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園圃綠圃

新北市五股區蓬萊路10-2號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・8 棟

別名：園圃綠圃社區管理委員會

近一年中位單價

35.0萬/坪

-11.7%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 699 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–39.6 萬/坪・2012/09～2026/04・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

2026/04/26
新北市五股區蓬萊路10-2號
34.4萬/坪
905 萬
26.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2025/10/06
新北市五股區蓬萊路10-2號
35.7萬/坪
930 萬
26.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2024/04/26
新北市五股區蓬萊路8-1號
32.6萬/坪
800 萬
24.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/12/30
新北市五股區蓬萊路8號
24.3萬/坪
435 萬
17.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/12/23
新北市五股區蓬萊路10號
39.6萬/坪
927 萬
23.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/11/09
新北市五股區蓬萊路8號
27.0萬/坪
1,100 萬
40.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/08
新北市五股區蓬萊路10號
30.2萬/坪
705 萬
23.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/06/06
新北市五股區蓬萊路6巷1號
28.7萬/坪
916 萬
31.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/29
新北市五股區蓬萊路8號
20.9萬/坪
850 萬
40.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/06/06
新北市五股區蓬萊路8-1號
23.2萬/坪
570 萬
24.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2017/06/23
新北市五股區蓬萊路10-2號
21.3萬/坪
555 萬
26.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳1衛
2017/06/05
新北市五股區蓬萊路8號
22.9萬/坪
410 萬
17.9 坪・5/8F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2017/01/02
新北市五股區蓬萊路6巷3號
19.3萬/坪
620 萬
32.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2016/08/21
新北市五股區蓬萊路6巷5號
24.1萬/坪
730 萬
30.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2016/04/07
新北市五股區蓬萊路10-2號
28.5萬/坪
750 萬
26.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	新北市五股區蓬萊路10-2號	34.4	905	26.3	7/8F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/06	新北市五股區蓬萊路10-2號	35.7	930	26.0	3/8F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2024/04/26	新北市五股區蓬萊路8-1號	32.6	800	24.6	3/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/12/30	新北市五股區蓬萊路8號	24.3	435	17.9	4/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/12/23	新北市五股區蓬萊路10號	39.6	927	23.4	3/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/11/09	新北市五股區蓬萊路8號	27.0	1,100	40.7	8/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/08	新北市五股區蓬萊路10號	30.2	705	23.4	3/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2023/06/06	新北市五股區蓬萊路6巷1號	28.7	916	31.9	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/29	新北市五股區蓬萊路8號	20.9	850	40.7	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/06/06	新北市五股區蓬萊路8-1號	23.2	570	24.6	4/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/06/23	新北市五股區蓬萊路10-2號	21.3	555	26.0	3/8F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2017/06/05	新北市五股區蓬萊路8號	22.9	410	17.9	5/8F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/01/02	新北市五股區蓬萊路6巷3號	19.3	620	32.1	8/8F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2016/08/21	新北市五股區蓬萊路6巷5號	24.1	730	30.3	6/8F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2016/04/07	新北市五股區蓬萊路10-2號	28.5	750	26.3	8/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
蓬萊路10-2號	2017/06/23	21.3	2025/10/06	35.7	8.3 年	+67.6%
蓬萊路8號	2020/12/29	20.9	2023/11/09	27.0	2.9 年	+29.4%
蓬萊路8-1號	2015/12/30	23.6	2018/06/06	23.2	2.4 年	-1.7%
蓬萊路8號	2013/02/03	21.7	2017/06/05	22.9	4.3 年	+5.1%
蓬萊路6巷5號	2014/05/28	20.5	2016/08/21	24.1	2.2 年	+17.7%
蓬萊路10-2號	2014/01/15	28.2	2016/04/07	28.5	2.2 年	+1.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市五股區蓬萊路6巷3號	22,200	671	33.0	2/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/19	新北市五股區蓬萊路10-2號	18,900	727	26.0	3/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/05/19	新北市五股區蓬萊路6巷5號	16,000	529	30.3	6/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費