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新北市五股區五福路87號

新北市五股區五福路87號・華廈・14 樓・屋齡 34 年・39 棟

近一年中位單價

32.0萬/坪

-17.4%vs 五股區n=5

一年漲跌

-9.7%

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.75%

月租 734 元/坪・19 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–48.7 萬/坪・2012/07～2026/04・共 157 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五福路77號	2019/06/15	32.2	2025/10/21	44.3	6.4 年	+37.4%
五福路108號	2020/05/20	21.4	2025/02/16	36.1	4.7 年	+68.4%
五福路97號	2021/09/28	26.0	2024/03/10	33.0	2.4 年	+27%
五福路93號	2014/08/29	22.1	2023/12/20	29.4	9.3 年	+33%
五福路89號	2017/02/28	24.0	2023/05/15	28.0	6.2 年	+16.4%
五福路82號	2022/10/03	27.6	2023/04/07	31.9	0.5 年	+15.5%
五福路104號	2019/05/20	23.2	2022/09/22	28.2	3.3 年	+21.4%
五福路75號	2019/06/28	25.6	2022/09/08	31.5	3.2 年	+23.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	新北市五股區五福路100巷1號	32.0	850	26.5	4/7F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/06	新北市五股區五福路85號	24.0	550	22.9	3/14F	住宅大樓	29年	4房2廳1衛	—	含增建
2026/01/21	新北市五股區五福路82號	32.6	920	28.3	4/7F	華廈	33年	3房1廳1衛	—
2025/12/14	新北市五股區五福路75號	29.8	901	30.3	10/14F	住宅大樓	29年	1房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/10/21	新北市五股區五福路77號	44.3	558	12.6	10/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/05	新北市五股區五福路72號	32.0	1,068	33.3	6/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	新北市五股區五福路74號	37.3	1,316	35.3	7/7F	華廈	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/06	新北市五股區五福路72號	30.6	1,020	33.3	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/02/16	新北市五股區五福路108號	36.1	926	25.7	2/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	新北市五股區五福路86巷3號	35.5	1,035	29.2	4/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—
2024/05/15	新北市五股區五福路87號	34.5	400	11.6	11/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/03/10	新北市五股區五福路97號	33.0	800	24.3	6/14F	住宅大樓	27年	4房0廳1衛	—
2024/03/09	新北市五股區五福路99號	30.5	786	25.8	5/14F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/02/25	新北市五股區五福路98號	37.5	1,072	28.6	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/20	新北市五股區五福路93號	29.4	1,190	40.5	2/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/08/10	新北市五股區五福路95號	27.6	1,086	39.4	6/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/06/25	新北市五股區五福路86巷3號	30.5	891	29.2	2/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2023/06/24	新北市五股區五福路100巷3號	33.1	810	24.5	4/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/15	新北市五股區五福路89號	28.0	320	11.4	5/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/09	新北市五股區五福路87號	31.0	710	22.9	13/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/04/07	新北市五股區五福路82號	31.9	901	28.3	5/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2023/02/25	新北市五股區五福路74號	28.0	990	35.3	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/17	新北市五股區五福路88號	28.4	1,000	35.2	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/03	新北市五股區五福路82號	27.6	780	28.3	5/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2022/09/22	新北市五股區五福路104號	28.2	625	22.2	7/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2022/09/08	新北市五股區五福路75號	31.5	640	20.3	9/14F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2022/09/01	新北市五股區五福路76號	22.8	1,050	46.0	7/7F	華廈	30年	6房3廳3衛	—	含增建
2022/09/01	新北市五股區五福路86巷3號	27.4	800	29.2	6/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2022/07/20	新北市五股區五福路74號	25.8	910	35.3	3/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2022/07/17	新北市五股區五福路76號	29.0	928	32.0	3/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2022/06/26	新北市五股區五福路106號	30.0	761	25.4	5/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2022/06/23	新北市五股區五福路85號	21.7	250	11.5	3/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/04/09	新北市五股區五福路77號	33.3	439	13.2	2/14F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/12/04	新北市五股區五福路86巷7號	21.1	1,150	54.6	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	新北市五股區五福路70號	24.5	835	34.0	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/27	新北市五股區五福路87號	27.5	630	22.9	8/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/24	新北市五股區五福路86巷7號	25.4	750	29.5	2/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2021/10/30	新北市五股區五福路79號	33.1	420	12.7	6/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/02	新北市五股區五福路77號	31.8	400	12.6	6/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/28	新北市五股區五福路97號	26.0	630	24.3	6/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/08/02	新北市五股區五福路97號	28.0	680	24.3	8/14F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—
