台東縣台東市房價分析：近一年 22.1 萬/坪，一年跌 4.5%

台東縣台東市近一年住宅成交 434 筆，中位單價 22.1 萬/坪，比前一年低 4.5%； 中位總價 835 萬。在台東縣 9 個行政區裡，單價排第 2。以下每個數字都只用台東縣台東市自己的成交計算。

台東縣台東市房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 14.6 萬到 2025 年的 23.4 萬，漲了 61%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.85 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 29.4%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年台東縣台東市成交最多的是透天厝（516 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

台東縣台東市 7 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +0.8%，低樓層（下 1/4）-4.0%， 高低相差約 5%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

台東縣台東市的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 158 筆住宅租約的每坪月租中位數 545 元，對照買賣中位單價 22.8 萬，毛租金報酬率 2.87%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

台東縣台東市的社區

近三年成交最多的社區：

• 台東縣台東市富貴街69號：4.8 萬/坪・1993 年完工・近三年 40 筆
• 悅山水：25.2 萬/坪・2024 年完工・近三年 34 筆
• 台東縣台東市中興路2段450巷26號：17.8 萬/坪・1996 年完工・近三年 28 筆
• 禾風館第三期F棟華廈：18.2 萬/坪・2024 年完工・近三年 26 筆
• 台東縣台東市四維路3段59巷8號：18.0 萬/坪・1994 年完工・近三年 25 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台東縣台東市行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 16 個，預售代表單價的中位數 30.1 萬/坪 。預售成交最多的建案：賦麗琚（30.2 萬）、景福維美（33.2 萬）、欣贊B電梯公寓（27.7 萬）。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。