.1 坪・9/14F | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 15,000 | 598 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/05/05 27.0 坪・9/14F | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 15,000 | 555 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/03/26 20.7 坪・12/14F 續租 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 15,000 | 724 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/02/06 10.0 坪・14/14F | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 8,500 | 853 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/01/03 10.0 坪・4/14F | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 6,600 | 664 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/09/01 25.1 坪・8/14F 含管理費續租 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 16,300 | 651 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2025/08/14 35.0 坪・14/14F 含管理費 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 15,800 | 453 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/05/23 25.1 坪・9/14F 含管理費 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 14,000 | 559 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/03/30 12.1 坪・5/14F 含管理費 | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 7,600 | 628 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/03/20 20.7 坪・12/14F | 台南市永康區永大路2段1526巷2弄2號 | 15,000 | 724 | 住宅大樓 |
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