近一年中位單價
57.2萬/坪
-4.5%一年近三年 56.5
近一年成交
1,133筆
-40.1%一年近 3 月 -18%
租金報酬率
2.23%
月租 1061 元/坪・2397 筆
vs 新案
-27%
交屋壓力 4.34・25 新案
Trend
價格走勢
實線＝三重區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
各科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.5%
174,531 戶
人口年增
-0.1%
382,530 人
淨遷入率（12 個月）
+0.29%
+1,094 人
自然增減（12 個月）
-1,650
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 4,922 戶，是近一年中古成交的 4.34 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.17%・±10% 內 49.26%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 聯上大喜 19.9 坪・12/24F | 49.3 | -15% | 03/30 |
| 新北市三重區成功路36號 33.5 坪・22/25F | 52.8 | -13% | 03/18 |
| 米蘭花園 20.1 坪・5/15F | 58.1 | -17% | 03/03 |
| 新北市三重區成功路10號 13 坪・7/12F | 46.1 | -12% | 01/15 |
| 新北市三重區中正南路250巷25號 37.4 坪・5/37F | 46.1 | -20% | 01/05 |
| 新北市三重區中正南路250巷27號 24.9 坪・21/36F | 45.7 | -21% | 12/26 |
| 新北市三重區成功路36號 22.3 坪・22/25F | 51.3 | -16% | 12/22 |
| 漾漾Taipei 23.8 坪・6/15F | 54.8 | -13% | 12/14 |
潤泰CITY PARK
新北市三重區・1年・近一年 32 筆
100.5萬/坪
+0.5%
新北市三重區忠孝路3段99巷38號
新北市三重區・1年・近一年 21 筆
72.5萬/坪
—
公園66
新北市三重區・0年・近一年 19 筆
70.1萬/坪
+1.8%
新北市三重區重新路5段609巷10號
新北市三重區・34年・近一年 16 筆
31.0萬/坪
-5.6%
新北市三重區中正南路250巷11號
新北市三重區・18年・近一年 12 筆
57.6萬/坪
+2.8%
米蘭花園
新北市三重區・1年・近一年 12 筆
69.8萬/坪
—
新北市三重區元信一街235號
新北市三重區・1年・近一年 10 筆
75.0萬/坪
—
新北市三重區中正北路165巷15號
新北市三重區・18年・近一年 8 筆
59.0萬/坪
-2.8%
國門巨星星悅館
新北市三重區・1年・近一年 8 筆
63.4萬/坪
+2.7%
久年.水玥
新北市三重區・1年・近一年 8 筆
67.3萬/坪
—
國門巨星星辰館
新北市三重區・1年・近一年 7 筆
65.1萬/坪
+14.4%
新北市三重區德厚街32號
新北市三重區・2年・近一年 7 筆
67.3萬/坪
-4.5%
閱河
新北市三重區・2年・近一年 7 筆
59.7萬/坪
-5.3%
聯上大喜
新北市三重區・1年・近一年 7 筆
57.8萬/坪
-6.4%
新北市三重區成功路110號
新北市三重區・29年・近一年 7 筆
52.0萬/坪
-4.4%
新北市三重區成功路42號
新北市三重區・26年・近一年 7 筆
60.8萬/坪
+13.0%
中央仁慈
新北市三重區・26年・近一年 7 筆
60.0萬/坪
-7.2%
河景站
新北市三重區・6年・近一年 6 筆
70.4萬/坪
-6.1%
漢皇鼎真
新北市三重區・2年・近一年 6 筆
62.7萬/坪
-7.2%
新北市三重區忠孝路3段96號
新北市三重區・2年・近一年 6 筆
67.0萬/坪
+1.8%
翔譽雙子星大樓
新北市三重區・13年・近一年 5 筆
58.0萬/坪
-0.2%
冠德美麗台北大廈
新北市三重區・14年・近一年 5 筆
84.5萬/坪
+12.0%
新北市三重區龍門路26號
新北市三重區・17年・近一年 5 筆
76.6萬/坪
+6.9%
新北市三重區成功路10號
新北市三重區・33年・近一年 5 筆
52.5萬/坪
-8.8%
漾漾Taipei
新北市三重區・1年・近一年 5 筆
62.8萬/坪
—
新北市三重區忠孝路2段116號
新北市三重區・31年・近一年 5 筆
51.3萬/坪
-10.1%
欣聯詠心
新北市三重區・3年・近一年 4 筆
69.9萬/坪
+17.2%
新北市三重區忠孝路2段58號
新北市三重區・26年・近一年 4 筆
63.1萬/坪
-11.4%
台北捷座
新北市三重區・7年・近一年 4 筆
67.3萬/坪
-3.5%
潤泰左岸生活
新北市三重區・2年・近一年 4 筆
70.0萬/坪
+5.1%
亞昕淳白
新北市三重區・2年・近一年 4 筆
64.1萬/坪
-12.7%
連美旺家
新北市三重區・1年・近一年 4 筆
52.8萬/坪
-8.2%
新北市三重區水漾路1段39號
新北市三重區・5年・近一年 4 筆
56.8萬/坪
-16.8%
潤泰峰左岸
新北市三重區・1年・近一年 4 筆
81.2萬/坪
+8.9%
新北市三重區水漾路1段68號
新北市三重區・4年・近一年 4 筆
70.4萬/坪
-5.4%
新北市三重區重陽路1段1號
新北市三重區・30年・近一年 4 筆
59.5萬/坪
+11.7%
寶石承岳
新北市三重區・0年・近一年 4 筆
68.0萬/坪
—
雲鼎
新北市三重區・3年・近一年 4 筆
67.5萬/坪
-1.7%
自由綠洲
新北市三重區・0年・近一年 4 筆
