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錦里花園

新北市五股區五福路158號・華廈・8 樓・屋齡 15 年・9 棟・65 戶

別名：錦里花園管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 856 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.8–38.1 萬/坪・2012/06～2024/05・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

2024/05/25
新北市五股區五福路148號
38.1萬/坪
1,280 萬
29.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/04/24
新北市五股區五福路144號
33.0萬/坪
1,250 萬
30.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/01/08
新北市五股區五福路158號
32.5萬/坪
1,726 萬
47.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道機械 180萬含增建
2022/11/13
新北市五股區五福路154號
31.3萬/坪
1,193 萬
32.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降平面 180萬
2022/06/16
新北市五股區五福路154號
31.0萬/坪
1,238 萬
32.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/02/16
新北市五股區五福路156號
27.0萬/坪
650 萬
24.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2021/12/26
新北市五股區五福路144號
31.7萬/坪
1,250 萬
39.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2021/12/19
新北市五股區五福路158號
32.8萬/坪
880 萬
26.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2021/04/12
新北市五股區五福路156號
28.6萬/坪
688 萬
24.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2020/09/29
新北市五股區五福路148號
29.9萬/坪
1,038 萬
29.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/06/01
新北市五股區五福路152號
23.0萬/坪
1,032 萬
44.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2019/12/11
新北市五股區五福路158號
26.4萬/坪
708 萬
26.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2019/10/30
新北市五股區五福路156號
31.1萬/坪
750 萬
24.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2019/08/21
新北市五股區五福路144號
23.0萬/坪
907 萬
39.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2019/05/17
新北市五股區五福路154號
23.0萬/坪
745 萬
32.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/25	新北市五股區五福路148號	38.1	1,280	29.7	6/8F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/04/24	新北市五股區五福路144號	33.0	1,250	30.8	5/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/01/08	新北市五股區五福路158號	32.5	1,726	47.6	7/8F	華廈	12年	3房2廳3衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/11/13	新北市五股區五福路154號	31.3	1,193	32.4	7/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	升降平面 180萬
2022/06/16	新北市五股區五福路154號	31.0	1,238	32.4	6/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/02/16	新北市五股區五福路156號	27.0	650	24.1	2/8F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2021/12/26	新北市五股區五福路144號	31.7	1,250	39.5	8/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2021/12/19	新北市五股區五福路158號	32.8	880	26.8	2/8F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2021/04/12	新北市五股區五福路156號	28.6	688	24.1	3/8F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2020/09/29	新北市五股區五福路148號	29.9	1,038	29.7	6/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/06/01	新北市五股區五福路152號	23.0	1,032	44.8	8/8F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2019/12/11	新北市五股區五福路158號	26.4	708	26.8	6/8F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2019/10/30	新北市五股區五福路156號	31.1	750	24.1	5/8F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2019/08/21	新北市五股區五福路144號	23.0	907	39.5	8/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2019/05/17	新北市五股區五福路154號	23.0	745	32.4	8/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五福路148號	2020/09/29	26.3	2024/05/25	32.4	3.7 年	+23.3%
五福路156號	2014/03/04	26.7	2022/02/16	27.0	8 年	+1.1%
五福路144號	2019/08/21	23.0	2021/12/26	31.7	2.3 年	+37.8%
五福路158號	2013/07/06	25.8	2021/12/19	32.8	8.5 年	+27%
五福路156號	2014/07/14	28.2	2021/04/12	28.6	6.7 年	+1.2%
五福路158號	2012/06/30	25.5	2018/06/11	22.4	5.9 年	-12.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	新北市五股區五福路158號	23,000	856	26.8	6/8F	華廈	3房1廳1衛
2025/06/23	新北市五股區五福路158號	19,800	737	26.8	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/12/25	新北市五股區五福路158號	23,000	856	26.8	6/8F	華廈	3房1廳1衛
2024/06/25	新北市五股區五福路158號	20,000	747	26.8	2/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2023/06/30	新北市五股區五福路158號	20,000	747	26.8	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2022/07/06	新北市五股區五福路158號	20,000	747	26.8	2/8F	華廈	2房1廳1衛