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基隆市安樂區基金三路48號

基隆市安樂區基金三路48號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・34 棟

近一年中位單價

16.2萬/坪

-16.8%vs 安樂區n=7

一年漲跌

-0.1%

近三年中位 16.3 萬/坪

近一年成交

7筆

-50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.07%

月租 413 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 5.4–22.4 萬/坪・2012/07～2026/07・共 201 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 9 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基金三路60-1號	2024/10/31	15.8	2026/07/17	22.4	1.7 年	+41.8%
基金三路46巷28號	2014/03/19	8.5	2026/01/08	15.0	11.8 年	+75%
基金三路46巷22號	2024/12/24	13.9	2025/11/04	14.9	0.9 年	+7.1%
基金三路46巷2號	2015/05/06	14.9	2025/10/08	15.9	10.4 年	+6.7%
基金三路46巷3號	2014/05/27	10.8	2025/09/29	16.8	11.3 年	+56%
基金三路46巷28號	2023/08/25	13.7	2025/02/09	16.4	1.5 年	+19.5%
基金三路46巷22號	2013/01/11	7.2	2024/12/24	13.9	12 年	+94.2%
基金三路46巷24號	2020/08/31	11.6	2024/07/28	16.1	3.9 年	+39.1%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/17	基隆市安樂區基金三路60-1號	22.4	550	24.5	3/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/06/13	基隆市安樂區基金三路46巷28號	16.2	570	35.3	1/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/18	基隆市安樂區基金三路46巷22號	16.6	400	24.2	9/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/01/08	基隆市安樂區基金三路46巷28號	15.0	420	28.1	10/12F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/11/04	基隆市安樂區基金三路46巷22號	14.9	360	24.2	4/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/10/08	基隆市安樂區基金三路46巷2號	15.9	480	30.3	12/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/09/29	基隆市安樂區基金三路46巷3號	16.8	390	23.2	2/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/04/28	基隆市安樂區基金三路46巷10號	16.8	570	34.0	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/24	基隆市安樂區基金三路52號	17.8	585	32.8	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	基隆市安樂區基金三路50號	17.2	540	31.4	6/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/02/09	基隆市安樂區基金三路46巷28號	16.4	460	28.1	11/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/12/24	基隆市安樂區基金三路46巷22號	13.9	336	24.2	4/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/12/17	基隆市安樂區基金三路46巷17號	15.4	420	16.9	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/31	基隆市安樂區基金三路60-1號	15.8	388	24.5	3/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/09/01	基隆市安樂區基金三路46巷3號	20.0	480	24.0	3/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/08/19	基隆市安樂區基金三路46巷2號	19.4	385	19.9	10/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/07/28	基隆市安樂區基金三路46巷24號	16.1	445	27.7	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/13	基隆市安樂區基金三路48號	16.9	470	27.9	8/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2024/04/28	基隆市安樂區基金三路46巷14號	15.3	520	34.0	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	基隆市安樂區基金三路46巷24號	15.2	420	27.7	6/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2024/01/19	基隆市安樂區基金三路46巷28號	18.1	640	35.3	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	基隆市安樂區基金三路46巷26號	13.7	450	33.0	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/06	基隆市安樂區基金三路60-1號	18.3	450	24.5	12/12F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—
2023/11/24	基隆市安樂區基金三路46巷17號	10.6	180	16.9	9/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/09/19	基隆市安樂區基金三路48號	15.9	520	32.6	9/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/12	基隆市安樂區基金三路46巷24號	17.3	480	27.7	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2023/08/29	基隆市安樂區基金三路46巷20號	15.2	620	40.8	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/25	基隆市安樂區基金三路46巷28號	13.7	385	28.1	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/22	基隆市安樂區基金三路46巷6號	14.6	520	35.6	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/31	基隆市安樂區基金三路46巷26號	14.3	470	33.0	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/28	基隆市安樂區基金三路54號	13.2	320	24.2	8/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/07/01	基隆市安樂區基金三路46巷18號	14.2	480	33.9	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/29	基隆市安樂區基金三路46巷28號	14.9	490	28.3	1/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/03/29	基隆市安樂區基金三路52號	10.0	327	32.8	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	基隆市安樂區基金三路46巷14號	12.7	430	34.0	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/21	基隆市安樂區基金三路46巷14號	15.6	610	39.2	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/01	基隆市安樂區基金三路60號	16.3	500	30.6	7/12F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2022/12/08	基隆市安樂區基金三路46巷24號	13.0	360	27.7	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2022/12/08	基隆市安樂區基金三路46巷30號	12.6	490	38.8	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/06	基隆市安樂區基金三路46巷26號	14.3	470	33.0	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/11	基隆市安樂區基金三路46巷7號	14.8	580	39.3	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	基隆市安樂區基金三路46巷21號	17.1	350	20.5	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/12/01	基隆市安樂區基金三路46巷15號	11.1	378	34.0	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/26	基隆市安樂區基金三路50號	13.2	415	31.4	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	基隆市安樂區基金三路46巷3號	12.9	311	24.0	9/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/10/08	基隆市安樂區基金三路52號	12.2	340	27.8	11/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/07/22	基隆市安樂區基金三路48號	10.1	335	33.3	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/02	基隆市安樂區基金三路46巷9號	12.0	410	34.2	12/12F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2021/06/20	基隆市安樂區基金三路46巷28號	10.6	298	28.1	7/12F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2021/06/07	基隆市安樂區基金三路46巷2號	13.1	260	19.9	