70.5萬/坪
—
如意大廈
新北市三重區・46年・近一年 4 筆
66.0萬/坪
+20.5%
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 潤泰CITY PARK 新北市三重區捷運路36號 | 新北市三重區 | 100.5 | +0.5% | 32 | 1年 |
| 新北市三重區忠孝路3段99巷38號 | 新北市三重區 | 72.5 | — | 21 | 1年 |
| 公園66 新北市三重區水漾路2段136號 | 新北市三重區 | 70.1 | +1.8% | 19 | 0年 |
| 新北市三重區重新路5段609巷10號 | 新北市三重區 | 31.0 | -5.6% | 16 | 34年 |
| 新北市三重區中正南路250巷11號 | 新北市三重區 | 57.6 | +2.8% | 12 | 18年 |
| 米蘭花園 新北市三重區成功一街18號 | 新北市三重區 | 69.8 | — | 12 | 1年 |
| 新北市三重區元信一街235號 | 新北市三重區 | 75.0 | — | 10 | 1年 |
| 新北市三重區中正北路165巷15號 | 新北市三重區 | 59.0 | -2.8% | 8 | 18年 |
| 國門巨星星悅館 新北市三重區新北大道1段67號 | 新北市三重區 | 63.4 | +2.7% | 8 | 1年 |
| 久年.水玥 新北市三重區忠孝路3段188號 | 新北市三重區 | 67.3 | — | 8 | 1年 |
| 國門巨星星辰館 新北市三重區新北大道1段120號 | 新北市三重區 | 65.1 | +14.4% | 7 | 1年 |
| 新北市三重區德厚街32號 | 新北市三重區 | 67.3 | -4.5% | 7 | 2年 |
| 閱河 新北市三重區大有街58號 | 新北市三重區 | 59.7 | -5.3% | 7 | 2年 |
| 聯上大喜 新北市三重區水漾路2段160號 | 新北市三重區 | 57.8 | -6.4% | 7 | 1年 |
| 新北市三重區成功路110號 | 新北市三重區 | 52.0 | -4.4% | 7 | 29年 |
| 新北市三重區成功路42號 | 新北市三重區 | 60.8 | +13.0% | 7 | 26年 |
| 中央仁慈 新北市三重區福德南路40號 | 新北市三重區 | 60.0 | -7.2% | 7 | 26年 |
| 河景站 新北市三重區福德北路18號 | 新北市三重區 | 70.4 | -6.1% | 6 | 6年 |
| 漢皇鼎真 新北市三重區光復路2段87巷43號 | 新北市三重區 | 62.7 | -7.2% | 6 | 2年 |
| 新北市三重區忠孝路3段96號 | 新北市三重區 | 67.0 | +1.8% | 6 | 2年 |
| 翔譽雙子星大樓 新北市三重區中正南路235號 | 新北市三重區 | 58.0 | -0.2% | 5 | 13年 |
| 冠德美麗台北大廈 新北市三重區重新路1段112號 | 新北市三重區 | 84.5 | +12.0% | 5 | 14年 |
| 新北市三重區龍門路26號 | 新北市三重區 | 76.6 | +6.9% | 5 | 17年 |
| 新北市三重區成功路10號 | 新北市三重區 | 52.5 | -8.8% | 5 | 33年 |
| 漾漾Taipei 新北市三重區水漾路1段75號 | 新北市三重區 | 62.8 | — | 5 | 1年 |
| 新北市三重區忠孝路2段116號 | 新北市三重區 | 51.3 | -10.1% | 5 | 31年 |
| 欣聯詠心 新北市三重區元富二街46號 | 新北市三重區 | 69.9 | +17.2% | 4 | 3年 |
| 新北市三重區忠孝路2段58號 | 新北市三重區 | 63.1 | -11.4% | 4 | 26年 |
| 台北捷座 新北市三重區重新路5段481號 | 新北市三重區 | 67.3 | -3.5% | 4 | 7年 |
| 潤泰左岸生活 新北市三重區五谷王北街155巷45號 | 新北市三重區 | 70.0 | +5.1% | 4 | 2年 |
| 亞昕淳白 新北市三重區大有街80號 | 新北市三重區 | 64.1 | -12.7% | 4 | 2年 |
| 連美旺家 新北市三重區神農街535號 | 新北市三重區 | 52.8 | -8.2% | 4 | 1年 |
| 新北市三重區水漾路1段39號 | 新北市三重區 | 56.8 | -16.8% | 4 | 5年 |
| 潤泰峰左岸 新北市三重區疏洪西路92號 | 新北市三重區 | 81.2 | +8.9% | 4 | 1年 |
| 新北市三重區水漾路1段68號 | 新北市三重區 | 70.4 | -5.4% | 4 | 4年 |
| 新北市三重區重陽路1段1號 | 新北市三重區 | 59.5 | +11.7% | 4 | 30年 |
| 寶石承岳 新北市三重區興德路69號 | 新北市三重區 | 68.0 | — | 4 | 0年 |
| 雲鼎 新北市三重區忠孝路3段157號 | 新北市三重區 | 67.5 | -1.7% | 4 | 3年 |
| 自由綠洲 新北市三重區水漾路2段155巷56號 | 新北市三重區 | 70.5 | — | 4 | 0年 |
| 如意大廈 新北市三重區中正北路51號 | 新北市三重區 | 66.0 | +20.5% | 4 | 46年 |
Latest
最新成交
- 54.1萬/坪485 萬9.0 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/08/1549.6萬/坪900 萬18.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 52 年・3房2廳1衛含增建
