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台東縣預售屋 › 台東市

富湛

預售中位單價
27.1萬/坪
全期・21 筆・全期 27.1（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.3%
台東市 近一年中古中位 22.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：30.0～33.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
麗築東京京站1011.0 km33.31064%
賦麗琚1.7 km30.01024%
文山朗朗1.8 km33.348%
稀麗仁七2.4 km32.531%
文豐書院 II3.6 km31.991%
心棧五期4.3 km30.050%
鴻佑晶品2.5 km30.550%
心綻24.6 km30.660%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台東縣台東市
基地
台東段 534-1、台東段 534-11、台東段 534-21 等 5 筆，共約 359.5 坪
預售成交
2021/08/18～2024/05/27，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

台東市的預售屋大概多少錢

台東縣台東市近 24 個月有 24 個建案、225 筆預售成交，近 6 個月中位 31.0 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富湛21 筆
25.2～29.5 中位 27.1
台東市預售（近 24 個月）225 筆
28.1～32.5 中位 30.1
台東市新成屋（屋齡 5 年內）277 筆
25.1～30.9 中位 27.7
台東市中古（近一年）451 筆
16.7～27.2 中位 22.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

台東市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10626.186630.3
3 房11335.81,15030.1
4 房以上646.31,44330.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台東縣台東市 2024/10/05～2026/08/20，225 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，台東市屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/09/03，277 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，台東市所有屋齡，近一年 451 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富湛」申報的預售成交，2021/08/18～2024/05/27。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.2～29.5
中位 27.1・住宅 21 筆
總價（萬）
720～1,090
中位 880，含車位
車位
90 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房927.471526.1
3 房1235.31,06328.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓925.2—
6～10 樓1229.0+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富湛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/27復興路117號
    31.7萬/坪
    1,250 萬・35.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/12/22復興路117號
    31.0萬/坪
    850 萬・27.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/18復興路117號
    29.5萬/坪
    1,130 萬・34.9 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/12/09復興路117號
    29.3萬/坪
    1,020 萬・34.9 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/09復興路117號
    28.7萬/坪
    1,000 萬・34.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/26復興路117號
    28.8萬/坪
    1,120 萬・35.4 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/06/15復興路117號
    28.1萬/坪
    1,090 萬・35.2 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/05/15復興路117號
    24.8萬/坪
    880 萬・35.4 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/05/13復興路117號
    30.2萬/坪
    1,150 萬・34.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/06/26復興路117號
    25.2萬/坪
    980 萬・39.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/06/08復興路117號
    27.1萬/坪
    785 萬・29.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 85 萬
  • 2022/05/31復興路117號
    33.0萬/坪
    1,150 萬・34.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/04/26復興路117號
    29.8萬/坪
    830 萬・24.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/01/05復興路117號
    26.6萬/坪
    1,035 萬・39.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/09/17復興路117號
    26.1萬/坪
    715 萬・27.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2021/09/13復興路117號
    22.9萬/坪
    810 萬・35.4 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 72 萬
  • 2021/09/10復興路117號
    26.3萬/坪
    720 萬・27.4 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 70 萬
  • 2021/09/07復興路117號
    24.3萬/坪
    665 萬・27.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 65 萬
  • 2021/08/26復興路117號
    25.5萬/坪
    700 萬・27.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 70 萬
  • 2021/08/25復興路117號
    24.1萬/坪
    660 萬・27.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 70 萬
  • 2021/08/18復興路117號
    24.4萬/坪
    670 萬・27.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
台東段 534-143——
台東段 534-1135.7——
台東段 534-21244.4——
台東段 534-2518.2——
台東段 534-2818.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鐵花路1戶241 m—0
高野沐光397 m—0
富湛II電梯華廈414 m—0
九品中正473 m—0
大同富御499 m26.637
麗築東京天后之星722 m27.713
臨海小築825 m—0
麗築東京京站101974 m33.310
浙江寓所1025 m—0
浙江品苑1025 m24.99

台東市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦麗琚25130.362
心棧五期1030.06
麗築東京京站1011133.310
御品苑2028.38
景福維美9733.257
心棧三期1030.19
欣贊C電梯公寓1226.211
欣贊E電梯公寓
2026/06 備查・尚無成交
13——
三銳大和35226.327
文山朗朗1834.710
文豐書院 II1331.99
欣贊D電梯公寓1328.15

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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