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彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號

彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號・透天厝・13 樓・屋齡 29 年・62 棟

近一年中位單價

14.5萬/坪

-38.5%vs 彰化市n=6

一年漲跌

-14.1%

近三年中位 15.0 萬/坪

近一年成交

6筆

+40.0%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

3.03%

月租 367 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.3–20.2 萬/坪・2012/06～2026/07・共 158 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+37.9%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
彰南路2段348巷169號	2018/09/19	10.5	2026/07/30	14.7	7.9 年	+39.5%
彰南路2段348巷149號	2024/12/06	15.7	2025/10/22	12.3	0.9 年	-21.4%
彰南路2段348巷153號	2014/06/13	8.0	2025/05/17	15.2	10.9 年	+90.3%
彰南路2段348巷171號	2017/02/16	8.3	2023/07/29	18.4	6.4 年	+121.2%
彰南路2段348巷169號	2015/02/28	12.4	2023/01/08	13.1	7.9 年	+5.4%
彰南路2段348巷171號	2014/07/10	7.7	2022/08/24	15.0	8.1 年	+95.4%
彰南路2段348巷155號	2013/10/16	4.9	2022/02/27	11.7	8.4 年	+138.7%
彰南路2段348巷171號	2014/07/15	7.9	2021/07/25	13.1	7 年	+65.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/30	彰化縣彰化市彰南路2段348巷169號	14.7	530	36.0	—	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/01/18	彰化縣彰化市彰南路2段348巷151號	14.4	520	36.2	5/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	彰化縣彰化市彰南路2段348巷167號	16.8	670	39.9	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/12/09	彰化縣彰化市彰南路2段348巷137弄11號	14.8	950	64.4	—	透天厝	28年	4房3廳2衛	—
2025/11/02	彰化縣彰化市彰南路2段348巷147號	11.6	900	77.6	9/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/10/22	彰化縣彰化市彰南路2段348巷149號	12.3	550	44.7	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/06/17	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄14號	12.2	820	67.2	—	透天厝	28年	4房3廳3衛	—
2025/05/17	彰化縣彰化市彰南路2段348巷153號	15.2	600	39.6	7/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/12/06	彰化縣彰化市彰南路2段348巷149號	15.7	700	44.7	6/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/09/09	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄13號	8.3	600	72.6	—	透天厝	27年	4房3廳3衛	—
2024/05/29	彰化縣彰化市彰南路2段348巷199號	17.0	1,100	64.8	—	透天厝	27年	4房3廳3衛	—
2024/05/15	彰化縣彰化市彰南路2段348巷151號	16.7	660	39.5	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	彰化縣彰化市彰南路2段348巷169號	16.9	552	32.6	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/03/08	彰化縣彰化市彰南路2段348巷161號	14.9	688	46.1	5/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	彰化縣彰化市彰南路2段348巷157號	18.8	660	35.0	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/10/19	彰化縣彰化市彰南路2段348巷153號	16.4	650	39.6	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/09/19	彰化縣彰化市彰南路2段348巷154號	15.9	1,080	67.9	—	透天厝	26年	4房3廳3衛	—
2023/07/30	彰化縣彰化市彰南路2段348巷203號	16.8	1,100	65.3	—	透天厝	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/07/29	彰化縣彰化市彰南路2段348巷171號	18.4	652	35.5	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	升降機械 18萬
2023/06/13	彰化縣彰化市彰南路2段348巷195號	14.0	998	71.1	—	透天厝	26年	4房2廳2衛	—
2023/05/21	彰化縣彰化市彰南路2段348巷158號	14.7	1,000	67.9	—	透天厝	26年	4房3廳3衛	—	含增建
2023/01/16	彰化縣彰化市彰南路2段348巷171號	17.2	625	36.4	4/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/01/08	彰化縣彰化市彰南路2段348巷169號	13.1	560	42.7	3/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/11/28	彰化縣彰化市彰南路2段348巷12-2號	20.2	1,250	61.9	—	透天厝	25年	3房3廳4衛	—
2022/08/24	彰化縣彰化市彰南路2段348巷171號	15.0	547	36.4	4/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	彰化縣彰化市彰南路2段348巷155號	11.7	530	45.3	2/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2022/01/26	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄18號	9.4	630	67.2	—	透天厝	24年	4房2廳3衛	—
2022/01/21	彰化縣彰化市彰南路2段348巷141號	13.3	860	64.6	—	透天厝	24年	4房3廳3衛	—	含裝潢
2021/12/22	彰化縣彰化市彰南路2段348巷157號	13.6	530	39.0	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/11/19	彰化縣彰化市彰南路2段348巷159號	12.3	650	52.9	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	彰化縣彰化市彰南路2段348巷163號	12.9	470	36.4	9/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	彰化縣彰化市彰南路2段348巷137弄11號	11.5	740	64.4	—	透天厝	24年	4房3廳3衛	—
2021/09/12	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄12號	13.2	890	67.2	—	透天厝	24年	4房3廳3衛	—
2021/07/28	彰化縣彰化市彰南路2段348巷147號	13.8	500	36.3	10/13F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2021/07/25	彰化縣彰化市彰南路2段348巷171號	13.1	530	40.5	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/06/26	彰化縣彰化市彰南路2段348巷155號	12.8	570	44.7	7/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/04/09	彰化縣彰化市彰南路2段348巷169號	8.0	260	32.6	2/13F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2021/03/02	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄17號	13.8	918	66.4	—	透天厝	23年	4房3廳3衛	—
2021/01/29	彰化縣彰化市彰南路2段348巷197號	12.0	850	71.1	—	透天厝	23年	4房3廳3衛	—
