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新北市三峽區大觀路349號

新北市三峽區大觀路349號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・30 棟

近一年中位單價

41.0萬/坪

+4.2%vs 三峽區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.9%

近三年中位 43.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-55.6%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

3.10%

月租 1058 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–63.8 萬/坪・2012/07～2026/04・共 234 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 6 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路331號	2020/10/10	28.3	2026/04/19	40.0	5.5 年	+41.2%
大觀路351號	2017/06/09	24.0	2025/03/18	40.6	7.8 年	+68.8%
大觀路341號	2022/03/15	33.3	2024/08/17	46.0	2.4 年	+38%
大觀路335號	2019/11/11	28.6	2024/06/22	44.4	4.6 年	+55.3%
大觀路345號	2021/04/02	29.2	2024/03/25	37.9	3 年	+29.7%
大觀路337號	2018/11/13	30.9	2023/12/29	48.5	5.1 年	+56.8%
大觀路357號	2020/01/05	29.3	2023/05/27	38.7	3.4 年	+32.3%
大觀路313號	2013/05/06	21.1	2023/04/04	33.7	9.9 年	+59.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	新北市三峽區大觀路331號	40.0	1,250	31.3	15/15F	住宅大樓	20年	3房0廳3衛	—
2025/12/30	新北市三峽區大觀路341號	40.0	1,250	31.3	13/15F	住宅大樓	20年	3房0廳3衛	—
2025/12/07	新北市三峽區大觀路323號	42.0	2,490	55.3	4/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/11/13	新北市三峽區大觀路307號	50.8	1,450	28.5	10/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/02	新北市三峽區大觀路349號	40.0	850	21.2	6/15F	住宅大樓	20年	2房0廳2衛	—
2025/03/18	新北市三峽區大觀路351號	40.6	1,268	31.3	14/15F	住宅大樓	19年	3房0廳3衛	—
2025/02/16	新北市三峽區大觀路307號	49.1	1,400	28.5	7/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/27	新北市三峽區大觀路353號	43.4	1,510	31.3	13/15F	住宅大樓	19年	3房0廳3衛	坡道平面 150萬
2024/09/02	新北市三峽區大觀路305號	52.3	1,940	37.1	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/17	新北市三峽區大觀路341號	46.0	1,435	31.2	12/15F	住宅大樓	19年	3房0廳3衛	—
2024/08/06	新北市三峽區大觀路323號	44.0	2,600	55.2	7/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/06/22	新北市三峽區大觀路335號	44.4	935	21.1	5/15F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2024/05/19	新北市三峽區大觀路357號	41.1	870	21.2	12/15F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2024/04/24	新北市三峽區大觀路347號	33.1	950	17.4	9/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2024/03/25	新北市三峽區大觀路345號	37.9	1,180	31.1	2/15F	住宅大樓	18年	3房0廳3衛	—
2024/01/08	新北市三峽區大觀路347號	46.2	802	17.4	13/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2023/12/29	新北市三峽區大觀路337號	48.5	842	17.4	12/15F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2023/12/24	新北市三峽區大觀路309號	37.4	1,898	40.0	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/24	新北市三峽區大觀路329號	48.6	830	17.1	8/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2023/08/21	新北市三峽區大觀路303號	39.9	1,820	41.9	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/13	新北市三峽區大觀路337號	34.6	600	17.4	4/15F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2023/08/05	新北市三峽區大觀路329號	46.0	786	17.1	5/15F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	—
2023/08/01	新北市三峽區大觀路309號	30.9	1,570	40.0	5/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/18	新北市三峽區大觀路347號	42.4	735	17.4	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2023/06/03	新北市三峽區大觀路355號	44.4	758	17.1	8/15F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—
2023/05/27	新北市三峽區大觀路357號	38.7	820	21.2	13/15F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—
2023/04/04	新北市三峽區大觀路313號	33.7	2,013	50.3	2/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/03	新北市三峽區大觀路309號	39.5	1,580	40.0	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/10	新北市三峽區大觀路337號	38.6	830	17.4	14/15F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	坡道平面 160萬
2022/12/02	新北市三峽區大觀路349號	37.2	790	21.2	5/15F	住宅大樓	17年	2房0廳2衛	—
2022/08/31	新北市三峽區大觀路331號	35.8	1,120	31.3	12/15F	住宅大樓	17年	3房0廳3衛	—
2022/03/15	新北市三峽區大觀路341號	33.3	1,040	31.2	12/15F	住宅大樓	16年	3房0廳3衛	—
2022/03/14	新北市三峽區大觀路353號	32.0	1,000	31.3	3/15F	住宅大樓	16年	3房0廳3衛	—
2022/01/23	新北市三峽區大觀路333號	34.0	1,060	31.2	12/15F	住宅大樓	16年	3房0廳3衛	—
2021/12/17	新北市三峽區大觀路327號	36.8	780	21.2	8/15F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—
