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北大御品

新北市三峽區大觀路12-5號・華廈・10 樓・屋齡 10 年・4 棟・39 戶

別名：北大御品公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 29.0–51.4 萬/坪・2015/04～2025/08・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/27
新北市三峽區大觀路12-5號
32.4萬/坪
1,160 萬
30.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳2衛
坡道平面 180萬
2025/04/20
新北市三峽區大觀路12-1號
47.9萬/坪
1,868 萬
35.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2025/04/19
新北市三峽區大觀路12-3號
51.4萬/坪
1,700 萬
30.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2024/06/01
新北市三峽區大觀路12-5號
49.8萬/坪
1,680 萬
30.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/04
新北市三峽區大觀路12-2號
38.1萬/坪
1,680 萬
35.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建
2022/04/17
新北市三峽區大觀路12-3號
42.3萬/坪
1,588 萬
30.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建
2020/06/01
新北市三峽區大觀路12-5號
31.1萬/坪
1,107 萬
30.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/01
新北市三峽區大觀路12-5號
29.4萬/坪
1,060 萬
30.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2018/11/03
新北市三峽區大觀路12-3號
30.8萬/坪
1,053 萬
30.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2018/06/12
新北市三峽區大觀路12-5號
29.1萬/坪
1,050 萬
30.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2017/06/13
新北市三峽區大觀路12-3號
30.3萬/坪
1,078 萬
30.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2017/03/12
新北市三峽區大觀路12-3號
29.0萬/坪
1,210 萬
30.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2016/09/03
新北市三峽區大觀路12-3號
30.4萬/坪
1,080 萬
30.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/09/03
新北市三峽區大觀路12-5號
30.2萬/坪
1,085 萬
30.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/05/04
新北市三峽區大觀路12-5號
30.2萬/坪
1,085 萬
30.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/27	新北市三峽區大觀路12-5號	32.4	1,160	30.3	3/10F	華廈	10年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2025/04/20	新北市三峽區大觀路12-1號	47.9	1,868	35.4	8/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2025/04/19	新北市三峽區大觀路12-3號	51.4	1,700	30.0	9/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/06/01	新北市三峽區大觀路12-5號	49.8	1,680	30.3	10/10F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/04	新北市三峽區大觀路12-2號	38.1	1,680	35.2	6/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建
2022/04/17	新北市三峽區大觀路12-3號	42.3	1,588	30.0	8/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2020/06/01	新北市三峽區大觀路12-5號	31.1	1,107	30.1	2/10F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/01	新北市三峽區大觀路12-5號	29.4	1,060	30.3	10/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2018/11/03	新北市三峽區大觀路12-3號	30.8	1,053	30.0	10/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2018/06/12	新北市三峽區大觀路12-5號	29.1	1,050	30.3	3/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2017/06/13	新北市三峽區大觀路12-3號	30.3	1,078	30.0	6/10F	華廈	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2017/03/12	新北市三峽區大觀路12-3號	29.0	1,210	30.0	8/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2016/09/03	新北市三峽區大觀路12-3號	30.4	1,080	30.0	9/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/09/03	新北市三峽區大觀路12-5號	30.2	1,085	30.3	6/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/05/04	新北市三峽區大觀路12-5號	30.2	1,085	30.3	9/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+53.8%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路12-5號	2018/06/12	24.8	2025/08/27	32.4	7.2 年	+30.4%
大觀路12-1號	2015/04/29	25.7	2025/04/20	39.4	10 年	+53.1%
大觀路12-3號	2016/09/03	25.7	2025/04/19	51.4	8.6 年	+99.9%
大觀路12-5號	2018/12/01	25.0	2024/06/01	39.7	5.5 年	+58.5%
大觀路12-2號	2015/12/15	25.1	2023/03/04	30.1	7.2 年	+20%
大觀路12-3號	2017/03/12	22.4	2022/04/17	42.3	5.1 年	+89%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/02	新北市三峽區大觀路12-1號	21,900	562	35.4	3/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/08/02	新北市三峽區大觀路12-5號	17,300	410	42.3	5/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/08/02	新北市三峽區大觀路12-5號	17,300	410	42.3	4/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/29	新北市三峽區大觀路12-3號	15,000	499	30.0	7/10F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/10/15	新北市三峽區大觀路12-1號	21,900	549	35.4	5/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/25	新北市三峽區大觀路12-1號	19,900	420	47.5	4/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/20	新北市三峽區大觀路12-1號	21,900	562	35.4	3/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/15	新北市三峽區大觀路12-5號	17,300	572	30.3	4/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/15	新北市三峽區大觀路12-5號	17,300	572	30.3	5/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/16	新北市三峽區大觀路12-3號	15,000	499	30.0	7/10F	華廈	2房1廳2衛	含管理費