2020/12/10	彰化縣彰化市彰南路2段348巷165號	9.7	315	32.5	7/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2020/12/06	彰化縣彰化市彰南路2段348巷161號	10.8	460	42.7	7/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/12/03	彰化縣彰化市彰南路2段348巷151號	13.0	515	39.5	9/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/07/08	彰化縣彰化市彰南路2段348巷165號	8.9	260	29.1	8/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2020/06/10	彰化縣彰化市彰南路2段348巷159號	12.7	582	46.0	10/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/05/05	彰化縣彰化市彰南路2段348巷160號	11.8	800	67.9	—	透天厝	23年	4房2廳2衛	—
2020/03/20	彰化縣彰化市彰南路2段348巷169號	10.0	360	36.0	8/13F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2020/02/09	彰化縣彰化市彰南路2段348巷152號	11.1	750	67.8	—	透天厝	22年	4房3廳3衛	—
2019/11/04	彰化縣彰化市彰南路2段348巷151號	11.6	460	39.5	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/09/23	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	10.5	390	37.1	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/08/12	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄11號	11.3	820	72.6	—	透天厝	22年	4房3廳3衛	—
2019/07/01	彰化縣彰化市彰南路2段348巷151號	11.1	550	49.7	11/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2019/06/27	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄12號	9.2	620	67.2	—	透天厝	22年	3房2廳3衛	—
2019/05/16	彰化縣彰化市彰南路2段348巷155號	10.4	720	55.4	11/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	升降機械 144萬
2019/05/06	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	9.8	363	37.1	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/04/15	彰化縣彰化市彰南路2段348巷163號	9.0	360	39.8	2/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/04/09	彰化縣彰化市彰南路2段348巷155號	10.5	433	41.4	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/02/11	彰化縣彰化市彰南路2段348巷151號	9.2	485	52.8	11/13F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	—
2019/01/22	彰化縣彰化市彰南路2段348巷162號	10.1	680	67.6	—	透天厝	21年	3房2廳2衛	—
2018/12/17	彰化縣彰化市彰南路2段348巷147號	8.6	292	33.9	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/10/24	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	—	16	0.1	1/13F	其他	21年	0房0廳0衛	升降機械 16萬
2018/09/19	彰化縣彰化市彰南路2段348巷169號	10.5	380	36.0	7/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/08/23	彰化縣彰化市彰南路2段348巷161號	7.0	800	113.8	12/13F	住宅大樓	21年	6房3廳4衛	—
2018/08/13	彰化縣彰化市彰南路2段348巷147號	7.8	265	33.9	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/07/31	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	—	15	3.4	1/13F	其他	21年	0房0廳0衛	升降機械 15萬
2018/05/21	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄35號	10.4	760	73.1	—	透天厝	21年	5房2廳3衛	—
2018/05/07	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄18號	9.2	615	67.2	—	透天厝	21年	3房2廳3衛	—
2018/04/26	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄8號	10.7	720	67.2	—	透天厝	21年	4房2廳3衛	—
2018/03/21	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	—	16	3.4	1/13F	其他	20年	0房0廳0衛	—
2018/03/17	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	—	16	3.4	1/13F	其他	20年	0房0廳0衛	—
2018/03/17	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	—	16	3.4	1/13F	其他	20年	0房0廳0衛	升降機械 16萬
2018/03/03	彰化縣彰化市彰南路2段348巷141號	10.5	680	64.6	—	透天厝	20年	4房3廳3衛	—	含增建
2018/02/13	彰化縣彰化市彰南路2段348巷149號	8.2	310	37.9	2/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2018/02/04	彰化縣彰化市彰南路2段348巷129號	11.0	720	65.7	—	透天厝	20年	5房3廳3衛	—
2017/12/21	彰化縣彰化市彰南路2段348巷155號	7.0	313	44.6	1/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/12/11	彰化縣彰化市彰南路2段348巷100弄23號	10.7	698	65.2	—	透天厝	20年	4房2廳3衛	—
2017/11/11	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	—	10	3.4	—	其他	—	0房0廳0衛	升降機械 10萬
2017/10/31	彰化縣彰化市彰南路2段348巷153號	8.3	330	39.5	2/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/10/31	彰化縣彰化市彰南路2段348巷165號	7.9	230	29.1	4/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2017/09/23	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	9.3	362	39.0	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/08/25	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	8.6	310	36.2	2/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/07/19	彰化縣彰化市彰南路2段348巷137弄7號	9.9	638	64.4	—	透天厝	20年	4房3廳3衛	—
2017/07/07	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	8.9	325	36.3	1/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/06/29	彰化縣彰化市彰南路2段348巷163號	15.6	380	24.3	8/13F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2017/06/02	彰化縣彰化市彰南路2段348巷130-1號	—	16	3.4	1/13F	其他	20年	0房0廳0衛	—
2017/03/17	彰化縣彰化市彰南路2段348巷137弄6號	9.3	600	64.3	—	透天厝	19年	3房2廳2衛	—
2017/02/16	彰化縣彰化市彰南路2段348巷171號	8.3	280	33.7	9/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/12/27	彰化縣彰化市彰南路2段348巷167號	10.1	368	36.5	7/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/11/30	彰化縣彰化市彰南路2段348巷165號	7.9	230	29.1	2/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	彰化縣彰化市彰南路2段348巷163號	1	38.0	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/10	彰化縣彰化市彰南路2段348巷136號	2	65.6	—	透天厝	27年	5房2廳3衛	—
2024/11/21	彰化縣彰化市彰南路2段348巷163號	1	38.0	1/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/12/13	彰化縣彰化市彰南路2段348巷163號	1	38.0	1/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—