2021/12/08	新北市三峽區大觀路339號	33.4	1,040	31.1	5/15F	住宅大樓	16年	3房0廳3衛	—
2021/11/13	新北市三峽區大觀路313號	35.1	2,145	50.3	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/28	新北市三峽區大觀路347號	41.2	715	17.4	7/15F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—
2021/10/24	新北市三峽區大觀路325號	38.9	840	21.6	11/15F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/09/30	新北市三峽區大觀路333號	30.0	937	31.2	14/15F	住宅大樓	16年	3房0廳3衛	—
2021/08/26	新北市三峽區大觀路329號	41.0	700	17.1	6/15F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—
2021/08/24	新北市三峽區大觀路355號	37.5	640	17.1	15/15F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	—
2021/06/14	新北市三峽區大觀路331號	28.6	895	31.3	4/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—
2021/04/22	新北市三峽區大觀路343號	28.8	900	31.2	8/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—
2021/04/06	新北市三峽區大觀路335號	35.6	750	21.1	14/15F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—
2021/04/02	新北市三峽區大觀路345號	29.2	910	31.1	2/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—
2021/03/31	新北市三峽區大觀路343號	28.8	900	31.2	12/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—
2021/03/19	新北市三峽區大觀路357號	33.7	715	21.2	5/15F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—
2021/01/24	新北市三峽區大觀路303號	35.3	1,630	41.9	4/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/12/13	新北市三峽區大觀路353號	28.4	888	31.3	7/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—	含租約
2020/11/21	新北市三峽區大觀路349號	32.5	690	21.2	15/15F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—
2020/11/11	新北市三峽區大觀路345號	27.9	1,020	31.1	13/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	坡道平面 150萬
2020/11/08	新北市三峽區大觀路325號	29.7	640	21.6	8/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2020/11/08	新北市三峽區大觀路347號	35.1	610	17.4	8/15F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—
2020/11/06	新北市三峽區大觀路351號	28.4	888	31.2	12/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—
2020/10/10	新北市三峽區大觀路331號	28.3	885	31.3	15/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—
2020/09/23	新北市三峽區大觀路339號	28.3	880	31.1	5/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—
2020/08/15	新北市三峽區大觀路331號	26.4	825	31.3	13/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—
2020/08/08	新北市三峽區大觀路329號	32.1	548	17.1	3/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2020/08/06	新北市三峽區大觀路303號	33.4	1,920	52.7	14/15F	住宅大樓	15年	4房3廳3衛	坡道平面 160萬	含增建
2020/07/07	新北市三峽區大觀路343號	27.2	850	31.2	11/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2020/07/02	新北市三峽區大觀路355號	34.4	588	17.1	7/15F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2020/06/23	新北市三峽區大觀路309號	31.5	1,260	40.0	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/06/10	新北市三峽區大觀路347號	36.0	624	17.4	12/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2020/05/31	新北市三峽區大觀路343號	22.3	950	31.2	2/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2020/05/21	新北市三峽區大觀路339號	25.7	800	31.1	6/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2020/05/10	新北市三峽區大觀路309號	30.4	1,500	40.0	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/12	新北市三峽區大觀路307號	23.8	1,690	45.9	14/15F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—
2020/04/12	新北市三峽區大觀路345號	26.3	820	31.1	2/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2020/03/27	新北市三峽區大觀路341號	26.0	810	31.2	12/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2020/03/11	新北市三峽區大觀路319號	32.1	1,900	54.5	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/02/12	新北市三峽區大觀路313號	25.6	1,565	50.3	11/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2020/02/08	新北市三峽區大觀路353號	26.5	830	31.3	3/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2020/01/05	新北市三峽區大觀路357號	29.3	620	21.2	13/15F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2019/12/29	新北市三峽區大觀路353號	26.5	830	31.3	5/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2019/12/17	新北市三峽區大觀路325號	27.8	600	21.6	11/15F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2019/12/15	新北市三峽區大觀路343號	25.6	800	31.2	