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星光道

新北市五股區成洲五路42號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・9 棟・97 戶・別名：星光道社區管理委員會

近一年中位單價

41.9萬/坪

+8.0%vs 五股區n=4，樣本少

一年漲跌

-2.2%

近三年中位 42.3 萬/坪

近一年成交

4筆

+100.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.4–45.4 萬/坪・2017/12～2026/03・共 110 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 9 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+36.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成洲五路48號	2018/06/24	27.8	2026/03/01	43.7	7.7 年	+57%
成洲五路40號	2018/03/28	27.1	2026/01/15	40.1	7.8 年	+47.9%
成洲五路48號	2018/05/17	28.4	2026/01/07	36.4	7.6 年	+28.3%
成洲五路56號	2017/12/11	29.2	2025/07/17	37.0	7.6 年	+26.7%
成洲五路50號	2018/10/06	26.8	2025/04/23	42.6	6.5 年	+59.2%
成洲五路40號	2018/07/31	29.1	2025/02/22	42.3	6.6 年	+45.2%
成洲五路48號	2018/08/18	30.5	2025/02/06	42.3	6.5 年	+38.6%
成洲五路50號	2018/03/16	26.4	2024/08/25	45.4	6.4 年	+71.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	新北市五股區成洲五路48號	43.7	1,460	28.4	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/01/15	新北市五股區成洲五路40號	40.1	1,800	39.9	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/01/07	新北市五股區成洲五路48號	36.4	1,420	28.4	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2025/12/18	新北市五股區成洲五路52號	44.8	2,102	41.8	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/07/17	新北市五股區成洲五路56號	37.0	1,950	42.1	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/23	新北市五股區成洲五路50號	42.6	1,430	28.4	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/02/22	新北市五股區成洲五路40號	42.3	1,900	39.5	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/02/06	新北市五股區成洲五路48號	42.3	1,200	28.4	11/14F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2024/08/25	新北市五股區成洲五路50號	45.4	1,508	28.4	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/02/24	新北市五股區成洲五路48號	42.3	1,420	28.4	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/11/17	新北市五股區成洲五路52號	42.1	1,980	41.8	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/07/22	新北市五股區成洲五路50號	43.6	1,530	30.1	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市五股區成洲五路40號	37.1	1,680	39.9	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/04/18	新北市五股區成洲五路46號	41.6	1,370	27.6	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/04/16	新北市五股區成洲五路46號	40.9	1,350	27.6	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/09/25	新北市五股區成洲五路52號	28.0	1,070	27.6	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/04/26	新北市五股區成洲五路42號	30.0	1,039	25.5	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2019/05/28	新北市五股區成洲五路40號	30.0	1,398	39.9	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/02/01	新北市五股區成洲五路40號	30.3	1,409	39.9	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/27	新北市五股區成洲五路48號	31.6	1,096	28.4	14/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/27	新北市五股區成洲五路46號	30.9	1,055	27.6	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/04	新北市五股區成洲五路42號	30.0	955	25.5	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/12/04	新北市五股區成洲五路42號	30.0	966	25.5	14/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/04	新北市五股區成洲五路48號	32.1	1,110	28.4	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2018/11/08	新北市五股區成洲五路48號	30.3	1,050	28.4	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/10/27	新北市五股區成洲五路40號	29.9	1,395	39.9	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/10/21	新北市五股區成洲五路50號	32.5	1,168	30.1	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/10/21	新北市五股區成洲五路40號	32.5	1,488	39.9	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/10/14	新北市五股區成洲五路48號	30.1	1,055	28.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2018/10/13	新北市五股區成洲五路42號	32.2	1,000	25.5	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2018/10/10	新北市五股區成洲五路42號	29.6	955	25.5	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2018/10/06	新北市五股區成洲五路50號	26.8	950	28.4	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/10/06	新北市五股區成洲五路42號	29.5	952	25.5	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2018/09/27	新北市五股區成洲五路40號	32.4	1,292	39.9	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/09/22	新北市五股區成洲五路52號	27.4	936	27.6	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2018/08/18	新北市五股區成洲五路50號	31.6	1,140	30.1	14/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/08/18	新北市五股區成洲五路48號	30.5	866	28.4	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/08/11	新北市五股區成洲五路50號	30.8	1,115	30.1	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/08/10	新北市五股區成洲五路50號	30.4	1,315	30.1	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 400萬
