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福竹御所

彰化縣彰化市安溪東路51巷41弄13號・建商 金采居建設開發股份有限公司・37・山坡地保育區丙種建築用地,鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/16・建照 111府建管建字第0193171號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -11.3%・扣掉同區漲跌 -1.8%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
32.9萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 25.8（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.4%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-29.2%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
37 戶
一眼看懂

福竹御所已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 32.9 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,400～1,658 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/09，63.5 坪、1,388 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/091,388萬63.5 坪・5 房21.8 萬/坪
  • 2025/09/271,388萬63.5 坪・5 房21.8 萬/坪
  • 2025/06/241,700萬51.0 坪・4 房33.3 萬/坪
  • 2025/05/291,658萬51.0 坪・4 房32.5 萬/坪
  • 2025/04/061,700萬51.0 坪・4 房33.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,530萬
    約 58 坪・每坪 25.8 萬
    25 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,250～1,700萬
每坪約 32.9 萬 × 51 坪
21.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.5

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/11・63.53 坪・每坪 21.8 萬
  • 2025/09・63.53 坪・每坪 21.8 萬
  • 2025/06・50.99 坪・每坪 33.3 萬
  • 2025/05・50.99 坪・每坪 32.5 萬
  • 2025/04・50.99 坪・每坪 33.3 萬
  • 2025/03・50.99 坪・每坪 33.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.9萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案42.4萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 彰化市預售38.9萬/坪近 24 個月 417 筆、30 個建案
  • 彰化市新成屋33.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 彰化市中古23.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：師大苑 42.4 萬・2.2 km、櫻花大綻 47.8 萬・3.3 km、嘉磐頤和 45.9 萬・1.9 km、櫻花中山之櫻 33.0 萬・3.3 km、君品慕白 38.8 萬・3.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福竹御所」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：42.4～42.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
32.9 萬/坪
近 24 個月住宅 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
師大苑2.2 km42.42852%
櫻花大綻3.3 km47.88611%
嘉磐頤和1.9 km45.958%
櫻花中山之櫻3.3 km33.0157%
君品慕白3.3 km38.894%
櫻花心綻4.0 km47.2484%
Me時代23.2 km31.7172%
泰和茂涵森1.7 km38.132%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣彰化市
建商
金采居建設開發股份有限公司
坐落
彰化縣彰化市安溪東路51巷41弄13號
規模
37 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
山坡地保育區丙種建築用地,鄉村區乙種建築用地
基地
福竹段 1153-1、福竹段 1153-10、福竹段 1153-11 等 45 筆，共約 916.4 坪
建照
111府建管建字第0193171號（2022/08/23 核發）
銷售期間
自售 1111001至完銷
備查
2022/09/16
預售成交
2023/01/08～2025/11/09，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

福竹御所25 筆
22.0～30.4 中位 25.8
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房9426.11,16340.1
3 房25437.21,65638.9
4 房以上5751.02,29037.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福竹御所」申報的預售成交，2023/01/08～2025/11/09。

已申報
27筆
總戶數 37 戶
單價（萬/坪）
22.0～30.4
中位 25.8・住宅 25 筆
總價（萬）
1,400～1,658
中位 1,530，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2558.31,53025.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福竹御所」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 福竹御所