15/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2019/11/12	新北市三峽區大觀路349號	29.0	615	21.2	10/15F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2019/11/11	新北市三峽區大觀路335號	28.6	602	21.1	5/15F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2019/10/16	新北市三峽區大觀路345號	25.8	803	31.1	8/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2019/10/14	新北市三峽區大觀路327號	27.1	575	21.2	11/15F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2019/09/22	新北市三峽區大觀路349號	28.3	600	21.2	15/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2019/09/16	新北市三峽區大觀路345號	21.8	926	31.1	13/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2019/09/12	新北市三峽區大觀路329號	30.5	520	17.1	6/15F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—
2019/09/02	新北市三峽區大觀路353號	24.9	780	31.3	8/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2019/08/31	新北市三峽區大觀路357號	26.4	560	21.2	14/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/08/23	新北市三峽區大觀路333號	28.5	890	31.2	7/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—
2019/07/10	新北市三峽區大觀路349號	27.7	588	21.2	5/15F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2019/07/03	新北市三峽區大觀路339號	24.9	775	31.1	14/15F	住宅大樓	13年	3房0廳3衛	—
2019/07/02	新北市三峽區大觀路333號	25.7	803	31.2	7/15F	住宅大樓	13年	3房0廳3衛	—
2019/06/09	新北市三峽區大觀路335號	28.5	600	21.1	14/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/06/02	新北市三峽區大觀路357號	21.1	686	21.2	8/15F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2019/04/17	新北市三峽區大觀路359號	26.0	560	21.6	3/15F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2019/04/15	新北市三峽區大觀路349號	27.1	575	21.2	13/15F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2019/04/08	新北市三峽區大觀路301號	25.7	1,700	55.2	10/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/03/28	新北市三峽區大觀路327號	26.2	556	21.2	6/15F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2019/03/28	新北市三峽區大觀路339號	24.7	770	31.1	15/15F	住宅大樓	13年	3房0廳3衛	—
2019/01/26	新北市三峽區大觀路313號	25.1	1,500	50.3	7/15F	住宅大樓	13年	4房3廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	新北市三峽區大觀路333號	0.1	1	10.4	12/15F	住宅大樓	20年	3房0廳3衛	—	含管理費
2025/11/15	新北市三峽區大觀路351號	0.1	3	31.2	13/15F	住宅大樓	20年	3房3廳3衛	—	含管理費
2025/08/27	新北市三峽區大觀路321號	0.1	2	41.9	13/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/26	新北市三峽區大觀路333號	0.1	1	10.4	12/15F	住宅大樓	20年	3房0廳3衛	—	含管理費
2025/08/09	新北市三峽區大觀路335號	0.0	1	21.1	5/15F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/01	新北市三峽區大觀路351號	0.1	2	31.2	13/15F	住宅大樓	19年	3房3廳3衛	—	含管理費
2024/08/30	新北市三峽區大觀路335號	0.0	1	21.1	5/15F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/21	新北市三峽區大觀路333號	0.1	1	10.4	12/15F	住宅大樓	19年	3房0廳3衛	—	含管理費
2023/12/30	新北市三峽區大觀路333號	0.1	1	10.4	12/15F	住宅大樓	18年	3房0廳3衛	—	含管理費
2023/06/09	新北市三峽區大觀路309號	0.1	3	40.0	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/15	新北市三峽區大觀路333號	0.1	1	10.4	12/15F	套房	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/04/10	新北市三峽區大觀路317號	0.1	2	28.5	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/08/01	新北市三峽區大觀路349號	0.0	1	21.2	15/15F	套房	16年	1房0廳1衛	—
2021/06/20	新北市三峽區大觀路349號	0.1	1	6.8	10/15F	套房	15年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/06/05	新北市三峽區大觀路325號	0.1	1	6.8	11/15F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/04/02	新北市三峽區大觀路325號	0.1	1	6.8	11/15F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/03/16	新北市三峽區大觀路317號	0.1	2	28.5	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/03/08	新北市三峽區大觀路321號	0.0	2	41.9	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/09/01	新北市三峽區大觀路347號	0.0	1	17.4	12/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2017/04/05	新北市三峽區大觀路313號	0.0	2	50.3	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/06/19	新北市三峽區大觀路319號	0.1	2	37.0	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/04/17	新北市三峽區大觀路313號	0.0	2	50.3	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	—
2013/11/25	新北市三峽區大觀路305號	0.0	2	37.0	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2012/09/01	新北市三峽區大觀路315號	0.1	2	14.3	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—