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鴻華喜悅

新北市三重區三賢街125號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・6 棟・83 戶

別名：鴻華喜悅公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.7–71.3 萬/坪・2011/10～2025/04・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 39 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 39 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/26
新北市三重區五華街325號
58.1萬/坪
4,500 萬
73.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/12/25
新北市三重區三賢街127號
71.3萬/坪
3,700 萬
48.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2024/03/22
新北市三重區三賢街127號
63.7萬/坪
3,330 萬
48.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/12/28
新北市三重區三賢街117號
67.1萬/坪
4,100 萬
57.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/08/05
新北市三重區五華街325號
58.8萬/坪
4,800 萬
73.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/02/19
新北市三重區五華街327號
52.9萬/坪
4,310 萬
73.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬含增建
2021/05/29
新北市三重區五華街325號
48.6萬/坪
3,800 萬
73.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/12/04
新北市三重區三賢街117號
51.4萬/坪
3,200 萬
57.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/11/17
新北市三重區三賢街117號
51.2萬/坪
3,188 萬
57.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/10/25
新北市三重區三賢街117號
50.6萬/坪
3,150 萬
57.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/06/14
新北市三重區三賢街127號
40.7萬/坪
2,220 萬
48.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/06/02
新北市三重區三賢街123號
49.0萬/坪
3,000 萬
57.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2018/02/07
新北市三重區三賢街123號
48.1萬/坪
3,000 萬
57.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/01/28
新北市三重區三賢街125號
45.3萬/坪
2,453 萬
48.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/09/10
新北市三重區三賢街127號
45.2萬/坪
2,388 萬
48.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/26	新北市三重區五華街325號	58.1	4,500	73.1	4/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/12/25	新北市三重區三賢街127號	71.3	3,700	48.4	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2024/03/22	新北市三重區三賢街127號	63.7	3,330	48.4	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/12/28	新北市三重區三賢街117號	67.1	4,100	57.3	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/08/05	新北市三重區五華街325號	58.8	4,800	73.1	4/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/02/19	新北市三重區五華街327號	52.9	4,310	73.1	9/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2021/05/29	新北市三重區五華街325號	48.6	3,800	73.1	6/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/12/04	新北市三重區三賢街117號	51.4	3,200	57.3	14/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/11/17	新北市三重區三賢街117號	51.2	3,188	57.3	13/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/10/25	新北市三重區三賢街117號	50.6	3,150	57.3	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/06/14	新北市三重區三賢街127號	40.7	2,220	48.4	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/06/02	新北市三重區三賢街123號	49.0	3,000	57.2	14/14F	住宅大樓	7年	5房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/02/07	新北市三重區三賢街123號	48.1	3,000	57.2	8/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/01/28	新北市三重區三賢街125號	45.3	2,453	48.7	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/09/10	新北市三重區三賢街127號	45.2	2,388	48.4	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五華街325號	2022/08/05	54.3	2025/04/26	55.7	2.7 年	+2.6%
三賢街127號	2017/09/10	45.2	2024/03/22	59.4	6.5 年	+31.5%
三賢街117號	2020/12/04	49.3	2023/12/28	67.1	3.1 年	+36.3%
五華街325號	2017/06/08	54.3	2022/08/05	54.3	5.2 年	0%
五華街325號	2012/10/02	45.1	2021/05/29	47.1	8.7 年	+4.3%
五華街325號	2014/07/25	43.0	2017/06/08	54.3	2.9 年	+26.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/01	新北市三重區三賢街125號	15,000	307	48.7	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/01/22	新北市三重區三賢街125號	30,000	532	48.7	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/01/03	新北市三重區三賢街125號	30,000	532	48.7	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