近一年中古 4 筆・中位 23.3 萬/坪・近三年 23.4・一年 —
  • 2026/07/21安溪東路51巷41弄19-3號
    23.7萬/坪
    1,468 萬・61.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳6衛
  • 2026/06/26安溪東路51巷41弄27號
    22.9萬/坪
    1,550 萬・67.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・6房3廳6衛
  • 2026/05/06安溪東路51巷41弄19-13號
    26.0萬/坪
    1,700 萬・65.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳6衛
  • 2026/04/08安溪東路51巷41弄19-11號
    22.0萬/坪
    1,410 萬・64.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳6衛
  • 2025/11/09安溪東路51巷41弄19-9號
    21.6萬/坪
    1,388 萬・64.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房3廳6衛預售分件
  • 2025/09/27安溪東路51巷41弄19-6號
    21.6萬/坪
    1,388 萬・64.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
  • 2025/06/24安溪東路51巷41弄15-13號
    33.0萬/坪
    1,700 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2025/05/29安溪東路51巷41弄15-2號
    32.1萬/坪
    1,658 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2025/04/06安溪東路51巷41弄15-15號
    33.0萬/坪
    1,700 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2024/05/17安溪東路51巷41弄19-12號
    23.0萬/坪
    1,480 萬・64.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
  • 2023/07/01安溪東路51巷41弄19-10號
    20.2萬/坪
    1,300 萬・64.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
  • 2023/04/21安溪東路51巷41弄15-18號
    30.1萬/坪
    1,550 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2023/04/03安溪東路51巷41弄19-2號
    20.6萬/坪
    1,250 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
    備註：於112/8/18讓渡 買賣價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/27安溪東路51巷41弄19-3號
    21.3萬/坪
    1,320 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
  • 2023/03/22安溪東路51巷41弄19-5號
    20.7萬/坪
    1,330 萬・64.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
  • 2023/03/22安溪東路51巷41弄19-8號
    21.8萬/坪
    1,400 萬・64.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
    備註：113/5/14讓渡,買賣價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/21安溪東路51巷41弄15-8號
    29.7萬/坪
    1,530 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2023/03/08安溪東路51巷41弄19-1號
    20.8萬/坪
    1,250 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
    備註：114/10/23讓渡,買賣價金新台幣13400000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/25安溪東路51巷41弄15-7號
    30.1萬/坪
    1,550 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：114/12/31買受人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/25安溪東路51巷41弄15-3號
    30.1萬/坪
    1,550 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2023/02/25安溪東路51巷41弄15-5號
    30.1萬/坪
    1,550 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：115/3/17讓渡,買賣價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/23安溪東路51巷41弄19-11號
    22.6萬/坪
    1,450 萬・64.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
  • 2023/02/18安溪東路51巷41弄19-7號
    22.6萬/坪
    1,450 萬・64.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
    備註：114/11/24讓售,買賣價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/05安溪東路51巷41弄15-1號
    25.2萬/坪
    1,730 萬・68.6 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
    備註：114/12/20買受人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/18安溪東路51巷41弄15-6號
    29.1萬/坪
    1,500 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：114/11/22讓渡,買賣價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/11安溪東路51巷41弄15-22號
    20.7萬/坪
    1,680 萬・81.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
    備註：於114/11/28讓渡 買賣價金22100000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/08安溪東路51巷41弄29號
    22.6萬/坪
    1,528 萬・67.7 坪・—・透天厝・6房3廳6衛預售分件
  • 2023/01/08安溪東路51巷41弄15-11號
    23.7萬/坪
    1,828 萬・77.1 坪・—・透天厝・6房3廳5衛預售分件
    備註：於113/11/19讓渡,買賣價款18600000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/23安溪東路51巷41弄15-16號
    33.2萬/坪
    1,710 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/08/23安溪東路51巷41弄15-19號
    30.6萬/坪
    1,580 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：於114/10/30讓售,買賣價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/09安溪東路51巷41弄13號
    21.8萬/坪
    1,388 萬・63.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：如因土地分割、合併或地籍圖重測,則依新地號、新面積辦理所有權登記。
  • 2025/09/27安溪東路51巷41弄13號
