台南市 › 鹽水區

台南市鹽水區蔦松路56巷46號

台南市鹽水區蔦松路56巷46號・華廈・6 樓・屋齡 27 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鹽水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 9.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 337 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.5–10.9 萬/坪・2013/08～2025/08・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄共 42 筆

2025/08/15
台南市鹽水區蔦松路56巷22號
10.9萬/坪
300 萬
27.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2025/05/12
台南市鹽水區蔦松路56巷62號
9.2萬/坪
536 萬
41.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/27
台南市鹽水區蔦松路56巷26號
9.2萬/坪
397 萬
33.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/10
台南市鹽水區蔦松路56巷26號
9.0萬/坪
300 萬
33.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/08/12
台南市鹽水區蔦松路56巷46號
7.3萬/坪
250 萬
34.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2023/12/04
台南市鹽水區蔦松路56巷50號
5.5萬/坪
280 萬
34.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/11/26
台南市鹽水區蔦松路56巷22號
9.7萬/坪
275 萬
28.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2023/10/03
台南市鹽水區蔦松路56巷50號
6.9萬/坪
330 萬
35.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/03/26
台南市鹽水區蔦松路56巷42號
10.1萬/坪
475 萬
47.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2022/10/15
台南市鹽水區蔦松路56巷22號
9.6萬/坪
270 萬
28.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2022/04/25
台南市鹽水區蔦松路56巷26號
8.4萬/坪
277 萬
33.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/04/02
台南市鹽水區蔦松路56巷52號
7.8萬/坪
380 萬
48.6 坪・1/6F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2021/10/25
台南市鹽水區蔦松路56巷50號
7.6萬/坪
268 萬
35.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/08/03
台南市鹽水區蔦松路56巷46號
7.3萬/坪
250 萬
34.1 坪・6/6F・公寓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/07/12
台南市鹽水區蔦松路56巷32號
6.6萬/坪
242 萬
36.9 坪・6/6F・公寓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/15	台南市鹽水區蔦松路56巷22號	10.9	300	27.6	6/6F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2025/05/12	台南市鹽水區蔦松路56巷62號	9.2	536	41.0	1/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/27	台南市鹽水區蔦松路56巷26號	9.2	397	33.4	5/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/10	台南市鹽水區蔦松路56巷26號	9.0	300	33.4	4/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/08/12	台南市鹽水區蔦松路56巷46號	7.3	250	34.1	6/6F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2023/12/04	台南市鹽水區蔦松路56巷50號	5.5	280	34.4	4/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/11/26	台南市鹽水區蔦松路56巷22號	9.7	275	28.2	6/6F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2023/10/03	台南市鹽水區蔦松路56巷50號	6.9	330	35.0	6/6F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/03/26	台南市鹽水區蔦松路56巷42號	10.1	475	47.0	1/6F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2022/10/15	台南市鹽水區蔦松路56巷22號	9.6	270	28.2	3/6F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2022/04/25	台南市鹽水區蔦松路56巷26號	8.4	277	33.1	4/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/04/02	台南市鹽水區蔦松路56巷52號	7.8	380	48.6	1/6F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2021/10/25	台南市鹽水區蔦松路56巷50號	7.6	268	35.0	5/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/08/03	台南市鹽水區蔦松路56巷46號	7.3	250	34.1	6/6F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2021/07/12	台南市鹽水區蔦松路56巷32號	6.6	242	36.9	6/6F	公寓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+61.5%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
蔦松路56巷26號	2018/12/18	5.7	2024/11/27	10.7	5.9 年	+89%
蔦松路56巷46號	2021/08/03	7.3	2024/08/12	7.3	3 年	0%
蔦松路56巷22號	2017/05/19	5.3	2022/10/15	9.6	5.4 年	+80%
蔦松路56巷32號	2015/05/31	4.5	2020/12/21	6.9	5.6 年	+51.5%
蔦松路56巷32號	2015/11/18	3.7	2020/05/23	5.9	4.5 年	+61.5%
蔦松路56巷46號	2014/03/16	3.5	2020/03/05	6.1	6 年	+75%