2021/05/07	新北市五股區五福路79號	27.6	625	22.7	9/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/21	新北市五股區五福路89號	29.1	665	22.9	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/03/27	新北市五股區五福路100巷3號	26.7	1,010	37.8	1/7F	華廈	28年	3房0廳1衛	—	含增建
2021/03/25	新北市五股區五福路98號	19.8	568	28.6	7/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/03/14	新北市五股區五福路73號	25.6	610	23.8	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2021/03/11	新北市五股區五福路108號	36.1	1,650	45.7	1/7F	華廈	28年	1房1廳2衛	—
2021/03/07	新北市五股區五福路93號	25.9	760	29.4	5/14F	住宅大樓	24年	4房3廳2衛	—	含增建
2020/12/15	新北市五股區五福路100巷3號	25.1	1,150	45.8	7/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2020/12/14	新北市五股區五福路87號	31.9	370	11.6	4/14F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2020/12/09	新北市五股區五福路99號	30.7	480	15.7	3/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/10	新北市五股區五福路97號	27.6	670	24.3	8/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/10/28	新北市五股區五福路93號	24.7	725	29.4	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/04	新北市五股區五福路108號	23.8	610	25.7	3/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/11	新北市五股區五福路87號	17.1	470	27.5	14/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/09/06	新北市五股區五福路87號	26.7	610	22.9	12/14F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/07/10	新北市五股區五福路99號	29.8	460	15.5	2/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/05	新北市五股區五福路85號	31.6	365	11.5	4/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/05/20	新北市五股區五福路108號	21.4	550	25.7	2/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2020/05/16	新北市五股區五福路98號	20.3	580	28.6	2/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2020/04/09	新北市五股區五福路75號	26.6	540	20.3	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/01/11	新北市五股區五福路87號	33.6	390	11.6	8/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/12/23	新北市五股區五福路72號	35.7	1,000	28.0	1/7F	華廈	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/12/01	新北市五股區五福路83號	24.1	790	32.8	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/11/30	新北市五股區五福路73號	22.4	758	33.8	9/14F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/11/27	新北市五股區五福路81號	23.8	780	32.8	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/14	新北市五股區五福路96號	19.4	613	31.5	6/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2019/10/08	新北市五股區五福路96號	21.6	680	31.5	4/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/08/22	新北市五股區五福路87號	31.0	360	11.6	6/14F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/07/17	新北市五股區五福路93號	31.5	1,315	41.8	1/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/06/28	新北市五股區五福路75號	25.6	520	20.3	9/14F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2019/06/27	新北市五股區五福路77號	29.8	375	12.6	6/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/15	新北市五股區五福路77號	32.2	406	12.6	10/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/20	新北市五股區五福路104號	23.2	515	22.2	7/7F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/14	新北市五股區五福路91號	21.6	710	32.9	7/14F	住宅大樓	22年	4房2廳1衛	—	含增建
2019/04/06	新北市五股區五福路78號	21.6	770	35.7	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/04	新北市五股區五福路103號	28.6	568	15.7	8/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/04/01	新北市五股區五福路79號	24.6	313	12.7	8/14F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/11/13	新北市五股區五福路78號	20.4	730	35.7	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/10/23	新北市五股區五福路75號	21.0	635	30.2	1/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/10/06	新北市五股區五福路91號	26.6	608	22.9	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/06	新北市五股區五福路97號	27.6	670	24.3	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/07/30	新北市五股區五福路87號	25.0	573	22.9	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2018/05/17	新北市五股區五福路87號	23.2	530	22.9	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/11	新北市五股區五福路91號	23.6	775	32.9	4/14F	住宅大樓	21年	4房2廳1衛	—	含增建
2018/04/27	新北市五股區五福路85號	24.7	285	11.5	11/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/04/27	新北市五股區五福路105號	19.8	780	39.4	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/27	新北市五股區五福路101號	14.6	850	58.2	14/14F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	—	含增建