    21.8萬/坪
    1,388 萬・63.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：如因土地分割、合併或地籍圖重測,則依新地號、新面積辦理所有權登記。
  • 2025/06/24安溪東路51巷41弄13號
    33.3萬/坪
    1,700 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2025/05/29安溪東路51巷41弄13號
    32.5萬/坪
    1,658 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：如因土地分割、合併或地籍圖重測,則依新地號、新面積辦理所有權登記。
  • 2025/04/06安溪東路51巷41弄13號
    33.3萬/坪
    1,700 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：如因土地分割、合併或地籍圖重測,則依新地號、新面積辦理所有權登記。
  • 2025/03/10安溪東路51巷41弄13號
    33.5萬/坪
    1,710 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：如因土地分割、合併或地籍圖重測,則依新地號、新面積辦理所有權登記。
  • 2024/05/17安溪東路51巷41弄13號
    23.3萬/坪
    1,480 萬・63.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：1如因土地分割、合併或地籍圖重測,則依新地號、新面積辦理所有權登記。
  • 2023/04/21安溪東路51巷41弄13號
    30.4萬/坪
    1,550 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：共有土地的移轉面積以實際登記面積為主
  • 2023/04/03安溪東路51巷41弄13號
    20.9萬/坪
    1,250 萬・59.8 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/03/27安溪東路51巷41弄13號
    21.6萬/坪
    1,320 萬・61.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：共有土地的移轉面積以實際登記面積為主
  • 2023/03/26安溪東路51巷41弄13號
    31.0萬/坪
    1,580 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/03/22安溪東路51巷41弄13號
    20.9萬/坪
    1,330 萬・63.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：共有土地的移轉面積以實際登記面積為主
  • 2023/03/22安溪東路51巷41弄13號
    22.0萬/坪
    1,400 萬・63.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：共有土地的移轉面積以實際登記面積為主
  • 2023/03/21安溪東路51巷41弄13號
    30.0萬/坪
    1,530 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/03/08安溪東路51巷41弄13號
    21.4萬/坪
    1,250 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：共有土地的移轉面積以實際登記面積為主
  • 2023/02/25安溪東路51巷41弄13號
    30.4萬/坪
    1,550 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/02/25安溪東路51巷41弄13號
    30.4萬/坪
    1,550 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/02/25安溪東路51巷41弄13號
    30.4萬/坪
    1,550 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/02/23安溪東路51巷41弄13號
    22.8萬/坪
    1,450 萬・63.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：共有土地的移轉面積以實際登記面積為主
  • 2023/02/18安溪東路51巷41弄13號
    22.8萬/坪
    1,450 萬・63.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：共有土地的移轉面積以實際登記面積為主
  • 2023/02/05安溪東路51巷41弄13號
    25.8萬/坪
    1,730 萬・67.0 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/01/18安溪東路51巷41弄13號
    29.4萬/坪
    1,500 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/01/12安溪東路51巷41弄13號
    32.9萬/坪
    1,680 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/01/08安溪東路51巷41弄13號
    24.3萬/坪
    1,828 萬・75.4 坪・—・透天厝・6房3廳5衛
    備註：共有土地的移轉面積以實際登記面積為主。
  • 2023/01/08安溪東路51巷41弄13號
    22.7萬/坪
    1,528 萬・67.3 坪・—・透天厝・6房3廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福竹段 1153-1——12
福竹段 1153-1019.5——
福竹段 1153-1119.5——
福竹段 1153-1219.5——
福竹段 1153-1319.5——
福竹段 1153-15——12
福竹段 1153-160.1——
福竹段 1153-2016.2——
福竹段 1153-22——12
福竹段 1153-23——11
福竹段 1153-24——12
福竹段 1153-314.2——
福竹段 1153-413.2——
福竹段 1153-513.8——
福竹段 1153-615.2——
福竹段 1153-716.8——
福竹段 1153-818.4——
福竹段 1153-919.5——
福竹段 1155268.5—12
福竹段 1155-107.5——
福竹段 1155-111.2——
福竹段 1155-122——
福竹段 1155-132.9——
福竹段 1155-143——
福竹段 1155-152.4——
福竹段 1155-161——
福竹段 1155-170——
福竹段 1155-181.2——
福竹段 1155-1940.4——
福竹段 1155-2123.5——
福竹段 1155-2224.3——
福竹段 1155-2325——
福竹段 1155-2526.5——
福竹段 1155-2627.2——
福竹段 1155-2924.8——
福竹段 1155-323.1——
福竹段 1155-303.9——
福竹段 1155-3152.4——
福竹段 1155-325.4——
福竹段 1155-423.1——
福竹段 1155-523.1——
福竹段 1155-623.1——
福竹段 1155-723.1——
福竹段 1155-823.1——
福竹段 1155-929.3——

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建案距離預售 萬/坪筆數
寶運一方576 m41.61
京東VILLA621 m27.15
京東VILLA景觀莊園二期634 m—0
22藝831 m23.522
畫橋山中居952 m30.08
宸益家園8-原墅1093 m26.34
宸益家園9-原墅21093 m27.72
玉苑之森1267 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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明日CITY5240.029
師大苑19342.528
艾美家1536.61
櫻花中山之櫻21338.868
君品慕白7144.79
泉宇大御21041.01
延平美麗國
2026/06 備查・尚無成交
2——
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
達莉昀仰
2026/05 備查・尚無成交
101——
蔚來JR7441.835
臻藏7125.81

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。