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新北市五股區成洲五路32號

新北市五股區成洲五路32號・住宅大樓・19 樓・屋齡 11 年・10 棟・124 戶

近一年中位單價

37.7萬/坪

-5.0%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–43.7 萬/坪・2015/10～2026/05・歷年共 137 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 137 筆）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
新北市五股區成洲五路32號
37.7萬/坪
1,920 萬
40.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/12/26
新北市五股區成洲五路28號
40.7萬/坪
2,760 萬
56.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2024/12/22
新北市五股區成洲五路22號
43.0萬/坪
2,288 萬
47.8 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/02
新北市五股區成洲五路38號
43.1萬/坪
1,560 萬
31.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2023/11/22
新北市五股區成洲五路36號
36.7萬/坪
1,760 萬
41.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/10/06
新北市五股區成洲五路28號
35.6萬/坪
2,238 萬
56.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/07/24
新北市五股區成洲五路38號
37.0萬/坪
1,386 萬
31.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/07
新北市五股區成洲五路38號
36.5萬/坪
1,368 萬
31.1 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/02/05
新北市五股區成洲五路20號
33.3萬/坪
1,265 萬
31.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/12/20
新北市五股區成洲五路28號
43.7萬/坪
2,900 萬
56.3 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2022/12/17
新北市五股區成洲五路22號
36.1萬/坪
1,960 萬
47.8 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/03/05
新北市五股區成洲五路30號
37.2萬/坪
2,280 萬
56.5 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/12/12
新北市五股區成洲五路32號
40.1萬/坪
1,820 萬
40.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/11/11
新北市五股區成洲五路38號
31.1萬/坪
1,200 萬
31.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/05/09
新北市五股區成洲五路20號
26.6萬/坪
1,105 萬
41.6 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/23	新北市五股區成洲五路32號	37.7	1,920	40.4	15/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/12/26	新北市五股區成洲五路28號	40.7	2,760	56.3	12/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2024/12/22	新北市五股區成洲五路22號	43.0	2,288	47.8	12/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/02	新北市五股區成洲五路38號	43.1	1,560	31.1	8/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/11/22	新北市五股區成洲五路36號	36.7	1,760	41.5	5/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/10/06	新北市五股區成洲五路28號	35.6	2,238	56.3	14/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/07/24	新北市五股區成洲五路38號	37.0	1,386	31.1	5/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/07	新北市五股區成洲五路38號	36.5	1,368	31.1	9/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/02/05	新北市五股區成洲五路20號	33.3	1,265	31.0	5/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/12/20	新北市五股區成洲五路28號	43.7	2,900	56.3	15/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2022/12/17	新北市五股區成洲五路22號	36.1	1,960	47.8	19/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/03/05	新北市五股區成洲五路30號	37.2	2,280	56.5	18/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/12/12	新北市五股區成洲五路32號	40.1	1,820	40.4	13/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/11/11	新北市五股區成洲五路38號	31.1	1,200	31.1	8/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/05/09	新北市五股區成洲五路20號	26.6	1,105	41.6	6/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+23.8%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成洲五路32號	2015/10/13	31.5	2026/05/23	37.7	10.6 年	+19.7%
成洲五路28號	2016/08/05	25.9	2024/12/26	35.9	8.4 年	+38.4%
成洲五路22號	2016/08/05	27.0	2024/12/22	39.2	8.4 年	+45.1%
成洲五路38號	2021/11/11	28.8	2024/06/02	43.1	2.6 年	+49.8%
成洲五路36號	2016/03/30	25.4	2023/11/22	33.8	7.6 年	+33%
成洲五路28號	2016/05/27	26.8	2023/10/06	33.4	7.4 年	+24.7%
成洲五路38號	2015/10/13	28.3	2023/07/24	33.8	7.8 年	+19.2%
成洲五路38號	2015/10/13	29.4	2023/05/07	32.8	7.6 年	+11.5%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市五股區成洲五路38號	20,000	645	31.1	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/01	新北市五股區成洲五路38號	23,000	645	31.1	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/25	新北市五股區成洲五路20號	25,000	602	41.6	6/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/08/08	新北市五股區成洲五路36號	35,223	661	48.0	11/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/30	新北市五股區成洲五路38號	23,000	645	31.1	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/23	新北市五股區成洲五路20號	23,000	744	31.0	9/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/01	新北市五股區成洲五路38號	20,000	645	31.1	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/09	新北市五股區成洲五路20號	25,000	602	41.6	6/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/08/17	新北市五股區成洲五路38號	20,000	545	31.1	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/18	新北市五股區成洲五路20號	23,000	744	31.0	9/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費