新北市 › 中和區

文邑2

新北市中和區民德路167號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・4 棟・40 戶

別名：文邑2公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

65.6萬/坪

+19.7%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1081 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 36.2–82.6 萬/坪・2017/07～2026/06・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

2026/06/15
新北市中和區民德路163號
65.6萬/坪
1,828 萬
27.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2025/01/18
新北市中和區民德路163號
64.6萬/坪
1,950 萬
27.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
升降平面 150萬含增建
2024/07/07
新北市中和區民德路163號
63.1萬/坪
1,758 萬
27.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/21
新北市中和區民德路167號
50.0萬/坪
750 萬
15.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2020/01/06
新北市中和區民德路163號
82.6萬/坪
1,866 萬
22.6 坪・1/13F・店面・屋齡 0 年・0房0廳1衛
2020/01/04
新北市中和區民德路165號
72.8萬/坪
1,966 萬
27.0 坪・1/13F・店面・屋齡 0 年・0房0廳1衛
2019/06/22
新北市中和區民德路163號
42.4萬/坪
1,180 萬
27.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
2019/03/07
新北市中和區民德路165號
39.2萬/坪
1,280 萬
28.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
升降平面 150萬
2019/02/13
新北市中和區民德路163號
41.9萬/坪
1,308 萬
27.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
升降平面 140萬
2019/01/26
新北市中和區民德路167號
39.0萬/坪
584 萬
15.0 坪・9/13F・住宅大樓・0房0廳1衛
2019/01/16
新北市中和區民德路163號
43.1萬/坪
1,200 萬
27.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
2018/12/20
新北市中和區民德路165號
38.9萬/坪
1,282 萬
28.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
升降平面 160萬
2018/12/08
新北市中和區民德路163號
42.2萬/坪
1,336 萬
27.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
升降平面 160萬
2018/12/01
新北市中和區民德路163號
42.0萬/坪
1,170 萬
27.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
2018/08/18
新北市中和區民德路165號
38.4萬/坪
1,246 萬
28.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
升降平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	新北市中和區民德路163號	65.6	1,828	27.9	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/01/18	新北市中和區民德路163號	64.6	1,950	27.9	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	升降平面 150萬	含增建
2024/07/07	新北市中和區民德路163號	63.1	1,758	27.9	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/21	新北市中和區民德路167號	50.0	750	15.0	13/13F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2020/01/06	新北市中和區民德路163號	82.6	1,866	22.6	1/13F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2020/01/04	新北市中和區民德路165號	72.8	1,966	27.0	1/13F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2019/06/22	新北市中和區民德路163號	42.4	1,180	27.9	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2019/03/07	新北市中和區民德路165號	39.2	1,280	28.8	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 150萬
2019/02/13	新北市中和區民德路163號	41.9	1,308	27.9	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	升降平面 140萬
2019/01/26	新北市中和區民德路167號	39.0	584	15.0	9/13F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—
2019/01/16	新北市中和區民德路163號	43.1	1,200	27.9	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2018/12/20	新北市中和區民德路165號	38.9	1,282	28.8	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 160萬
2018/12/08	新北市中和區民德路163號	42.2	1,336	27.9	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	升降平面 160萬
2018/12/01	新北市中和區民德路163號	42.0	1,170	27.9	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2018/08/18	新北市中和區民德路165號	38.4	1,246	28.8	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 140萬

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+58.6%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民德路163號	2018/03/23	41.0	2026/06/15	65.6	8.2 年	+60.2%
民德路163號	2017/08/15	38.9	2025/01/18	64.6	7.4 年	+66.2%
民德路163號	2017/08/26	40.2	2024/07/07	63.1	6.9 年	+57%
民德路167號	2017/09/23	39.2	2024/01/21	50.0	6.3 年	+27.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	新北市中和區民德路167號	20,000	1,336	15.0	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/17	新北市中和區民德路163號	25,000	826	27.9	3/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/02/22	新北市中和區民德路167號	14,500	969	15.0	8/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/12/20	新北市中和區民德路167號	25,000	1,666	15.0	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/03/14	新北市中和區民德路167號	18,500	1,233	15.0	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/02/17	新北市中和區民德路167號	25,000	936	15.0	12/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/11/30	新北市中和區民德路167號	15,000	1,002	15.0	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/02/16	新北市中和區民德路167號	25,000	936	15.0	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/01/06	新北市中和區民德路167號	15,000	1,002	15.0	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/08/10	新北市中和區民德路167號	23,501	1,977	10.1	12/13F	套房	1房1廳1衛	含管理費