近一年中位單價
14.8萬/坪
-39.1%vs 麻豆區n=2，樣本少
一年漲跌
-14.4%
近三年中位 15.8 萬/坪
近一年成交
2筆
+33.3%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
2.12%
月租 261 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–16.7 萬/坪・2012/08～2026/04・共 42 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+23.5%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +35.6%
賠售比例
25%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文昌路6-6號 | 2025/08/19 | 11.9 | 2026/04/21 | 16.5 | 0.7 年 | +38.9% |
| 文昌路6-5號 | 2019/11/26 | 9.8 | 2025/05/03 | 14.9 | 5.4 年 | +52.4% |
| 文昌路6-10號 | 2013/05/02 | 6.6 | 2022/10/14 | 15.5 | 9.5 年 | +137.2% |
| 文昌路6-2號 | 2013/10/23 | 8.1 | 2020/04/22 | 7.8 | 6.5 年 | -4.7% |
| 文昌路6-9號 | 2013/10/23 | 8.8 | 2019/12/06 | 9.6 | 6.1 年 | +8.2% |
| 文昌路6-5號 | 2017/07/07 | 12.8 | 2019/11/26 | 9.8 | 2.4 年 | -23.6% |
| 文昌路6-8號 | 2012/08/21 | 8.7 | 2019/02/15 | 8.8 | 6.5 年 | +0.5% |
| 文昌路6-5號 | 2016/03/07 | 7.9 | 2017/07/07 | 12.8 | 1.3 年 | +61.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/21 | 台南市麻豆區文昌路6-6號 | 16.5 | 125 | 7.6 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/02/25 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 13.0 | 380 | 29.2 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/19 | 台南市麻豆區文昌路6-6號 | 11.9 | 90 | 7.6 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/20 | 台南市麻豆區文昌路6-10號 | 15.8 | 188 | 11.9 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/03 | 台南市麻豆區文昌路6-5號 | 14.9 | 320 | 21.5 | 8/8F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/06 | 台南市麻豆區文昌路6-9號 | 16.3 | 665 | 40.8 | 1/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/06 | 台南市麻豆區文昌路6-11號 | 16.7 | 590 | 35.3 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/16 | 台南市麻豆區文昌路6-8號 | 15.7 | 570 | 36.2 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/20 | 台南市麻豆區文昌路6-6號 | 12.8 | 97 | 7.6 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/18 | 台南市麻豆區文昌路6-9號 | 12.3 | 650 | 52.7 | 1/8F | 華廈 | 28年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 65萬 | |
| 2022/10/14 | 台南市麻豆區文昌路6-10號 | 15.5 | 185 | 11.9 | 4/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/05/31 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 13.8 | 510 | 36.9 | 6/8F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/28 | 台南市麻豆區文昌路6-7號 | 11.1 | 355 | 32.0 | 4/8F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/23 | 台南市麻豆區文昌路6-9號 | 9.6 | 358 | 37.1 | 7/8F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/10 | 台南市麻豆區文昌路6-13號 | 10.2 | 340 | 33.5 | 8/8F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/07 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 9.9 | 290 | 29.2 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/17 | 台南市麻豆區文昌路6-7號 | 9.5 | 350 | 36.9 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/22 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 7.8 | 270 | 34.8 | 4/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/02 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 7.6 | 284 | 37.4 | 4/8F | 華廈 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/12/06 | 台南市麻豆區文昌路6-9號 | 9.6 | 308 | 32.2 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/26 | 台南市麻豆區文昌路6-5號 | 9.8 | 210 | 21.5 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/10/14 | 台南市麻豆區文昌路6-7號 | 5.2 | 475 | 62.1 | 6/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2019/09/06 | 台南市麻豆區文昌路6-13號 | 8.2 | 283 | 34.4 | 6/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/15 | 台南市麻豆區文昌路6-8號 | 8.8 | 300 | 34.2 | 8/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/09 | 台南市麻豆區文昌路62號 | — | 45 | -4.0 | — | 其他 | — | — | 其他 45萬 | |
