新北市 › 三峽區

新北市三峽區學成路260號

新北市三峽區學成路260號・住宅大樓・21 樓・屋齡 20 年・11 棟

近一年中位單價

48.9萬/坪

+24.2%vs 三峽區n=13

一年漲跌

+2.3%

近三年中位 47.8 萬/坪

近一年成交

13筆

-20.0%vs 前一年近半年 +120%

租金報酬率

1.89%

月租 769 元/坪・16 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–75.9 萬/坪・2012/07～2026/06・共 347 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・105 對（近三年 28 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路268號	2020/07/26	29.6	2026/06/24	44.9	5.9 年	+51.7%
學成路276號	2024/02/25	50.8	2026/02/08	53.9	2 年	+6.2%
學成路260號	2020/04/15	26.4	2025/12/21	33.0	5.7 年	+25%
學成路260號	2012/11/16	24.7	2025/11/22	56.1	13 年	+126.9%
學成路276號	2016/10/18	21.9	2025/10/21	36.6	9 年	+67.1%
學成路276號	2013/05/04	22.3	2025/10/20	46.2	12.5 年	+107.4%
學成路260號	2018/05/15	32.0	2025/05/27	50.5	7 年	+57.8%
學成路260號	2021/05/10	43.4	2025/05/06	51.4	4 年	+18.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/24	新北市三峽區學成路268號	44.9	1,656	33.3	19/20F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2026/04/12	新北市三峽區學成路260號	36.1	1,056	18.1	16/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/11	新北市三峽區學成路260號	35.4	850	12.9	3/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/08	新北市三峽區學成路276號	53.9	1,168	21.7	10/20F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2026/02/01	新北市三峽區學成路260號	50.5	650	12.9	6/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2026/01/22	新北市三峽區學成路260號	48.9	630	12.9	18/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2026/01/03	新北市三峽區學成路278號	49.2	1,930	36.2	11/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/12/21	新北市三峽區學成路260號	33.0	750	11.7	16/19F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2025/11/22	新北市三峽區學成路260號	56.1	760	13.6	18/19F	住宅大樓	19年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/10/31	新北市三峽區學成路268號	50.8	1,396	27.5	5/20F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/10/21	新北市三峽區學成路276號	36.6	1,200	21.7	14/20F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/10/20	新北市三峽區學成路276號	46.2	1,700	33.3	2/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/10/01	新北市三峽區學成路260號	52.8	615	11.7	17/19F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/09/22	新北市三峽區學成路268號	43.0	2,180	39.6	12/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/08/07	新北市三峽區學成路276號	38.0	1,180	27.1	18/20F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/06/21	新北市三峽區大德路97號	75.9	2,075	27.3	1/19F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/27	新北市三峽區學成路260號	50.5	650	12.9	17/19F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2025/05/06	新北市三峽區學成路260號	51.4	600	11.7	14/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/30	新北市三峽區學成路276號	51.2	1,270	21.7	4/20F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/03/15	新北市三峽區學成路278號	46.5	2,280	45.8	9/19F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/03/07	新北市三峽區學成路260號	36.0	940	15.0	3/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/19	新北市三峽區學成路260號	53.2	620	11.7	10/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/01/08	新北市三峽區學成路278號	50.5	1,828	36.2	5/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/12	新北市三峽區學成路260號	37.3	1,150	19.7	6/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/08	新北市三峽區學成路260號	48.9	626	12.8	19/19F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2024/10/11	新北市三峽區學成路260號	49.5	975	19.7	15/19F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/08/27	新北市三峽區學成路260號	55.2	999	18.1	15/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/08/25	新北市三峽區學成路276號	48.5	1,940	40.0	5/20F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/08/19	新北市三峽區學成路260號	—	250	22.2	B1/21F	其他	18年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2024/08/19	新北市三峽區學成路270號	40.2	2,400	56.0	14/21F	住宅大樓	18年	5房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/07/18	新北市三峽區學成路260號	52.7	680	12.9	11/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/06/16	新北市三峽區學成路268號	41.6	2,112	39.6	18/20F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/06/08	新北市三峽區學成路268號	48.0	1,470	27.5	11/20F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/05/26	新北市三峽區學成路260號	52.0	955	15.5	13/19F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/05/14	新北市三峽區學成路260號	51.9	605	11.7	7/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/05/09	新北市三峽區學成路276號	39.4	1,293	21.7	3/20F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/05/05	新北市三峽區學成路260號	33.9	810	12.8	10/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/04/16	新北市三峽區學成路276號	36.8	1,880	40.0	17/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	新北市三峽區學成路260號	51.6	1,168	19.7	8/19F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	坡道平面 150萬
