基隆市安樂區房價分析：近一年 19.5 萬/坪，租金報酬率 2.9%，高於全市各區中位

基隆市安樂區近一年住宅成交 603 筆，中位單價 19.5 萬/坪，比前一年低 1.6%； 中位總價 600 萬。在基隆市 7 個行政區裡，單價排第 6。以下每個數字都只用基隆市安樂區自己的成交計算。

基隆市安樂區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 13.6 萬到 2025 年的 18.3 萬，漲了 34%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.96 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 29.5%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年基隆市安樂區成交最多的是公寓（401 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

捷運

基隆市安樂區的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 621 筆住宅租約的每坪月租中位數 452 元，對照買賣中位單價 18.8 萬，毛租金報酬率 2.89%，基隆市各區的中位數是 2.61%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

基隆市安樂區的社區

近三年成交最多的社區：

• 宏貿臻璽：30.8 萬/坪・2024 年完工・近三年 32 筆
• 基隆市安樂區麥金路3巷500弄101號：25.5 萬/坪・2021 年完工・近三年 27 筆
• 基隆市安樂區基金三路48號：16.4 萬/坪・1995 年完工・近三年 25 筆
• 基隆市安樂區麥金路3巷507號：30.5 萬/坪・2015 年完工・近三年 24 筆
• 基隆市安樂區麥金路3巷500弄84號：26.1 萬/坪・2022 年完工・近三年 23 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在基隆市安樂區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 1 個，預售代表單價的中位數 40.7 萬/坪 。預售成交最多的建案：白天鵝安幔（40.7 萬）。

法拍

目前基隆市安樂區有 15 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在基隆市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。