| 2019/01/09 | 台南市麻豆區文昌路62號 | — | 45 | -4.0 | — | 其他 | — | — | 其他 45萬 | |
| 2018/10/06 | 台南市麻豆區文昌路6-8號 | 9.3 | 306 | 32.8 | 5/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/30 | 台南市麻豆區文昌路6-8號 | 8.9 | 292 | 32.8 | 5/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/07 | 台南市麻豆區文昌路6-5號 | 12.8 | 400 | 31.3 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/23 | 台南市麻豆區文昌路6-12號 | 8.6 | 100 | 11.6 | 3/8F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/03/07 | 台南市麻豆區文昌路6-5號 | 7.9 | 170 | 21.5 | 8/8F | 華廈 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/25 | 台南市麻豆區文昌路6-8號 | 11.4 | 286 | 25.2 | 7/8F | 華廈 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/03/24 | 台南市麻豆區文昌路69號 | 12.1 | 260 | 21.4 | 4/8F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/10/07 | 台南市麻豆區文昌路6-12號 | 5.2 | 82 | 15.8 | 5/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/17 | 台南市麻豆區文昌路6-3號 | 9.7 | 228 | 23.6 | 2/8F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/17 | 台南市麻豆區文昌路6-7號 | 9.3 | 225 | 24.2 | 2/8F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/30 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | — | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 升降機械 30萬 | |
| 2014/08/30 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 7.0 | 292 | 37.4 | 5/8F | 華廈 | 20年 | 3房2廳1衛 | 其他 30萬 | |
| 2014/05/29 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 9.0 | 232 | 25.8 | 6/8F | 華廈 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/10/23 | 台南市麻豆區文昌路6-9號 | 8.8 | 215 | 24.3 | 8/8F | 華廈 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/23 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 8.1 | 210 | 25.8 | 4/8F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/07/22 | 台南市麻豆區文昌路6-9號 | 7.4 | 238 | 32.2 | 5/8F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/02 | 台南市麻豆區文昌路6-10號 | 6.6 | 78 | 11.9 | 4/8F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/01 | 台南市麻豆區文昌路6-4號 | 9.3 | 130 | 14.0 | 8/8F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/21 | 台南市麻豆區文昌路6-8號 | 8.7 | 220 | 25.2 | 8/8F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 11,000 | 261 | 42.0 | 2/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2025/04/29 | 台南市麻豆區文昌路6-2號 | 11,000 | 261 | 42.0 | 2/8F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2015/05/22 | 台南市麻豆區文昌路62號 | 10,000 | 387 | 25.8 | 4/4F | 華廈 | 3房2廳2衛 |
各棟
台南市麻豆區文昌路6-2號
華廈・8樓・1995 完工・11 筆
台南市麻豆區文昌路6-9號
華廈・8樓・1995 完工・6 筆
台南市麻豆區文昌路6-8號
華廈・8樓・1995 完工・6 筆
台南市麻豆區文昌路6-7號
華廈・8樓・1995 完工・4 筆
台南市麻豆區文昌路6-5號
華廈・8樓・1995 完工・4 筆
台南市麻豆區文昌路6-6號
華廈・8樓・1995 完工・3 筆
台南市麻豆區文昌路62號
其他・4樓・1995 完工・3 筆
台南市麻豆區文昌路6-10號
華廈・8樓・1995 完工・3 筆
台南市麻豆區文昌路6-13號
華廈・8樓・1995 完工・2 筆
台南市麻豆區文昌路6-12號
華廈・8樓・1995 完工・2 筆
台南市麻豆區文昌路66號
套房・8樓・1995 完工・1 筆
台南市麻豆區文昌路69號
華廈・8樓・1995 完工・1 筆
台南市麻豆區文昌路6-3號
華廈・8樓・1995 完工・1 筆
台南市麻豆區文昌路6-11號
華廈・8樓・1995 完工・1 筆
台南市麻豆區文昌路6-4號
華廈・8樓・1995 完工・1 筆