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麗捷花園廣場

新北市三重區元信二街18號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・8 棟・128 戶

別名：麗捷花園廣場社區管理委員會

近一年中位單價

72.1萬/坪

+23.8%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.0–83.6 萬/坪・2020/07～2026/04・歷年共 136 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 136 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/14
新北市三重區元信二街28號
72.1萬/坪
2,918 萬
37.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/07/30
新北市三重區元信二街18號
65.3萬/坪
2,680 萬
37.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/04/15
新北市三重區元信二街28號
76.2萬/坪
1,700 萬
22.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2024/10/25
新北市三重區元信二街18號
73.0萬/坪
1,880 萬
22.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/07/07
新北市三重區元信二街28號
83.6萬/坪
2,188 萬
23.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/02/04
新北市三重區元信二街18號
66.2萬/坪
2,698 萬
37.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/11/25
新北市三重區元信二街18號
51.4萬/坪
2,150 萬
37.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/10/29
新北市三重區元信二街28號
66.7萬/坪
2,715 萬
37.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/07/13
新北市三重區元信二街16號
52.5萬/坪
1,595 萬
26.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 230萬
2023/07/13
新北市三重區元信二街32號
52.7萬/坪
1,988 萬
29.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 430萬含增建
2023/05/30
新北市三重區元信二街30號
56.7萬/坪
1,958 萬
30.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 240萬含增建
2023/02/10
新北市三重區元信二街28號
43.5萬/坪
1,850 萬
37.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/01/19
新北市三重區元信二街20號
58.6萬/坪
1,520 萬
25.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
含增建
2023/01/17
新北市三重區元信二街28號
58.4萬/坪
1,500 萬
25.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
2022/11/15
新北市三重區元信二街28號
53.6萬/坪
1,488 萬
23.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	新北市三重區元信二街28號	72.1	2,918	37.0	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/07/30	新北市三重區元信二街18號	65.3	2,680	37.2	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/04/15	新北市三重區元信二街28號	76.2	1,700	22.3	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/10/25	新北市三重區元信二街18號	73.0	1,880	22.3	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/07	新北市三重區元信二街28號	83.6	2,188	23.2	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/02/04	新北市三重區元信二街18號	66.2	2,698	37.0	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/11/25	新北市三重區元信二街18號	51.4	2,150	37.0	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/10/29	新北市三重區元信二街28號	66.7	2,715	37.0	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/07/13	新北市三重區元信二街16號	52.5	1,595	26.0	1/12F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 230萬
2023/07/13	新北市三重區元信二街32號	52.7	1,988	29.6	1/12F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 430萬	含增建
2023/05/30	新北市三重區元信二街30號	56.7	1,958	30.3	1/12F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 240萬	含增建
2023/02/10	新北市三重區元信二街28號	43.5	1,850	37.2	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/01/19	新北市三重區元信二街20號	58.6	1,520	25.9	1/12F	住宅大樓	0年	—	—	含增建
2023/01/17	新北市三重區元信二街28號	58.4	1,500	25.7	1/12F	住宅大樓	0年	—	—
2022/11/15	新北市三重區元信二街28號	53.6	1,488	23.6	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 8 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+48.8%

中位年化報酬

+12.1%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
元信二街28號	2021/03/11	43.9	2026/04/14	63.3	5.1 年	+44.3%
元信二街18號	2021/08/30	44.6	2025/07/30	57.9	3.9 年	+29.7%
元信二街28號	2020/10/08	42.9	2025/04/15	76.2	4.5 年	+77.5%
元信二街18號	2021/01/26	42.3	2024/10/25	73.0	3.7 年	+72.5%
元信二街28號	2020/08/24	52.1	2024/07/07	67.8	3.9 年	+30%
元信二街18號	2021/03/27	45.4	2024/02/04	58.5	2.9 年	+28.8%
元信二街18號	2021/01/05	44.1	2023/11/25	46.7	2.9 年	+5.8%
元信二街28號	2021/06/16	44.1	2023/10/29	58.9	2.4 年	+33.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/09	新北市三重區元信二街28號	15,000	635	23.6	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/21	新北市三重區元信二街18號	15,000	460	32.8	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/05	新北市三重區元信二街26號	40,000	1,845	21.7	1/12F	店面	—
2024/08/14	新北市三重區元信二街28號	28,500	800	35.7	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/07	新北市三重區元信二街18號	15,000	635	23.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/02/26	新北市三重區元信二街18號	38,000	1,752	21.7	1/12F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2023/09/22	新北市三重區元信二街18號	32,000	1,474	21.7	1/12F	住宅大樓	0房0廳1衛	含管理費
2023/08/09	新北市三重區元信二街28號	28,500	800	35.7	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