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尊爵富邑公寓大廈管理委員會(補登)

新北市中和區莒光路84巷38號・住宅大樓・11 樓・屋齡 15 年・16 棟・162 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.7–50.0 萬/坪・2011/01～2024/12・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 31 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/23
新北市中和區莒光路84巷30號
49.7萬/坪
2,688 萬
54.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/31
新北市中和區莒光路84巷42號
50.0萬/坪
3,088 萬
61.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/22
新北市中和區莒光路84巷40號
43.7萬/坪
2,700 萬
61.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
含增建
2023/02/03
新北市中和區莒光路84巷62號
35.6萬/坪
2,200 萬
61.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2022/06/17
新北市中和區莒光路84巷56號
36.5萬/坪
2,250 萬
61.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
含增建
2022/06/04
新北市中和區莒光路84巷42號
36.0萬/坪
2,220 萬
61.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2021/11/29
新北市中和區莒光路84巷62號
35.6萬/坪
2,200 萬
61.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/13
新北市中和區莒光路84巷32號
44.3萬/坪
1,905 萬
37.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/02/17
新北市中和區莒光路84巷58號
33.8萬/坪
2,088 萬
61.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2020/09/19
新北市中和區莒光路84巷30號
35.1萬/坪
1,900 萬
54.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/07
新北市中和區莒光路84巷30號
35.1萬/坪
1,900 萬
54.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/06/04
新北市中和區莒光路84巷56號
32.2萬/坪
1,985 萬
61.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2020/06/04
新北市中和區莒光路84巷36號
34.5萬/坪
1,866 萬
54.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/05/29
新北市中和區莒光路84巷66號
34.0萬/坪
2,100 萬
61.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2020/05/29
新北市中和區莒光路84巷38號
34.9萬/坪
1,890 萬
54.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/23	新北市中和區莒光路84巷30號	49.7	2,688	54.1	6/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/31	新北市中和區莒光路84巷42號	50.0	3,088	61.7	11/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/22	新北市中和區莒光路84巷40號	43.7	2,700	61.7	6/11F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/03	新北市中和區莒光路84巷62號	35.6	2,200	61.7	6/11F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/06/17	新北市中和區莒光路84巷56號	36.5	2,250	61.7	9/11F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/04	新北市中和區莒光路84巷42號	36.0	2,220	61.7	2/11F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/11/29	新北市中和區莒光路84巷62號	35.6	2,200	61.7	11/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/13	新北市中和區莒光路84巷32號	44.3	1,905	37.8	5/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/02/17	新北市中和區莒光路84巷58號	33.8	2,088	61.7	11/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/09/19	新北市中和區莒光路84巷30號	35.1	1,900	54.1	8/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/07	新北市中和區莒光路84巷30號	35.1	1,900	54.1	10/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/06/04	新北市中和區莒光路84巷56號	32.2	1,985	61.7	6/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/06/04	新北市中和區莒光路84巷36號	34.5	1,866	54.1	11/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/05/29	新北市中和區莒光路84巷66號	34.0	2,100	61.7	10/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/05/29	新北市中和區莒光路84巷38號	34.9	1,890	54.1	11/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+85.7%

中位年化報酬

+15.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莒光路84巷56號	2017/04/28	27.2	2022/06/17	36.5	5.1 年	+33.9%
莒光路84巷30號	2014/02/27	37.6	2019/01/31	39.6	4.9 年	+5.3%
莒光路84巷38號	2013/12/26	14.7	2017/11/23	34.8	3.9 年	+137.4%
莒光路84巷30號	2013/12/26	14.7	2014/10/28	35.9	0.8 年	+144.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/25	新北市中和區莒光路84巷48號	24,000	390	61.7	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/29	新北市中和區莒光路84巷56號	40,000	648	61.7	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2012/09/16	新北市中和區莒光路84巷68號	23,000	374	61.7	11/11F	住宅大樓	3房2廳1衛