11/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/05/16	基隆市安樂區基金三路46巷3號	11.3	322	28.4	3/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/05/06	基隆市安樂區基金三路46巷17號	8.3	140	16.9	8/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/04/16	基隆市安樂區基金三路52號	13.5	375	27.8	3/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/04/06	基隆市安樂區基金三路46巷22號	9.5	230	24.2	2/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/03/14	基隆市安樂區基金三路46巷16號	12.9	438	34.0	8/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/02/06	基隆市安樂區基金三路48號	11.0	305	27.9	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2020/12/27	基隆市安樂區基金三路46巷5號	11.8	480	40.8	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/26	基隆市安樂區基金三路46巷18號	12.1	410	33.9	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/21	基隆市安樂區基金三路46巷2號	11.0	275	19.9	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/10/06	基隆市安樂區基金三路46巷2號	12.6	250	19.9	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/09/27	基隆市安樂區基金三路46巷17號	11.0	300	27.3	—	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2020/09/17	基隆市安樂區基金三路46巷20號	9.1	420	46.0	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2020/09/09	基隆市安樂區基金三路46巷10號	11.3	500	31.8	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/08/31	基隆市安樂區基金三路46巷24號	11.6	320	27.7	—	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2020/08/27	基隆市安樂區基金三路46巷18號	9.4	318	33.9	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/07/31	基隆市安樂區基金三路46巷22號	9.5	230	24.2	—	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2020/07/08	基隆市安樂區基金三路46巷30號	10.4	400	38.4	—	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2020/06/13	基隆市安樂區基金三路60號	11.1	300	26.9	—	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/05/08	基隆市安樂區基金三路46巷2號	10.0	340	34.1	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	基隆市安樂區基金三路50號	9.9	310	31.4	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/05/01	基隆市安樂區基金三路46巷4號	10.2	330	32.5	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/04/28	基隆市安樂區基金三路46巷2號	10.0	198	19.7	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/04/17	基隆市安樂區基金三路46巷32號	9.6	380	39.6	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/04/13	基隆市安樂區基金三路46巷28號	12.5	350	28.1	—	住宅大樓	—	3房1廳1衛	—
2020/03/30	基隆市安樂區基金三路46巷30號	12.1	465	38.4	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/12/31	基隆市安樂區基金三路46巷2號	10.0	198	19.7	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/11/29	基隆市安樂區基金三路48號	9.4	306	32.6	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/11/18	基隆市安樂區基金三路46巷7號	10.5	412	39.3	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/10/15	基隆市安樂區基金三路46巷17號	7.7	130	16.9	—	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2019/10/14	基隆市安樂區基金三路46巷20號	11.5	468	40.8	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/09/29	基隆市安樂區基金三路46巷7號	11.4	388	34.1	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/09/21	基隆市安樂區基金三路46巷26號	12.1	400	33.1	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/09/01	基隆市安樂區基金三路60號	10.9	293	26.9	—	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2019/07/27	基隆市安樂區基金三路46巷10號	11.6	515	44.4	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/06/26	基隆市安樂區基金三路48號	11.4	372	32.6	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/05/03	基隆市安樂區基金三路50號	10.7	335	31.4	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/05/01	基隆市安樂區基金三路46巷17號	9.8	166	16.9	—	套房	—	1房1廳1衛	—
2019/04/22	基隆市安樂區基金三路46巷26號	9.7	470	48.5	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/03/13	基隆市安樂區基金三路46巷10號	9.9	335	34.0	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/03/06	基隆市安樂區基金三路48號	9.0	300	33.3	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/01/28	基隆市安樂區基金三路46巷21號	8.8	180	20.5	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/01/03	基隆市安樂區基金三路46巷22號	9.7	235	24.2	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2018/11/27	基隆市安樂區基金三路60-1號	10.4	255	24.5	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	基隆市安樂區基金三路48號	0.0	1	43.0	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/05/04	基隆市安樂區基金三路48號	0.0	1	43.0	11/12F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	續租
2026/04/30	基隆市安樂區基金三路46巷3號	0.0	1	28.4	3/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/04/02	基隆市安樂區基金三路46巷2號	0.0	1	34.0	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/02/05	基隆市安樂區基金三路46巷17號	0.0	1	16.9	12/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/20	基隆市安樂區基金三路50號	0.0	1	31.4	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/09/30	基隆市安樂區基金三路60號	0.0	1	26.9	3/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/04/24	基隆市安樂區基金三路48號	0.0	1	43.0	11/12F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—	續租
2025/01/15	基隆市安樂區基金三路46巷17號	0.1	1	16.9	12/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/12/24	基隆市安樂區基金三路50號	0.0	1	31.4	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/23	基隆市安樂區基金三路60號	0.0	1	26.9	3/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/12/02	基隆市安樂區基金三路48號	0.0	2	43.0	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/06	基隆市安樂區基金三路48號	0.0	1	43.0	11/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2024/02/16	基隆市安樂區基金三路46巷17號	0.1	1	16.9	12/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/08	基隆市安樂區基金三路60號	0.0	1	26.9	3/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/02/22	基隆市安樂區基金三路46巷17號	0.1	1	16.9	12/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2021/08/20	基隆市安樂區基金三路60號	0.1	1	21.0	3/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/05/13	基隆市安樂區基金三路46巷15號	0.0	1	34.0	12/12F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—