預售中位單價
35.4萬/坪
全期・6 筆・全期 35.4（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.0%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.5%
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
6 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
47.2萬/坪
附近新案中間一半：31.0～47.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
35.4 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花心綻 | 3.0 km | 47.2 | 48 | 26% | ||
| 櫻花大綻 | 3.1 km | 47.8 | 86 | 24% | ||
| 旺聖豪景 | 2.9 km | 30.5 | 16 | 18% | ||
| 福竹御所 | 1.9 km | 31.0 | 6 | 11% | ||
| 師大苑 | 4.0 km | 42.4 | 28 | 6% | ||
| 山水豐禾二期 | 2.4 km | 31.8 | 3 | 6% | ||
| 巨陽森昇活 | 4.2 km | 47.1 | 12 | 3% | ||
| 嘉磐頤和 | 3.3 km | 45.9 | 5 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣彰化市
- 建商
- 海國建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 一心南街68巷
- 規模
- 6 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 聯興段 316-2、聯興段 316-3、聯興段 316-4 等 6 筆，共約 73.7 坪
- 建照
- 112府建管(建)字第0512206號（2024/02/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/04/08～2024/10/31
- 備查
- 2024/04/02
- 預售成交
- 2024/06/11～2024/08/28，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
彰化市的預售屋大概多少錢
彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
彰化市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 20.8 | 774 | 35.1 | |
| 2 房 | 94 | 26.1 | 1,163 | 40.1 | |
| 3 房 | 254 | 37.2 | 1,656 | 38.9 | |
| 4 房以上 | 57 | 51.0 | 2,290 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 海國豐□
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.6・一年 —
- 2024/08/28一心南街68巷1弄1號37.1萬/坪1,708 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：土地交易價新台幣陸佰捌拾參萬元整；建物交易價新台幣壹仟零貳拾伍萬元整；115.4.1妻更名給夫預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/07/06一心南街72號34.1萬/坪1,588 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：土地交易價新台幣陸佰參拾伍萬元整；建物交易價新台幣玖佰伍拾參萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/06/17一心南街70號39.0萬/坪1,730 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：土地交易價新台幣陸佰玖拾貳萬元整；建物交易價新台幣壹仟零參拾捌萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/06/11一心南街68巷1弄5號34.2萬/坪1,620 萬・47.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：土地交易價新台幣陸佰肆拾捌萬元整；建物交易價新台幣玖佰柒拾貳萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/28 | 彰化縣彰化市一心南街68巷1弄1號 | 37.1 | 1,708 | 46.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 土地交易價新台幣陸佰捌拾參萬元整；建物交易價新台幣壹仟零貳拾伍萬元整；115.4.1妻更名給夫預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/07/06 | 彰化縣彰化市一心南街72號 | 34.1 | 1,588 | 46.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 土地交易價新台幣陸佰參拾伍萬元整；建物交易價新台幣玖佰伍拾參萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/06/17 | 彰化縣彰化市一心南街70號 | 39.0 | 1,730 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 土地交易價新台幣陸佰玖拾貳萬元整；建物交易價新台幣壹仟零參拾捌萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/06/11 | 彰化縣彰化市一心南街68巷1弄5號 | 34.2 | 1,620 | 47.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 土地交易價新台幣陸佰肆拾捌萬元整；建物交易價新台幣玖佰柒拾貳萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
彰化市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 合新中正一綻 | 合新建設股份有限公司 | 203 | 38.3 | 94 | |
| 明日CITY | 潤紘開發有限公司 | 52 | 40.0 | 29 | |
| 師大苑 | 坤育建設股份有限公司 | 193 | 42.5 | 28 | |
| 艾美家 | 周禹彤(如附表) | 15 | 36.6 | 1 | |
| 櫻花中山之櫻 | 櫻花建設股份有限公司 | 213 | 38.8 | 68 | |
| 君品慕白 | 謙品建設股份有限公司 | 71 | 44.7 | 9 | |
| 泉宇大御 | 泉宇建設股份有限公司 | 210 | 41.0 | 1 | |
| 延平美麗國 2026/06 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 山水初綻 2026/05 備查・尚無成交 | 君鼎建設股份有限公司 | 59 | — | — | |
| 達莉昀仰 2026/05 備查・尚無成交 | 禮呈建設實業股份有限公司 | 101 | — | — | |
| 蔚來JR | 璟誠建設有限公司 | 74 | 41.8 | 35 | |
| 臻藏7 | 總瀛建設有限公司 | 1 | 25.8 | 1 |
海國建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。