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得意人生二期

新北市土城區中央路3段191-6號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・24 棟・別名：得意人生二期管理委員會

近一年中位單價

42.6萬/坪

-10.1%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

-4.7%

近三年中位 44.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.76%

月租 979 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–47.2 萬/坪・2012/07～2026/03・共 119 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

19%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路3段189號	2014/12/07	29.1	2026/03/30	42.6	11.3 年	+46.3%
中央路3段187號	2018/06/02	28.2	2025/07/31	45.5	7.2 年	+61.4%
中央路3段191-6號	2017/08/06	29.9	2024/04/26	44.8	6.7 年	+50%
中央路3段191-6號	2013/09/12	29.0	2023/10/30	45.7	10.1 年	+57.6%
中央路3段187-3號	2018/12/23	33.2	2022/10/03	43.5	3.8 年	+31.1%
中央路3段187-3號	2017/04/27	31.4	2022/06/25	40.6	5.2 年	+29.4%
永寧路3號	2017/10/28	26.8	2022/04/08	37.9	4.4 年	+41.4%
中央路3段191-7號	2014/10/07	31.1	2022/03/26	40.5	7.5 年	+30%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	新北市土城區中央路3段189號	42.6	632	14.8	4/16F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/31	新北市土城區中央路3段187號	45.5	1,248	27.4	5/16F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/06/01	新北市土城區永寧路3號	41.7	1,440	34.5	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	新北市土城區中央路3段191-7號	46.6	628	13.5	8/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/01/19	新北市土城區中央路3段191-4號	44.7	990	22.1	9/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/10/25	新北市土城區永寧路9巷1號	42.0	1,580	37.6	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/08	新北市土城區中央路3段189-2號	39.4	1,300	33.0	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/26	新北市土城區中央路3段191-6號	44.8	510	11.4	13/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/03/17	新北市土城區永寧路9巷5號	44.5	1,360	30.6	10/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/31	新北市土城區中央路3段189-2號	40.6	1,340	33.0	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	新北市土城區中央路3段189號	47.2	700	14.8	12/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/10/30	新北市土城區中央路3段191-6號	45.7	520	11.4	4/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/08/18	新北市土城區永寧路5號	35.7	1,230	34.4	7/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/19	新北市土城區中央路3段189-2號	36.5	1,205	33.0	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/31	新北市土城區永寧路9巷5號	40.0	1,225	30.6	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/13	新北市土城區中央路3段191號	33.5	1,270	37.9	13/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/06	新北市土城區中央路3段189-2號	36.1	1,190	33.0	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/19	新北市土城區永寧路7號	34.2	1,148	33.5	4/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/17	新北市土城區中央路3段191-6號	40.9	465	11.4	16/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/11/13	新北市土城區中央路3段187號	40.3	1,105	27.4	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/10/03	新北市土城區中央路3段187-3號	43.5	1,180	27.1	16/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/08/29	新北市土城區中央路3段191-6號	32.1	365	11.4	16/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/06/25	新北市土城區中央路3段187-3號	40.6	1,100	27.1	15/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/06/06	新北市土城區中央路3段191-6號	36.8	418	11.4	7/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/08	新北市土城區永寧路3號	37.9	1,308	34.5	13/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/26	新北市土城區中央路3段191-7號	40.5	546	13.5	7/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/13	新北市土城區中央路3段191號	34.3	1,300	37.9	3/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	新北市土城區中央路3段187-3號	41.3	1,120	27.1	7/16F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/12/26	新北市土城區中央路3段187號	42.7	1,170	27.4	6/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/09	新北市土城區中央路3段187-3號	28.4	770	27.1	7/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/29	新北市土城區中央路3段189-3號	33.1	845	25.5	8/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/01	新北市土城區中央路3段191-2號	25.8	536	20.8	9/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/12/30	新北市土城區中央路3段187號	29.5	810	27.4	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/12/07	新北市土城區中央路3段191-3號	24.4	1,152	47.3	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/11/06	新北市土城區中央路3段189-1號	34.9	470	13.5	7/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/23	新北市土城區中央路3段189號	31.0	460	14.8	3/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/15	新北市土城區永寧路7號	26.4	885	33.5	