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璀璨之都米蘭特區

新北市五股區芳洲一路63號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・24 棟・198 戶

別名：璀璨之都米蘭特區社區管理委員會

近一年中位單價

41.7萬/坪

+5.2%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

-4.1%

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

2筆

+16.7%vs 前一年近半年 -83%

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・27 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–44.6 萬/坪・2014/11～2026/05・歷年共 292 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 292 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
新北市五股區芳洲一路71號
43.7萬/坪
1,300 萬
24.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/12/12
新北市五股區芳洲一路83號
39.8萬/坪
1,200 萬
24.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/09/20
新北市五股區芳洲一路83號
39.3萬/坪
1,188 萬
24.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/08/09
新北市五股區芳洲一路67號
34.6萬/坪
1,514 萬
36.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面 240萬含增建
2025/07/26
新北市五股區芳洲一路61號
39.0萬/坪
1,666 萬
36.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/07/18
新北市五股區芳洲一路75號
39.1萬/坪
1,720 萬
38.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/07/01
新北市五股區芳洲一路73號
37.6萬/坪
1,676 萬
38.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/04/20
新北市五股區芳洲一路85號
42.0萬/坪
1,275 萬
24.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬含增建
2025/04/06
新北市五股區芳洲一路69號
38.3萬/坪
1,185 萬
24.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬含增建
2025/03/15
新北市五股區芳洲一路77號
41.2萬/坪
1,275 萬
25.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/09/16
新北市五股區芳洲一路79號
42.3萬/坪
1,545 萬
31.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/09/15
新北市五股區芳洲一路65號
39.2萬/坪
1,720 萬
38.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/08/16
新北市五股區芳洲一路67號
40.3萬/坪
1,720 萬
36.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/16
新北市五股區芳洲一路79號
42.5萬/坪
1,569 萬
31.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/05/15
新北市五股區芳洲一路81號
40.7萬/坪
1,800 萬
38.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	新北市五股區芳洲一路71號	43.7	1,300	24.3	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/12/12	新北市五股區芳洲一路83號	39.8	1,200	24.3	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/09/20	新北市五股區芳洲一路83號	39.3	1,188	24.3	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/08/09	新北市五股區芳洲一路67號	34.6	1,514	36.8	15/15F	住宅大樓	11年	—	坡道平面 240萬	含增建
2025/07/26	新北市五股區芳洲一路61號	39.0	1,666	36.8	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/07/18	新北市五股區芳洲一路75號	39.1	1,720	38.0	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/07/01	新北市五股區芳洲一路73號	37.6	1,676	38.7	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/04/20	新北市五股區芳洲一路85號	42.0	1,275	24.6	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/04/06	新北市五股區芳洲一路69號	38.3	1,185	24.6	15/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/03/15	新北市五股區芳洲一路77號	41.2	1,275	25.2	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/09/16	新北市五股區芳洲一路79號	42.3	1,545	31.3	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/09/15	新北市五股區芳洲一路65號	39.2	1,720	38.0	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/08/16	新北市五股區芳洲一路67號	40.3	1,720	36.8	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/16	新北市五股區芳洲一路79號	42.5	1,569	31.5	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/05/15	新北市五股區芳洲一路81號	40.7	1,800	38.4	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・97 對（近三年 24 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
芳洲一路71號	2014/11/15	32.8	2026/05/10	43.7	11.5 年	+33.2%
芳洲一路83號	2022/10/10	35.4	2025/12/12	39.6	3.2 年	+11.6%
芳洲一路83號	2014/11/15	30.6	2025/09/20	39.2	10.8 年	+28%
芳洲一路67號	2014/11/15	33.5	2025/08/09	34.6	10.7 年	+3.2%
芳洲一路61號	2020/05/24	27.0	2025/07/26	39.0	5.2 年	+44.3%
芳洲一路75號	2014/11/15	32.0	2025/07/18	39.0	10.7 年	+22%
芳洲一路73號	2018/10/19	21.0	2025/07/01	37.6	6.7 年	+79.2%
芳洲一路85號	2014/11/15	31.5	2025/04/20	42.0	10.4 年	+33.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市五股區芳洲一路75號	31,100	741	38.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/08/08	新北市五股區芳洲一路73號	26,500	608	38.7	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/08/01	新北市五股區芳洲一路63號	24,000	869	23.6	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/25	新北市五股區芳洲一路63號	23,000	777	29.6	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/25	新北市五股區芳洲一路73號	25,000	569	38.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/24	新北市五股區芳洲一路85號	21,000	684	30.7	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/18	新北市五股區芳洲一路79號	24,000	671	31.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2026/07/15	新北市五股區芳洲一路61號	22,000	516	36.8	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/09	新北市五股區芳洲一路77號	18,400	731	25.2	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/05	新北市五股區芳洲一路81號	24,500	559	38.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租