2017/11/11	新北市五股區五福路107號	19.1	750	39.4	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/18	新北市五股區五福路80號	19.6	680	34.8	3/7F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2017/09/27	新北市五股區五福路85號	23.2	530	22.9	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	新北市五股區五福路86巷3號	0.1	2	29.2	2/7F	華廈	34年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/05/09	新北市五股區五福路99號	0.1	1	15.5	14/14F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/30	新北市五股區五福路89號	0.1	2	22.9	5/14F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/17	新北市五股區五福路77號	0.1	1	13.2	2/14F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2026/04/15	新北市五股區五福路100巷3號	0.1	2	24.5	5/7F	華廈	33年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/05	新北市五股區五福路83號	0.1	2	22.8	13/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/01	新北市五股區五福路102號	0.1	2	27.4	5/7F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/28	新北市五股區五福路75號	0.1	2	20.1	14/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/11	新北市五股區五福路100巷3號	0.1	2	24.5	2/7F	華廈	33年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/09	新北市五股區五福路79號	0.1	1	12.7	12/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/31	新北市五股區五福路70號	0.1	2	34.0	6/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/28	新北市五股區五福路85號	0.1	2	22.9	10/14F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/22	新北市五股區五福路87號	0.1	1	11.6	11/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/13	新北市五股區五福路91號	0.0	1	22.9	10/14F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2025/11/24	新北市五股區五福路98號	0.1	2	28.6	7/7F	華廈	33年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/03	新北市五股區五福路100巷1號	0.1	2	26.5	5/7F	華廈	33年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/01	新北市五股區五福路102號	0.1	2	27.4	3/7F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/01	新北市五股區五福路79號	0.1	2	12.7	7/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/11	新北市五股區五福路80號	0.0	2	32.5	1/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/20	新北市五股區五福路101號	0.1	2	17.4	1/14F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/01	新北市五股區五福路86巷3號	0.1	2	29.2	2/7F	華廈	33年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/30	新北市五股區五福路81號	0.0	1	32.0	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/12	新北市五股區五福路104號	0.1	2	22.2	3/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2025/05/07	新北市五股區五福路99號	0.1	2	15.5	14/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/02	新北市五股區五福路89號	0.1	2	22.9	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2025/04/16	新北市五股區五福路102號	0.1	2	27.4	5/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/05	新北市五股區五福路83號	0.1	2	22.8	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/20	新北市五股區五福路77號	0.1	1	13.2	2/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2025/02/15	新北市五股區五福路104號	0.1	2	22.2	2/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/10	新北市五股區五福路100巷3號	0.1	2	24.5	2/7F	華廈	32年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/01/25	新北市五股區五福路79號	0.1	1	12.7	12/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/11	新北市五股區五福路85號	0.1	2	22.9	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/11/16	新北市五股區五福路100巷1號	0.1	2	26.5	5/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/30	新北市五股區五福路79號	0.1	2	12.7	7/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/28	新北市五股區五福路89號	0.1	2	22.9	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2024/10/05	新北市五股區五福路80號	0.0	2	32.5	1/7F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/04	新北市五股區五福路101號	0.1	2	17.4	1/14F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—
2024/09/15	新北市五股區五福路87號	0.1	1	11.6	11/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/08/28	新北市五股區五福路86巷3號	0.1	2	29.2	2/7F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/05	新北市五股區五福路103號	0.1	2	15.7	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2024/07/17	新北市五股區五福路102號	0.1	2	27.4	3/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/10	新北市五股區五福路102號	0.1	2	27.4	6/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/15	新北市五股區五福路72號	0.1	2	33.3	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/01	新北市五股區五福路104號	0.1	2	22.2	3/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2024/05/11	新北市五股區五福路102號	0.1	2	27.4	5/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/04/10	新北市五股區五福路83號	0.1	2	22.8	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	新北市五股區五福路77號	0.1	1	13.2	2/14F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2024/03/23	新北市五股區五福路108號	0.1	1	25.7	2/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/02/24	新北市五股區五福路70號	0.1	2	34.0	6/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/21	新北市五股區五福路100巷3號	0.1	2	24.5	2/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	—