2024/03/28	新北市三峽區學成路268號	41.9	1,260	26.0	4/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/02/25	新北市三峽區學成路276號	50.8	1,100	21.7	10/20F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/01/19	新北市三峽區學成路260號	35.6	1,040	18.1	9/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/01/06	新北市三峽區學成路260號	47.2	930	19.7	9/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/05	新北市三峽區學成路268號	36.5	1,620	33.3	5/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/12/18	新北市三峽區學成路268號	38.9	1,750	33.9	12/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/19	新北市三峽區學成路260號	44.9	885	19.7	11/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/30	新北市三峽區學成路260號	47.7	1,100	19.7	5/19F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬
2023/08/23	新北市三峽區學成路268號	37.8	1,460	27.5	9/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/08/13	新北市三峽區學成路276號	46.1	1,130	21.7	20/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/07/16	新北市三峽區學成路268號	36.0	1,600	33.3	9/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/29	新北市三峽區學成路276號	37.8	1,238	21.7	16/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/06/20	新北市三峽區學成路270號	36.0	2,400	55.5	21/21F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/19	新北市三峽區學成路270號	44.8	1,850	37.9	9/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/16	新北市三峽區學成路260號	51.4	600	11.7	17/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/06/10	新北市三峽區學成路278號	41.1	1,645	36.4	17/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/04	新北市三峽區學成路276號	47.3	1,175	21.7	12/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/05/21	新北市三峽區學成路278號	33.1	1,575	36.4	7/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	新北市三峽區學成路268號	47.0	1,175	21.8	9/20F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/04/09	新北市三峽區學成路260號	45.9	710	15.5	6/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2023/04/08	新北市三峽區學成路278號	40.6	2,098	48.0	7/19F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/04	新北市三峽區學成路260號	46.5	699	15.0	19/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/03/02	新北市三峽區學成路260號	43.9	1,016	19.7	5/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2022/12/02	新北市三峽區學成路276號	38.6	1,460	33.9	9/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/11/20	新北市三峽區學成路270號	35.9	1,500	38.2	20/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/11/14	新北市三峽區學成路268號	32.0	1,621	39.6	4/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/11/05	新北市三峽區學成路260號	51.5	600	11.7	13/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/08/17	新北市三峽區學成路260號	49.3	635	12.9	17/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/07/31	新北市三峽區學成路268號	35.1	1,560	33.3	20/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/28	新北市三峽區學成路268號	42.0	1,550	33.3	10/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/06/12	新北市三峽區學成路260號	47.7	646	13.6	4/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/05/24	新北市三峽區學成路260號	46.5	600	12.9	11/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/13	新北市三峽區學成路268號	33.5	1,698	39.6	7/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/05/10	新北市三峽區學成路260號	51.4	600	11.7	12/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/04/05	新北市三峽區學成路268號	35.6	1,173	21.8	9/20F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/03/29	新北市三峽區學成路270號	39.0	2,332	55.9	5/21F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/03/24	新北市三峽區學成路260號	47.7	615	12.9	4/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/11	新北市三峽區學成路260號	40.6	735	18.1	10/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2022/03/02	新北市三峽區學成路260號	41.3	640	15.5	6/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2022/01/14	新北市三峽區學成路270號	38.7	2,130	51.1	9/21F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/01/12	新北市三峽區學成路260號	40.4	547	13.6	17/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/01/09	新北市三峽區學成路272號	32.7	2,035	51.1	9/21F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/24	新北市三峽區學成路268號	45.6	1,145	21.8	9/20F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/12/11	新北市三峽區學成路276號	42.9	930	21.7	10/20F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/11/16	新北市三峽區學成路276號	30.9	1,415	33.9	2/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/27	新北市三峽區學成路276號	40.0	1,515	33.9	10/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/09/18	新北市三峽區學成路276號	30.4	1,370	38.1	7/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	新北市三峽區學成路268號	33.0	1,275	27.5	15/20F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/08/27	新北市三峽區學成路272號	29.7	2,175	59.6	2/21F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/13	新北市三峽區學成路276號	33.7	1,288	27.1	9/20F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/08/10	新北市三峽區學成路260號	30.4	550	18.1	18/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2021/07/25	新北市三峽區學成路260號	29.2	665	15.9	3/19F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/07/22	新北市三峽區學成路276號	29.2	958	21.7	16/20F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/07/21	新北市三峽區學成路260號	38.6	580	15.0	19/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/18	新北市三峽區學成路260號	38.6	760	19.7	15/19F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	15.0	7/19F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/01	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	15.0	8/19F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/07	