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新北市中和區德光路48-1號

新北市中和區德光路48-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・7 棟

近一年中位單價

61.4萬/坪

+13.9%vs 中和區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.7%

近三年中位 57.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-16.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 29.1–64.4 萬/坪・2012/09～2026/04・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
新北市中和區德光路38-1號
58.9萬/坪
1,658 萬
28.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2026/04/18
新北市中和區德光路48-1號
64.4萬/坪
1,500 萬
23.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2026/04/15
新北市中和區德光路46號
56.2萬/坪
1,800 萬
32.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2026/04/05
新北市中和區德光路46號
64.0萬/坪
740 萬
11.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/07/02
新北市中和區德光路48-1號
44.5萬/坪
1,740 萬
34.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/05/13
新北市中和區德光路40號
59.1萬/坪
2,108 萬
31.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/03/21
新北市中和區德光路42-1號
57.5萬/坪
1,785 萬
31.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2024/11/11
新北市中和區德光路38-1號
58.6萬/坪
2,180 萬
33.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/09/30
新北市中和區德光路38-1號
53.0萬/坪
1,750 萬
28.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房0廳0衛
坡道平面 220萬含增建
2024/07/14
新北市中和區德光路48-1號
50.7萬/坪
1,180 萬
23.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2024/07/01
新北市中和區德光路36號
58.3萬/坪
2,170 萬
33.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/12
新北市中和區德光路48-1號
41.4萬/坪
1,645 萬
34.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/18
新北市中和區德光路36號
56.2萬/坪
850 萬
11.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬
2023/06/16
新北市中和區德光路42-1號
50.9萬/坪
1,800 萬
31.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2022/11/06
新北市中和區德光路48-1號
48.9萬/坪
1,978 萬
36.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	新北市中和區德光路38-1號	58.9	1,658	28.2	2/14F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2026/04/18	新北市中和區德光路48-1號	64.4	1,500	23.3	8/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/15	新北市中和區德光路46號	56.2	1,800	32.0	2/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/04/05	新北市中和區德光路46號	64.0	740	11.6	2/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/07/02	新北市中和區德光路48-1號	44.5	1,740	34.1	2/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/05/13	新北市中和區德光路40號	59.1	2,108	31.9	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/03/21	新北市中和區德光路42-1號	57.5	1,785	31.1	2/15F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/11	新北市中和區德光路38-1號	58.6	2,180	33.5	14/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/09/30	新北市中和區德光路38-1號	53.0	1,750	28.9	14/14F	住宅大樓	26年	3房0廳0衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/07/14	新北市中和區德光路48-1號	50.7	1,180	23.3	10/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2024/07/01	新北市中和區德光路36號	58.3	2,170	33.3	11/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/12	新北市中和區德光路48-1號	41.4	1,645	34.1	2/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/18	新北市中和區德光路36號	56.2	850	11.6	8/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/06/16	新北市中和區德光路42-1號	50.9	1,800	31.1	11/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/11/06	新北市中和區德光路48-1號	48.9	1,978	36.3	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+7.4%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德光路48-1號	2024/03/12	34.9	2025/07/02	44.5	1.3 年	+27.4%
德光路42-1號	2013/05/05	36.6	2025/03/21	57.5	11.9 年	+57.1%
德光路48-1號	2022/09/23	34.4	2024/03/12	34.9	1.5 年	+1.5%
德光路36號	2014/11/13	26.5	2023/12/18	56.2	9.1 年	+111.8%
德光路42-1號	2013/06/05	31.7	2023/06/16	50.9	10 年	+60.5%
德光路48-1號	2018/09/19	33.1	2019/03/27	33.1	0.5 年	0%
德光路38-1號	2014/07/20	43.5	2017/01/23	46.3	2.5 年	+6.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/19	新北市中和區德光路42-1號	24,000	575	41.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/30	新北市中和區德光路48-1號	15,000	645	23.3	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/14	新北市中和區德光路36號	30,000	734	41.0	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/01/21	新北市中和區德光路42-1號	24,000	575	41.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/12	新北市中和區德光路48-1號	15,000	645	23.3	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約
2024/04/14	新北市中和區德光路42-1號	28,140	906	31.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/11/29	新北市中和區德光路38-1號	16,000	688	23.2	10/14F	住宅大樓	1房2廳1衛