3/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/13	新北市土城區永寧路9巷3號	25.7	1,100	42.7	13/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/05/05	新北市土城區中央路3段191-4號	26.6	590	22.1	13/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/28	新北市土城區永寧路9巷3號	24.1	802	33.3	12/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/03/28	新北市土城區永寧路9巷5號	22.1	886	40.0	12/16F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/03/15	新北市土城區永寧路9巷5號	24.2	970	40.0	4/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/03/09	新北市土城區中央路3段191-4號	28.0	620	22.1	12/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/09	新北市土城區中央路3段191-5號	27.8	570	20.5	7/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/05	新北市土城區中央路3段189-1號	28.6	385	13.5	14/16F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/12/10	新北市土城區中央路3段191-7號	31.1	420	13.5	6/16F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/09	新北市土城區中央路3段187-2號	29.8	442	14.8	16/16F	套房	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/10/09	新北市土城區永寧路7-1號	24.3	950	39.1	3/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/07/20	新北市土城區中央路3段187-1號	28.4	400	14.1	6/16F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2019/07/06	新北市土城區中央路3段187-1號	30.9	435	14.1	10/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2019/06/02	新北市土城區永寧路7號	22.5	1,130	50.2	16/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/02/28	新北市土城區中央路3段189-2號	26.4	870	33.0	4/16F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2018/12/23	新北市土城區中央路3段187-3號	33.2	900	27.1	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2018/11/20	新北市土城區中央路3段191-5號	28.1	578	20.5	9/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/11/01	新北市土城區中央路3段189-3號	27.1	690	25.5	3/16F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2018/09/16	新北市土城區中央路3段189-3號	26.5	676	25.5	9/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/07/01	新北市土城區中央路3段187-1號	30.5	430	14.1	6/16F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/06/02	新北市土城區中央路3段187號	28.2	773	27.4	5/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/05/25	新北市土城區中央路3段187-3號	28.8	780	27.1	16/16F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2018/04/26	新北市土城區永寧路9巷5號	28.8	880	30.6	15/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/03/13	新北市土城區中央路3段191-7號	29.1	393	13.5	9/16F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/12/30	新北市土城區永寧路3號	26.0	896	34.5	8/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/10/28	新北市土城區永寧路3號	26.8	925	34.5	13/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/09/27	新北市土城區中央路3段191-6號	30.8	350	11.4	11/16F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/09/18	新北市土城區中央路3段191-4號	28.0	620	22.1	8/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/09/09	新北市土城區中央路3段191-4號	27.1	600	22.1	14/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/08/06	新北市土城區中央路3段191-6號	29.9	340	11.4	13/16F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/06/21	新北市土城區永寧路5號	29.1	1,000	34.4	3/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/04/30	新北市土城區永寧路9巷3號	30.0	1,000	33.3	3/16F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2017/04/27	新北市土城區中央路3段187-3號	31.4	850	27.1	15/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2017/04/16	新北市土城區中央路3段189號	22.9	340	14.8	10/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/11/02	新北市土城區中央路3段187號	25.5	700	27.4	7/16F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/08/25	新北市土城區中央路3段189-3號	20.3	900	44.3	16/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道機械 160萬
2016/06/18	新北市土城區中央路3段189號	6.7	100	14.8	8/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2016/06/06	新北市土城區中央路3段191-7號	29.3	395	13.5	15/16F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/05/22	新北市土城區永寧路9巷5號	25.8	788	30.6	15/16F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/04/24	新北市土城區中央路3段187-3號	30.1	815	27.1	6/16F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2015/08/09	新北市土城區中央路3段191-7號	28.9	390	13.5	10/16F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/04/18	新北市土城區中央路3段191-6號	30.3	345	11.4	13/16F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/02/03	新北市土城區中央路3段191-5號	28.5	585	20.5	7/16F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/01/27	新北市土城區永寧路7號	26.8	900	33.5	8/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/12/31	新北市土城區中央路3段187號	31.2	855	27.4	11/16F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/12/07	新北市土城區中央路3段189號	29.1	432	14.8	4/16F	套房	20年	1房0廳1衛	—	含增建