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	15.5	11/19F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/07	新北市三峽區學成路276號	0.1	2	21.7	5/20F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/13	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	15.0	10/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/11	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	18.1	10/19F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2026/03/20	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	11.7	3/19F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/16	新北市三峽區學成路276號	0.1	3	33.3	5/20F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/13	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	15.5	8/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/07	新北市三峽區學成路260號	0.0	1	29.2	19/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/16	新北市三峽區學成路276號	0.0	2	33.3	2/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/06	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	11.6	2/19F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2025/12/31	新北市三峽區學成路268號	0.1	2	21.8	12/20F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/03	新北市三峽區學成路272號	0.1	2	38.0	20/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/21	新北市三峽區學成路270號	0.1	3	49.0	5/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/15	新北市三峽區學成路260號	0.0	1	26.1	11/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/31	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	12.9	15/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/07/09	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	15.0	8/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/25	新北市三峽區學成路260號	0.1	2	18.1	9/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/06/09	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	12.8	14/19F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/09	新北市三峽區學成路276號	0.1	2	21.7	5/20F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/05/08	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	15.5	11/19F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/08	新北市三峽區學成路276號	0.1	3	40.0	6/20F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/04/16	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	11.7	3/19F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/11	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	15.5	8/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/07	新北市三峽區學成路276號	0.1	3	33.3	5/20F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/06	新北市三峽區學成路260號	0.0	1	29.2	19/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/06	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	11.6	2/19F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/12/10	新北市三峽區學成路276號	0.1	2	21.7	5/20F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/10/15	新北市三峽區學成路270號	0.0	2	49.0	5/20F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/06	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	12.9	15/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/08/13	新北市三峽區學成路276號	0.1	2	27.1	14/20F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/18	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	15.0	8/19F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/05/24	新北市三峽區學成路276號	0.1	3	40.0	6/20F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/05/22	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	12.8	14/19F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2024/04/25	新北市三峽區學成路260號	0.1	2	12.8	18/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/22	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	11.7	3/19F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/04/17	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	12.9	3/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/04	新北市三峽區學成路268號	0.1	3	33.3	7/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/02/24	新北市三峽區學成路260號	0.1	2	19.7	11/19F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2024/02/20	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	11.7	14/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/02/15	新北市三峽區學成路270號	0.0	2	49.0	5/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/26	新北市三峽區學成路268號	0.1	3	33.9	3/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/03	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	11.7	14/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/28	新北市三峽區學成路260號	0.1	2	18.1	3/19F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2023/08/07	新北市三峽區學成路276號	0.1	2	21.7	12/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/05/03	新北市三峽區學成路278號	0.1	2	36.2	12/19F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2023/04/30	新北市三峽區學成路278號	0.1	3	36.2	12/19F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/04/21	新北市三峽區學成路260號	0.1	1	12.9	3/19F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/04/10	新北市三峽區學成路276號	0.1	2	40.0	6/20F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費