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台東縣台東市中正路253號

台東縣台東市中正路253號・住宅大樓・11 樓・屋齡 3 年・8 棟

近一年中位單價

26.6萬/坪

+23.9%vs 台東市n=3，樣本少

一年漲跌

+7.2%

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

3筆

+300.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

3.15%

月租 698 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.2–50.0 萬/坪・2019/09～2025/12・共 117 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+27.5%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路253號	2020/07/09	18.8	2025/12/28	26.6	5.5 年	+41.8%
中正路253號	2020/10/19	18.8	2025/10/15	19.8	5 年	+5.4%
中正路253號	2020/04/04	18.5	2025/08/05	27.7	5.3 年	+49.8%
中正路253號	2019/11/25	17.1	2023/11/25	22.9	4 年	+34%
中正路253號	2020/12/22	17.5	2023/09/08	17.5	2.7 年	0%
中正路253號	2020/08/23	18.7	2023/06/10	22.7	2.8 年	+21.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	台東縣台東市中正路253號	26.6	1,160	39.5	8/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/10/15	台東縣台東市中正路253號	19.8	450	18.6	9/11F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/10/13	台東縣台東市中正路257號	38.8	1,280	33.0	1/11F	住宅大樓	2年	1房1廳2衛	—
2025/08/05	台東縣台東市中正路253號	27.7	920	33.2	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/04/11	台東縣台東市中正路253號	25.3	576	18.6	7/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/20	台東縣台東市中正路253號	19.1	700	33.2	9/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 65萬
2023/11/25	台東縣台東市中正路253號	22.9	1,007	39.5	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/06	台東縣台東市中正路251巷12號	22.0	1,508	65.0	1/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 80萬
2023/09/08	台東縣台東市中正路253號	17.5	600	29.2	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 90萬
2023/08/18	台東縣台東市中正路253號	25.2	1,230	44.8	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2023/08/01	台東縣台東市中正路253號	31.4	1,461	46.5	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/08/01	台東縣台東市中正路253號	36.7	2,051	53.4	11/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2023/06/21	台東縣台東市中正路251巷2號	22.1	1,490	63.9	1/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 80萬
2023/06/21	台東縣台東市中正路253號	24.4	1,040	39.4	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2023/06/10	台東縣台東市中正路253號	22.7	780	30.4	9/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 90萬
2021/06/30	台東縣台東市中正路253號	18.3	421	18.6	7/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/06/30	台東縣台東市中正路253號	18.6	920	45.1	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/06/30	台東縣台東市中正路253號	18.1	680	33.1	6/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/06/30	台東縣台東市中正路253號	18.2	938	47.1	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/06/30	台東縣台東市中正路253號	19.3	588	30.4	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/30	台東縣台東市中正路253號	18.3	341	18.6	4/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/06/29	台東縣台東市中正路253號	17.9	900	45.2	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/06/29	台東縣台東市中正路253號	19.8	983	45.2	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/06/29	台東縣台東市中正路253號	18.6	920	45.1	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/06/29	台東縣台東市中正路253號	18.4	698	33.1	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/06/28	台東縣台東市中正路253號	18.8	350	18.6	6/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/06/28	台東縣台東市中正路253號	18.8	350	18.6	8/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/06/28	台東縣台東市中正路253號	17.1	318	18.6	4/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/06/28	台東縣台東市中正路253號	17.9	333	18.6	2/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/06/28	台東縣台東市中正路253號	17.9	333	18.6	2/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/06/27	台東縣台東市中正路253號	19.4	440	18.6	9/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/06/27	台東縣台東市中正路253號	18.3	400	18.6	8/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 60萬	預售分件
2021/06/27	台東縣台東市中正路253號	18.5	801	38.9	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/06/27	台東縣台東市中正路253號	18.5	810	39.0	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/06/25	台東縣台東市中正路253號	18.2	934	47.0	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/06/15	台東縣台東市中正路253號	17.9	423	18.6	3/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/04/26	台東縣台東市中正路253號	18.1	680	33.2	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/03/29	台東縣台東市中正路253號	17.9	333	18.6	5/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/18	台東縣台東市中正路253號	17.9	408	18.6	5/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 75萬	預售分件
2021/03/11	台東縣台東市中正路253號	18.5	721	39.0	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/26	台東縣台東市中正路253號	18.0	626	30.4	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/02/23	台東縣台東市中正路253號	17.7	628	30.4	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/02/15	台東縣台東市中正路253號	18.3	330	18.0	6/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/15	台東縣台東市中正路253號	18.2	328	18.0	4/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/15	台東縣台東市中正路253號	17.7	330	18.6	3/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/09	台東縣台東市中正路253號	19.5	678	30.6	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2021/01/31	台東縣台東市中正路253號	18.1	327	18.0	3/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/12/31	台東縣台東市中正路253號	18.5	960	47.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/12/31	台東縣台東市中正路253號	18.4	805	38.9	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/12/22	台東縣台東市中正路253號	17.5	600	29.2	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/11/18	台東縣台東市中正路253號	18.1	895	45.2	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 75萬	預售分件
