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小宅革命C區

新北市五股區登林路96號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・1 棟・66 戶

別名：小宅革命C區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 727 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 27.7–51.2 萬/坪・2015/02～2025/08・歷年共 106 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 106 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/04
新北市五股區登林路96號
41.6萬/坪
1,600 萬
32.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/05/04
新北市五股區登林路96號
42.9萬/坪
1,370 萬
27.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/02/16
新北市五股區登林路96號
40.6萬/坪
1,580 萬
33.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/12/01
新北市五股區登林路96號
41.0萬/坪
1,530 萬
32.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/06/26
新北市五股區登林路96號
43.0萬/坪
1,400 萬
27.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/04/14
新北市五股區登林路96號
41.5萬/坪
1,540 萬
32.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/04/14
新北市五股區登林路96號
43.4萬/坪
1,420 萬
27.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/03/23
新北市五股區登林路96號
40.9萬/坪
1,500 萬
32.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2024/02/07
新北市五股區登林路96號
38.2萬/坪
1,480 萬
33.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/12/10
新北市五股區登林路96號
37.6萬/坪
1,494 萬
33.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2023/09/18
新北市五股區登林路96號
41.1萬/坪
1,510 萬
32.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/08/30
新北市五股區登林路96號
38.1萬/坪
1,230 萬
32.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2023/07/17
新北市五股區登林路96號
39.2萬/坪
1,530 萬
33.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/06/25
新北市五股區登林路96號
34.5萬/坪
1,450 萬
42.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/22
新北市五股區登林路96號
35.1萬/坪
1,410 萬
33.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/04	新北市五股區登林路96號	41.6	1,600	32.9	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/05/04	新北市五股區登林路96號	42.9	1,370	27.3	7/14F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/02/16	新北市五股區登林路96號	40.6	1,580	33.5	2/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/12/01	新北市五股區登林路96號	41.0	1,530	32.5	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/06/26	新北市五股區登林路96號	43.0	1,400	27.2	12/14F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/04/14	新北市五股區登林路96號	41.5	1,540	32.3	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/04/14	新北市五股區登林路96號	43.4	1,420	27.4	11/14F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/03/23	新北市五股區登林路96號	40.9	1,500	32.3	6/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/02/07	新北市五股區登林路96號	38.2	1,480	33.5	5/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/12/10	新北市五股區登林路96號	37.6	1,494	33.5	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2023/09/18	新北市五股區登林路96號	41.1	1,510	32.4	3/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/08/30	新北市五股區登林路96號	38.1	1,230	32.3	5/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/17	新北市五股區登林路96號	39.2	1,530	33.0	10/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/06/25	新北市五股區登林路96號	34.5	1,450	42.1	6/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/22	新北市五股區登林路96號	35.1	1,410	33.4	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 10 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+2.4%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

39%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
登林路96號	2018/06/21	39.8	2025/08/04	41.6	7.1 年	+4.4%
登林路96號	2015/06/06	36.6	2025/05/04	42.9	9.9 年	+17%
登林路96號	2021/11/21	31.4	2025/02/16	40.6	3.2 年	+29.5%
登林路96號	2015/10/04	33.3	2024/12/01	41.0	9.2 年	+23%
登林路96號	2020/05/20	40.6	2024/06/26	43.0	4.1 年	+5.9%
登林路96號	2020/07/14	40.8	2024/04/14	43.4	3.8 年	+6.4%
登林路96號	2015/04/05	34.6	2024/04/14	41.5	9 年	+19.9%
登林路96號	2019/06/23	39.3	2024/03/23	40.9	4.8 年	+4%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	新北市五股區登林路96號	26,700	711	33.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/18	新北市五股區登林路96號	27,300	820	33.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/19	新北市五股區登林路96號	24,000	727	33.1	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/11	新北市五股區登林路96號	20,000	625	27.2	4/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/10/20	新北市五股區登林路96號	25,700	770	33.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/18	新北市五股區登林路96號	27,300	820	33.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/11	新北市五股區登林路96號	28,800	860	33.5	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/10	新北市五股區登林路96號	20,000	625	27.2	4/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/09/20	新北市五股區登林路96號	26,300	797	33.1	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/10	新北市五股區登林路96號	30,700	817	33.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費

顯示 10 / 17 筆

各棟 1 棟

新北市五股區登林路96號

住宅大樓・14樓・2019 完工・125 筆

小宅革命C區

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 106 筆）

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 17 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 106 筆）

租賃紀錄最近 17 筆