2014/11/18	新北市土城區中央路3段187-3號	28.6	775	27.1	15/16F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/10/07	新北市土城區中央路3段191-7號	31.1	420	13.5	7/16F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2014/10/06	新北市土城區中央路3段191-7號	30.2	407	13.5	9/16F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2014/09/16	新北市土城區永寧路5號	28.2	970	34.4	13/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/09/05	新北市土城區中央路3段191-2號	24.8	516	20.8	9/16F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2014/07/15	新北市土城區中央路3段187號	27.5	755	27.4	11/16F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2014/07/11	新北市土城區中央路3段187號	34.6	950	27.4	6/16F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2014/06/14	新北市土城區中央路3段189-3號	28.8	735	25.5	15/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/06/10	新北市土城區永寧路3號	29.3	1,013	34.5	13/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/04/19	新北市土城區中央路3段191-2號	24.4	550	22.6	4/16F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2014/01/19	新北市土城區中央路3段187-2號	32.9	488	14.8	9/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2013/12/19	新北市土城區中央路3段189-1號	32.0	430	13.5	15/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2013/12/18	新北市土城區中央路3段191-3號	25.6	970	37.8	15/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/11/23	新北市土城區中央路3段189-1號	32.3	435	13.5	7/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2013/10/01	新北市土城區中央路3段189-1號	26.4	355	13.5	7/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	新北市土城區中央路3段187-3號	27,000	995	27.1	14/16F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/03/31	新北市土城區中央路3段189-1號	16,500	1,226	13.5	13/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/12	新北市土城區中央路3段187-1號	15,000	1,064	14.1	3/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/11	新北市土城區中央路3段189號	14,500	979	14.8	10/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/01/26	新北市土城區中央路3段187-1號	13,300	945	14.1	13/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/24	新北市土城區中央路3段191-3號	23,500	621	37.8	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/09	新北市土城區中央路3段189-1號	12,000	893	13.5	10/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/09/01	新北市土城區中央路3段191-6號	9,450	830	11.4	9/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/11	新北市土城區永寧路1號	17,000	512	33.1	4/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/04	新北市土城區中央路3段189-1號	16,500	1,226	13.5	13/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/06	新北市土城區永寧路7號	16,000	317	50.2	15/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/03/06	新北市土城區中央路3段187-1號	13,300	945	14.1	13/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/02/20	新北市土城區中央路3段189號	14,500	979	14.8	10/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/01/09	新北市土城區中央路3段189-1號	12,000	893	13.5	10/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/10/18	新北市土城區中央路3段187號	11,500	420	27.4	14/16F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2024/10/02	新北市土城區中央路3段191-6號	9,450	830	11.4	9/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/08/01	新北市土城區永寧路1號	15,000	453	33.1	4/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/26	新北市土城區永寧路7號	16,000	317	50.2	15/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/03/13	新北市土城區中央路3段187-1號	13,300	945	14.1	13/16F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/10/25	新北市土城區中央路3段191-6號	10,000	879	11.4	9/16F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/10/20	新北市土城區中央路3段187號	11,500	420	27.4	14/16F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2023/07/16	新北市土城區永寧路1號	15,000	453	33.1	4/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/07/05	新北市土城區永寧路7號	16,000	317	50.2	15/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/11/01	新北市土城區中央路3段187號	11,500	420	27.4	14/16F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2022/10/05	新北市土城區中央路3段191-6號	10,000	879	11.4	9/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/07/17	新北市土城區中央路3段187號	19,300	704	27.4	10/16F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/07/07	新北市土城區永寧路7號	16,000	317	50.2	15/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/06/04	新北市土城區永寧路7號	16,000	317	50.2	15/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/06/27	新北市土城區永寧路7號	16,000	317	50.2	15/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/10/30	新北市土城區中央路3段189-2號	10,000	304	33.0	9/16F	住宅大樓	2房2廳1衛