2020/11/11	台東縣台東市中正路253號	19.7	688	30.4	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/11/06	台東縣台東市中正路253號	19.0	818	38.9	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/11/04	台東縣台東市中正路253號	18.7	620	29.1	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 75萬	預售分件
2020/10/24	台東縣台東市中正路253號	18.6	1,010	45.2	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/19	台東縣台東市中正路253號	18.8	419	18.6	9/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 70萬	預售分件
2020/09/26	台東縣台東市中正路253號	18.1	932	47.0	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/09/26	台東縣台東市中正路253號	18.7	570	30.4	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/09/22	台東縣台東市中正路253號	18.0	628	30.4	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/09/12	台東縣台東市中正路253號	18.7	990	49.2	10/11F	住宅大樓	—	3房3廳3衛	坡道平面 70萬	預售分件
2020/09/07	台東縣台東市中正路253號	18.4	640	30.4	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/09/05	台東縣台東市中正路253號	18.8	420	18.6	10/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 70萬	預售分件
2020/08/25	台東縣台東市中正路253號	18.4	805	39.4	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/08/23	台東縣台東市中正路253號	18.7	660	30.4	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/08/22	台東縣台東市中正路253號	17.4	323	18.6	6/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/07/09	台東縣台東市中正路253號	18.8	820	39.5	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/06/17	台東縣台東市中正路253號	19.0	840	39.5	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/06/16	台東縣台東市中正路253號	17.5	623	30.4	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/06/14	台東縣台東市中正路253號	19.1	980	47.0	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/06/14	台東縣台東市中正路253號	18.3	1,320	63.3	9/11F	住宅大樓	—	4房3廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/05/31	台東縣台東市中正路253號	27.3	1,172	40.0	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/05/31	台東縣台東市中正路253號	20.6	628	26.5	10/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/05/31	台東縣台東市中正路253號	36.1	1,145	29.5	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/05/30	台東縣台東市中正路253號	18.1	631	30.4	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/05/30	台東縣台東市中正路253號	18.4	1,440	68.5	7/11F	住宅大樓	—	4房4廳4衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/05/29	台東縣台東市中正路253號	17.1	587	29.1	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/05/29	台東縣台東市中正路253號	18.4	700	33.1	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/05/14	台東縣台東市中正路253號	19.0	828	38.9	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/04/04	台東縣台東市中正路253號	18.5	614	33.2	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/03/21	台東縣台東市中正路253號	18.4	424	18.1	8/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/03/11	台東縣台東市中正路253號	18.4	699	33.2	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/03/01	台東縣台東市中正路253號	17.8	611	30.4	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 70萬	預售分件
2020/02/15	台東縣台東市中正路253號	18.3	723	39.5	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/15	台東縣台東市中正路253號	18.1	600	28.8	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2020/01/21	台東縣台東市中正路253號	16.7	720	38.9	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 70萬	預售分件
2020/01/20	台東縣台東市中正路253號	18.7	1,379	65.1	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/01/19	台東縣台東市中正路259號	23.6	870	33.9	1/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 70萬	預售分件
2019/12/31	台東縣台東市中正路253號	17.7	656	33.1	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 70萬	預售分件
2019/11/25	台東縣台東市中正路253號	17.1	744	39.5	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 70萬	預售分件
2019/11/18	台東縣台東市中正路253號	18.5	720	39.0	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/12	台東縣台東市中正路253號	16.6	1,360	81.8	1/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/12	台東縣台東市中正路255號	50.0	1,930	38.6	1/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/08	台東縣台東市中正路253號	16.3	715	39.5	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 70萬	預售分件
2019/11/08	台東縣台東市中正路253號	17.8	765	39.4	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 65萬	預售分件
2019/10/23	台東縣台東市中正路253號	19.7	855	39.4	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/10/21	台東縣台東市中正路253號	16.4	805	49.1	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台東縣台東市中正路253號	0.1	1	18.6	8/11F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2025/03/25	台東縣台東市中正路253號	0.1	1	18.6	8/11F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—

各棟

台東縣台東市中正路253號

住宅大樓・11樓・2023 完工・113 筆

台東縣台東市中正路257號

住宅大樓・11樓・2023 完工・3 筆

台東縣台東市中正路251巷10號

住宅大樓・11樓・2023 完工・2 筆

台東縣台東市中正路251巷6號

住宅大樓・11樓・2023 完工・1 筆

台東縣台東市中正路255號

住宅大樓・11樓・2023 完工・1 筆

台東縣台東市中正路259號

住宅大樓・11樓・2023 完工・1 筆

台東縣台東市中正路251巷12號

住宅大樓・11樓・2023 完工・1 筆

台東縣台東市中正路251巷2號

住宅大樓・11樓・2023 完工・1 筆