2018/08/02	新北市五股區成洲五路46號	31.3	1,065	27.6	14/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2018/07/31	新北市五股區成洲五路40號	29.1	1,350	39.5	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/07/30	新北市五股區成洲五路40號	28.4	1,325	39.9	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/07/15	新北市五股區成洲五路50號	27.0	946	28.4	2/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2018/07/08	新北市五股區成洲五路48號	28.5	989	28.4	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2018/07/07	新北市五股區成洲五路42號	28.0	895	25.5	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2018/06/30	新北市五股區成洲五路52號	27.2	942	27.6	2/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/06/30	新北市五股區成洲五路52號	27.9	960	27.6	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/06/26	新北市五股區成州五路48號	29.4	1,026	28.4	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/06/26	新北市五股區成洲五路46號	30.0	1,010	27.6	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2018/06/24	新北市五股區成洲五路48號	27.8	960	28.4	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/06/23	新北市五股區成洲五路50號	27.5	960	28.4	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2018/06/23	新北市五股區成洲五路50號	29.2	1,000	28.4	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/06/12	新北市五股區成洲五路56號	30.4	945	25.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/06/12	新北市五股區成洲五路56號	29.1	911	25.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/06/12	新北市五股區成洲五路40號	27.8	1,300	39.9	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/06/01	新北市五股區成洲五路40號	27.8	1,279	39.9	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/06/01	新北市五股區成洲五路46號	30.2	1,025	27.6	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/05/28	新北市五股區成洲五路48號	27.0	957	28.4	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/05/24	新北市五股區成洲五路46號	29.9	1,015	27.6	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/05/17	新北市五股區成洲五路50號	28.5	1,037	30.1	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2018/05/17	新北市五股區成洲五路56號	32.5	1,582	42.9	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/05/17	新北市五股區成洲五路42號	28.5	916	25.5	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/05/17	新北市五股區成洲五路48號	28.4	976	28.4	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/05/14	新北市五股區成洲五路56號	27.3	865	25.5	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/05/08	新北市五股區成洲五路40號	28.1	1,320	39.9	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/04/27	新北市五股區成洲五路52號	32.3	1,520	41.8	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/04/27	新北市五股區成洲五路40號	26.7	1,258	39.9	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/04/27	新北市五股區成洲五路42號	27.4	858	25.5	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬
2018/04/27	新北市五股區成洲五路48號	30.2	1,026	28.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/04/25	新北市五股區成洲五路56號	32.6	1,586	42.9	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/04/20	新北市五股區成洲五路46號	28.5	958	27.6	9/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/04/16	新北市五股區成洲五路42號	26.5	835	25.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬
2018/04/16	新北市五股區成洲五路46號	29.6	979	27.6	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬
2018/04/03	新北市五股區成洲五路52號	30.8	1,458	41.8	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/04/03	新北市五股區成洲五路42號	27.1	850	25.5	5/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬
2018/03/28	新北市五股區成洲五路56號	27.5	860	25.5	5/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬
2018/03/28	新北市五股區成洲五路52號	29.8	823	27.6	5/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/03/28	新北市五股區成洲五路52號	30.8	1,457	41.8	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/03/28	新北市五股區成洲五路40號	27.1	1,252	39.9	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/03/22	新北市五股區成洲五路56號	30.1	1,440	42.9	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/03/22	新北市五股區成洲五路52號	28.8	1,378	41.2	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/03/22	新北市五股區成洲五路42號	27.1	852	25.5	6/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬
2018/03/20	新北市五股區成洲五路42號	26.7	680	25.5	4/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/03/16	新北市五股區成洲五路56號	30.9	1,494	42.9	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/03/16	新北市五股區成洲五路58號	28.6	1,303	39.9	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/03/16	新北市五股區成洲五路50號	29.9	1,070	30.1	11/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/03/16	新北市五股區成洲五路50號	26.4	920	28.4	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/02/22	新北市五股區成洲五路56號	31.0	1,500	42.9	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/02/05	新北市五股區成洲五路56號	26.7	850	25.5	6/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/01/26	新北市五股區成洲五路46號	31.6	1,062	27.6	7/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/01/26	新北市五股區成洲五路58號	30.1	1,200	39.9	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/01/26	新北市五股區成洲五路42號	27.3	846	24.8	2/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2018/01/26	新北市五股區成洲五路46號	30.7	1,039	27.6	5/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/01/26	新北市五股區成洲五路46號	31.1	1,049	27.6	6/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/01/22	新北市五股區成洲五路46號	26.9	933	27.6	4/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬
2018/01/16	新北市五股區成洲五路40號	27.0	1,240	39.9	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/01/16	新北市五股區成洲五路46號	28.2	930	27.6	8/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 150萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/17	新北市五股區成洲五路42號	0.1	2	25.5	8/14F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/09/04	新北市五股區成洲五路42號	0.1	2	25.5	8/14F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/09/23	新北市五股區成洲五路42號	0.1	2	25.5	8/14F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