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樂河郡豐河

新北市三峽區民生街19巷7弄1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・6 棟・63 戶・別名：樂河郡豐河社區管理委員會

近一年中位單價

46.0萬/坪

+17.0%vs 三峽區n=2，樣本少

一年漲跌

+1.0%

近三年中位 49.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.4–50.1 萬/坪・2013/06～2026/07・共 107 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

22%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生街19巷7弄9號	2014/02/22	24.8	2026/07/25	42.0	12.4 年	+69.8%
民生街19巷7弄1號	2015/08/07	25.6	2025/12/30	50.1	10.4 年	+95.5%
民生街19巷7弄3號	2014/02/23	23.9	2024/07/21	49.1	10.4 年	+105%
民生街19巷7弄9-1號	2013/06/27	22.5	2024/06/09	50.0	11 年	+122.3%
民生街19巷7弄9號	2014/03/04	26.1	2024/03/13	43.9	10 年	+68.1%
民生街19巷7弄7號	2018/05/22	21.9	2023/08/28	38.9	5.3 年	+77.5%
民生街19巷7弄9號	2017/07/25	22.8	2023/03/19	35.4	5.6 年	+55.2%
民生街19巷7弄1號	2013/07/05	22.6	2023/02/08	34.3	9.6 年	+52.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/25	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	42.0	1,528	27.9	8/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/12/30	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	50.1	1,398	27.9	3/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/07/21	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	49.1	1,600	29.1	8/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/06/09	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	50.0	1,636	29.1	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/03/13	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	43.9	1,395	27.9	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2023/08/28	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	38.9	1,740	40.3	11/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/03/19	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	35.4	1,285	27.9	9/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/02/08	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	34.3	1,250	27.9	5/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/08/09	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	38.0	1,062	27.9	4/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/03/04	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	38.2	1,710	40.3	7/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/11/22	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	29.6	828	27.9	4/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/06/07	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	25.5	960	29.1	11/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/06/07	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	26.2	1,210	40.4	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/03/28	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	24.8	930	29.1	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/05/23	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	23.5	1,150	40.4	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/11/01	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	23.7	1,155	40.3	3/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/08/27	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	21.9	1,070	40.3	4/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/05/22	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	21.9	1,070	40.3	11/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/04/15	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	26.1	730	27.9	2/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/07/25	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	23.2	870	29.1	11/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/07/25	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	22.8	828	27.9	9/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/05/09	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	22.8	830	27.9	6/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2017/03/18	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	21.3	800	29.1	4/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/03/11	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	22.9	860	29.1	5/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2017/01/26	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	22.6	850	29.1	10/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2016/09/28	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	21.5	782	27.9	7/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2016/01/13	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	19.6	956	40.4	10/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/11/02	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	23.3	650	27.9	11/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2015/09/17	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	22.4	844	29.1	6/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2015/08/07	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	25.6	715	27.9	3/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2015/07/26	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	21.3	1,040	40.3	9/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/05/13	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	29.6	1,050	27.0	1/11F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2014/07/28	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	23.2	1,130	40.3	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/07/16	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	23.8	895	29.1	7/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2014/06/05	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	25.2	960	29.7	1/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2014/03/04	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	26.1	950	27.9	10/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2014/02/23	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	23.9	900	29.1	8/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2014/02/22	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	24.8	900	27.9	8/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2013/12/19	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	25.0	1,220	40.4	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/11/01	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	22.9	860	29.1	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/08/24	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	23.0	865	29.1	9/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/08/18	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	24.4	918	29.1	5/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/08/18	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	23.1	868	29.1	5/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/08/10	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	23.9	868	27.9	8/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/08/01	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	22.6	800	29.7	1/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/08/01	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	23.3	789	28.3	1/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/07/30	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	22.5	763	27.9	11/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2013/07/23	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	22.6	630	27.9	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/07/23	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	22.4	652	29.1	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/07/23	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	21.4	728	27.9	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/07/23	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	22.5	758	27.9	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/07/19	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	22.8	765	27.9	8/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/07/05	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	22.6	765	27.9	5/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2013/07/05	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	22.0	1,024	40.4	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/07/05	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	22.4	1,040	40.3	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/07/05	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	22.5	1,037	40.3	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/07/05	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	21.8	765	29.1	3/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	23.1	760	27.0	1/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	21.8	608	27.9	2/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	22.4	625	27.9	3/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	19.4	631	27.9	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 88萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	19.4	635	27.9	7/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 92萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	21.2	723	27.9	8/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	21.3	730	27.9	9/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	22.2	750	27.9	10/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	23.5	655	27.9	11/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	22.1	625	28.3	2/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	21.8	771	29.1	3/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	21.8	770	29.1	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	22.3	780	29.1	5/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	22.3	780	29.1	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	21.7	762	29.1	7/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	21.9	768	29.1	8/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	21.1	750	29.1	9/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	22.0	771	29.1	10/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄3號	22.1	773	29.1	11/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	22.3	900	40.4	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	21.9	1,020	40.4	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	21.0	980	40.4	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	22.0	1,025	40.4	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	22.3	1,035	40.4	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	21.9	1,020	40.4	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	20.4	921	40.4	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 99萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	22.3	1,036	40.4	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄5號	22.5	1,038	40.4	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	21.0	981	40.3	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	21.9	1,018	40.3	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	21.2	988	40.3	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	22.1	1,025	40.3	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	22.2	1,025	40.3	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	21.7	1,010	40.3	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	21.0	982	40.3	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	22.2	1,030	40.3	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	21.9	745	28.3	2/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	20.8	735	29.1	5/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	22.2	771	29.1	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2013/06/27	新北市三峽區民生街19巷7弄9-1號	20.6	730	29.1	7/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/01	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	0.1	2	27.9	3/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2023/12/25	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	0.1	2	27.9	3/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/25	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	0.1	2	27.9	3/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/07/06	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	0.1	2	27.9	3/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/10/17	新北市三峽區民生街19巷7弄1號	0.1	2	27.9	3/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/08/01	新北市三峽區民生街19巷7弄7號	0.0	1	40.3	11/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/02/06	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	0.0	2	27.9	11/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/07/01	新北市三峽區民生街19巷7弄9號	0.0	2	27.9	11/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—