新北市 › 五股區

新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號

新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・13 棟

近一年中位單價

35.0萬/坪

-11.8%vs 五股區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 623 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–42.8 萬/坪・2012/10～2026/08・歷年共 63 筆買賣

買賣成交紀錄共 69 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/03
新北市五股區成泰路1段7巷15弄13號
35.0萬/坪
1,230 萬
35.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2026/07/30
新北市五股區成泰路1段7巷15弄19號
23.1萬/坪
915 萬
39.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2026/05/09
新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號
39.7萬/坪
1,010 萬
25.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2024/09/08
新北市五股區成泰路1段7巷15弄21號
42.0萬/坪
1,307 萬
31.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/29
新北市五股區成泰路1段7巷15弄5號
42.8萬/坪
1,145 萬
26.8 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/06/01
新北市五股區成泰路1段7巷15弄17號
36.3萬/坪
1,271 萬
35.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道機械 130萬
2024/04/21
新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號
39.7萬/坪
1,010 萬
25.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2023/12/28
新北市五股區成泰路1段7巷15弄7號
33.1萬/坪
1,050 萬
31.7 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/11/16
新北市五股區成泰路1段7巷15弄25號
40.1萬/坪
1,320 萬
32.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/04
新北市五股區成泰路1段7巷15弄7號
31.1萬/坪
988 萬
31.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/06
新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號
34.6萬/坪
880 萬
25.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/07/20
新北市五股區成泰路1段7巷15弄1號
31.7萬/坪
1,210 萬
38.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/13
新北市五股區成泰路1段7巷15弄7號
27.1萬/坪
860 萬
31.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/08
新北市五股區成泰路1段7巷15弄25號
30.4萬/坪
1,000 萬
32.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/31
新北市五股區成泰路1段7巷15弄1號
30.8萬/坪
1,250 萬
40.5 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	新北市五股區成泰路1段7巷15弄13號	35.0	1,230	35.2	11/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2026/07/30	新北市五股區成泰路1段7巷15弄19號	23.1	915	39.6	2/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/05/09	新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號	39.7	1,010	25.5	11/16F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2024/09/08	新北市五股區成泰路1段7巷15弄21號	42.0	1,307	31.1	3/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	新北市五股區成泰路1段7巷15弄5號	42.8	1,145	26.8	14/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/06/01	新北市五股區成泰路1段7巷15弄17號	36.3	1,271	35.0	15/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2024/04/21	新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號	39.7	1,010	25.5	2/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/28	新北市五股區成泰路1段7巷15弄7號	33.1	1,050	31.7	9/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/16	新北市五股區成泰路1段7巷15弄25號	40.1	1,320	32.9	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/04	新北市五股區成泰路1段7巷15弄7號	31.1	988	31.7	10/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/06	新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號	34.6	880	25.5	2/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/07/20	新北市五股區成泰路1段7巷15弄1號	31.7	1,210	38.2	14/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/13	新北市五股區成泰路1段7巷15弄7號	27.1	860	31.7	14/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/08	新北市五股區成泰路1段7巷15弄25號	30.4	1,000	32.9	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	新北市五股區成泰路1段7巷15弄1號	30.8	1,250	40.5	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +14.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成泰路1段7巷15弄21號	2019/04/11	22.0	2024/09/08	42.0	5.4 年	+90.8%
成泰路1段7巷15弄5號	2021/02/28	25.4	2024/06/29	42.8	3.3 年	+68.4%
成泰路1段7巷15弄15號	2023/10/06	34.6	2024/04/21	39.7	0.5 年	+14.8%
成泰路1段7巷15弄15號	2013/09/10	20.0	2023/10/06	34.6	10.1 年	+72.6%
成泰路1段7巷15弄1號	2021/10/24	27.0	2023/07/20	31.7	1.7 年	+17.5%
成泰路1段7巷15弄1號	2022/04/29	30.8	2023/03/31	30.8	0.9 年	0%
成泰路1段7巷15弄1號	2014/08/20	23.4	2022/04/29	30.8	7.7 年	+31.6%
成泰路1段7巷15弄5號	2019/10/31	22.8	2021/02/28	25.4	1.3 年	+11.5%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	新北市五股區成泰路1段7巷15弄25號	20,000	608	32.9	9/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/05/23	新北市五股區成泰路1段7巷15弄13號	21,000	638	32.9	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/23	新北市五股區成泰路1段7巷15弄21號	15,000	460	32.7	1/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/22	新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號	16,800	661	25.5	10/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/13	新北市五股區成泰路1段7巷15弄1號	23,000	602	38.2	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/31	新北市五股區成泰路1段7巷15弄25號	20,000	608	32.9	9/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/24	新北市五股區成泰路1段7巷15弄21號	15,000	460	32.7	1/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/15	新北市五股區成泰路1段7巷15弄15號	15,800	621	25.5	10/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/18	新北市五股區成泰路1段7巷15弄13號	17,000	516	33.0	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/28	新北市五股區成泰路1段7巷15弄1號	23,000	602	38.2	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費