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新北市五股區成泰路4段22巷10號

新北市五股區成泰路4段22巷10號・住宅大樓・18 樓・屋齡 30 年・13 棟

近一年中位單價

26.0萬/坪

-33.0%vs 五股區n=8

一年漲跌

-4.1%

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

8筆

-21.4%vs 前一年近半年 +20%

租金報酬率

2.80%

月租 605 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–36.2 萬/坪・2012/07～2026/04・共 261 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 6 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

18%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成泰路4段10號	2024/07/13	28.8	2025/05/28	36.2	0.9 年	+25.5%
成泰路4段22巷10號	2016/09/08	18.2	2025/03/30	27.9	8.6 年	+52.9%
成泰路4段18號	2013/02/20	16.3	2024/07/14	32.5	11.4 年	+100%
成泰路4段10號	2017/10/16	20.6	2024/07/13	28.8	6.7 年	+39.6%
成泰路4段22巷8號	2017/07/14	15.8	2024/05/13	23.8	6.8 年	+50.3%
成泰路4段22巷2號	2013/01/10	15.8	2023/12/23	31.3	10.9 年	+98.8%
成泰路4段18號	2022/07/10	23.2	2023/05/11	27.4	0.8 年	+17.8%
成泰路4段22巷6號	2016/07/13	19.0	2023/03/26	25.3	6.7 年	+32.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	新北市五股區成泰路4段22巷10號	25.6	1,280	49.9	8/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/21	新北市五股區成泰路4段22巷10號	26.5	835	31.5	11/18F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/03/13	新北市五股區成泰路4段22巷6號	21.2	650	30.6	17/18F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2026/01/17	新北市五股區成泰路4段22巷10號	22.2	1,350	60.8	10/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/11/02	新北市五股區成泰路4段22巷10-9號	26.3	980	37.3	1/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/10/28	新北市五股區成泰路4段22巷10號	26.8	630	23.5	17/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/10/15	新北市五股區成泰路4段22巷8號	26.8	1,510	56.2	12/18F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/28	新北市五股區成泰路4段22巷6號	20.7	1,045	50.5	15/18F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/08/29	新北市五股區成泰路4段22巷10號	24.7	1,070	43.4	3/18F	住宅大樓	29年	0房2廳0衛	—	含增建
2025/05/28	新北市五股區成泰路4段10號	36.2	680	18.8	11/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/25	新北市五股區成泰路4段22巷2號	23.1	740	32.0	3/18F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/04/20	新北市五股區成泰路4段22巷10號	24.8	990	39.9	14/18F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/03/30	新北市五股區成泰路4段22巷10號	27.9	1,300	46.6	18/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/15	新北市五股區成泰路4段22巷2號	23.7	1,258	53.1	10/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/09	新北市五股區成泰路4段22巷8號	19.5	1,130	57.9	17/18F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/01/07	新北市五股區成泰路4段22巷8號	33.1	1,100	33.3	13/18F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/12/31	新北市五股區成泰路4段10號	25.1	1,125	44.9	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/12/15	新北市五股區成泰路4段18號	30.7	690	22.5	10/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/29	新北市五股區成泰路4段18號	26.7	960	36.0	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/20	新北市五股區成泰路4段18號	28.0	915	32.6	13/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/09	新北市五股區成泰路4段22巷10號	24.2	855	35.4	2/18F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/14	新北市五股區成泰路4段18號	32.5	630	19.4	8/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/13	新北市五股區成泰路4段10號	28.8	809	28.1	11/12F	住宅大樓	28年	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/07/02	新北市五股區成泰路4段22巷2號	22.2	870	39.2	2/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	新北市五股區成泰路4段22巷2號	23.0	1,250	54.4	12/18F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/05/13	新北市五股區成泰路4段22巷8號	23.8	1,142	48.0	3/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	新北市五股區成泰路4段22巷10號	24.1	1,145	47.5	9/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/25	新北市五股區成泰路4段22巷6-5號	29.6	950	32.1	1/18F	住宅大樓	28年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/02/07	新北市五股區成泰路4段22巷6號	20.9	1,055	50.5	6/18F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/02/07	新北市五股區成泰路4段22巷6號	21.0	1,145	54.4	6/18F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/12/23	新北市五股區成泰路4段22巷2號	31.3	1,030	32.9	13/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/01	新北市五股區成泰路4段22巷10號	24.3	1,100	45.4	16/18F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2023/11/29	新北市五股區成泰路4段18號	27.9	520	18.6	12/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/14	新北市五股區成泰路4段22巷2號	23.1	950	41.2	10/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/25	新北市五股區成泰路4段12號	25.9	770	29.7	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/05	新北市五股區成泰路4段22巷10號	20.7	1,250	60.3	4/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	新北市五股區成泰路4段22巷2號	22.7	958	42.1	18/18F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/14	新北市五股區成泰路4段22巷10號	20.8	815	39.3	2/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/11	新北市五股區成泰路4段18號	27.4	530	19.4	9/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/09	新北市五股區成泰路4段22巷6號	22.0	1,200	54.4	11/18F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/04/28	新北市五股區成泰路4段12號	25.2	460	18.2	10/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/04/10	新北市五股區成泰路4段22巷6號	23.5	960	40.9	7/18F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/03/29	新北市五股區成泰路4段22巷10-4號	27.5	900	32.7	