- 80.4萬/坪2,100 萬23.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 92.4萬/坪4,940 萬49.8 坪・6/32F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械 340萬
- 58.3萬/坪1,800 萬28.3 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道機械 150萬含增建
- 2026/08/1031.3萬/坪330 萬10.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・1房2廳1衛
- 2026/08/1058.4萬/坪1,325 萬22.7 坪・3/4F・公寓・屋齡 52 年・4房2廳2衛含增建
- 78.1萬/坪3,388 萬40.2 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 40.9萬/坪1,100 萬26.9 坪・2/4F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳1衛
- 2026/08/0259.1萬/坪1,358 萬23.0 坪・4/4F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/08/0151.7萬/坪1,000 萬19.4 坪・1/4F・公寓・屋齡 49 年
- 2026/08/0150.5萬/坪1,145 萬22.7 坪・1/4F・公寓・屋齡 49 年
- 2026/07/3044.9萬/坪620 萬13.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
- 2026/07/2858.3萬/坪1,500 萬25.7 坪・1/4F・公寓・屋齡 49 年含增建
- 68.7萬/坪630 萬9.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 新北市三重區成功路110號 | #484222 | 54.1 | 485 | 9.0 | 14/27F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/15 | 新北市三重區重陽路1段120巷6號 | — | 49.6 | 900 | 18.1 | 3/4F | 公寓 | 52年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/11 | 新北市三重區仁義街138號 | 元利樂樺 | 80.4 | 2,100 | 23.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2026/08/11 | 新北市三重區捷運路66號 | 潤泰CITY PARK | 92.4 | 4,940 | 49.8 | 6/32F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 340萬 | |
| 2026/08/10 | 新北市三重區重新路4段65號 | #484540 | 58.3 | 1,800 | 28.3 | 21/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2026/08/10 | 新北市三重區後竹圍街133號 | — | 31.3 | 330 | 10.5 | 4/5F | 公寓 | 32年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 新北市三重區正義南路45巷25號 | — | 58.4 | 1,325 | 22.7 | 3/4F | 公寓 | 52年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 新北市三重區重新路5段611-9號 | 冠德心天匯 | 78.1 | 3,388 | 40.2 | 20/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/08/03 | 新北市三重區力行路2段136巷36弄2號 | #577183 | 40.9 | 1,100 | 26.9 | 2/4F | 公寓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/02 | 新北市三重區民生東街33號 | — | 59.1 | 1,358 | 23.0 | 4/4F | 公寓 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/01 | 新北市三重區重新路4段244巷7弄5號 | — | 51.7 | 1,000 | 19.4 | 1/4F | 公寓 | 49年 | — | — | |
| 2026/08/01 | 新北市三重區重新路4段244巷7弄3號 | — | 50.5 | 1,145 | 22.7 | 1/4F | 公寓 | 49年 | — | — | |
| 2026/07/30 | 新北市三重區長樂街196號 | — | 44.9 | 620 | 13.8 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/28 | 新北市三重區龍濱路140號 | — | 58.3 | 1,500 | 25.7 | 1/4F | 公寓 | 49年 | — | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新北市三重區福德南路52號 | #484386 | 68.7 | 630 | 9.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 30 筆