1/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	新北市五股區成泰路4段22巷6號	25.3	830	32.9	10/18F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/21	新北市五股區成泰路4段22巷2號	20.2	780	28.0	8/18F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/02/28	新北市五股區成泰路4段18號	29.5	572	19.4	13/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/10/02	新北市五股區成泰路4段22巷10號	20.4	670	32.8	6/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/09/17	新北市五股區成泰路4段18號	24.5	880	36.0	7/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/27	新北市五股區成泰路4段12號	21.6	988	45.8	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/27	新北市五股區成泰路4段22巷8號	22.4	1,300	57.9	14/18F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/08	新北市五股區成泰路4段18號	28.5	530	18.6	15/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/07/14	新北市五股區成泰路4段22巷6號	23.5	720	30.6	7/18F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2022/07/11	新北市五股區成泰路4段22巷6號	18.3	600	32.9	9/18F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2022/07/10	新北市五股區成泰路4段18號	23.2	450	19.4	9/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/09	新北市五股區成泰路4段18號	19.2	780	40.6	7/16F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/04/11	新北市五股區成泰路4段22巷6號	22.5	950	42.1	6/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/15	新北市五股區成泰路4段18號	24.2	450	18.6	8/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/11/30	新北市五股區成泰路4段18號	25.8	500	19.4	7/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/10/27	新北市五股區成泰路4段10號	26.8	608	22.7	11/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/15	新北市五股區成泰路4段22巷2號	18.8	850	45.1	15/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/24	新北市五股區成泰路4段18號	22.3	500	22.5	16/16F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/09/10	新北市五股區成泰路4段22巷10號	22.8	410	17.9	17/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/07/26	新北市五股區成泰路4段18號	17.8	620	34.9	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/07/22	新北市五股區成泰路4段22巷10號	22.1	520	23.5	16/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/06/30	新北市五股區成泰路4段10號	12.0	1,634	136.1	4/16F	住宅大樓	25年	1房1廳2衛	—
2021/06/29	新北市五股區成泰路4段22巷10號	22.3	400	17.9	18/18F	住宅大樓	25年	0房0廳1衛	—
2021/06/19	新北市五股區成泰路4段22巷10號	18.6	730	39.3	2/18F	住宅大樓	25年	0房0廳1衛	—	含增建
2021/06/05	新北市五股區成泰路4段22巷8號	19.9	835	41.9	18/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/31	新北市五股區成泰路4段18號	20.2	660	32.6	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/29	新北市五股區成泰路4段22巷6號	18.7	920	49.2	14/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	新北市五股區成泰路4段22巷8號	21.4	1,240	57.9	11/18F	住宅大樓	25年	0房0廳2衛	—
2021/04/25	新北市五股區成泰路4段22巷6號	20.9	1,030	49.2	11/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/18	新北市五股區成泰路4段22巷10號	19.0	720	37.9	4/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/06	新北市五股區成泰路4段22巷10號	22.2	680	30.6	7/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/15	新北市五股區成泰路4段12號	24.7	560	22.7	12/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/11/18	新北市五股區成泰路4段10號	18.0	635	35.2	6/12F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—
2020/11/16	新北市五股區成泰路4段22巷8號	16.7	468	28.0	8/18F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/11/08	新北市五股區成泰路4段22巷10號	18.4	920	49.9	7/18F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/11/03	新北市五股區成泰路4段22巷6號	18.6	570	30.6	5/18F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2020/11/01	新北市五股區成泰路4段22巷8號	18.4	760	41.3	12/18F	住宅大樓	24年	0房0廳2衛	—
2020/10/21	新北市五股區成泰路4段22巷8號	18.7	1,050	56.2	17/18F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2020/10/11	新北市五股區成泰路4段12號	18.1	660	36.5	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/07/16	新北市五股區成泰路4段22巷10號	19.2	450	23.4	2/18F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/05/24	新北市五股區成泰路4段18號	18.6	645	34.6	5/16F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/05/06	新北市五股區成泰路4段22巷10號	18.7	720	38.6	12/18F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2020/03/08	新北市五股區成泰路4段22巷2號	20.3	680	33.6	2/18F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2020/01/15	新北市五股區成泰路4段22巷8號	17.9	740	41.3	17/18F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2020/01/09	新北市五股區成泰路4段10號	15.1	3,000	199.1	2/16F	廠辦	24年	0房0廳0衛	坡道平面 340萬
2019/12/25	新北市五股區成泰路4段18號	18.9	660	34.9	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/25	新北市五股區成泰路4段22巷10號	20.1	615	30.6	14/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/05	新北市五股區成泰路4段22巷2號	15.5	855	55.1	2/18F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/12/03	新北市五股區成泰路4段22巷8號	18.3	556	30.4	13/18F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2019/11/22	新北市五股區成泰路4段22巷10號	18.9	1,150	60.8	12/18F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/28	新北市五股區成泰路4段12號	0.1	2	29.7	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/08/14	新北市五股區成泰路4段22巷6號	0.0	2	73.3	13/18F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/15	新北市五股區成泰路4段10號	0.1	2	13.7	2/16F	廠辦	28年	8房0廳0衛	—	含管理費
2018/10/15	新北市五股區成泰路4段22巷6號	0.0	2	32.9	14/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/13	新北市五股區成泰路4段18號	0.1	1	19.4	7/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—