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新北市土城區南天母路111巷1-1號

新北市土城區南天母路111巷1-1號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・15 棟

近一年中位單價

34.4萬/坪

-29.1%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–34.4 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄共 65 筆

2026/04/27
新北市土城區南天母路111巷7-1號
34.4萬/坪
600 萬
17.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
2024/12/31
新北市土城區南天母路111巷7-1號
29.3萬/坪
510 萬
17.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2024/12/29
新北市土城區南天母路111巷3號
29.4萬/坪
550 萬
18.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2024/08/28
新北市土城區南天母路111巷5-1號
11.8萬/坪
220 萬
18.6 坪・B1/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2024/08/28
新北市土城區南天母路111巷5號
11.8萬/坪
220 萬
18.6 坪・B1/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2024/08/07
新北市土城區南天母路111巷1-1號
31.3萬/坪
545 萬
17.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2024/07/14
新北市土城區南天母路111巷7-1號
32.7萬/坪
570 萬
17.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/16
新北市土城區南天母路111巷7號
30.5萬/坪
565 萬
18.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
含增建
2024/04/17
新北市土城區南天母路111巷3-1號
28.7萬/坪
500 萬
17.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
含增建
2023/11/14
新北市土城區南天母路111巷7-1號
22.3萬/坪
388 萬
17.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/13
新北市土城區南天母路111巷1-7號
20.8萬/坪
346 萬
16.6 坪・B1/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2023/07/30
新北市土城區南天母路111巷1-3號
16.2萬/坪
181 萬
11.2 坪・B2/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2023/06/09
新北市土城區南天母路111巷7號
12.6萬/坪
235 萬
18.6 坪・B1/7F・華廈・屋齡 32 年
2023/06/07
新北市土城區南天母路111巷3號
27.0萬/坪
485 萬
18.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2023/03/25
新北市土城區南天母路111巷1號
23.4萬/坪
1,500 萬
64.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・4房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	新北市土城區南天母路111巷7-1號	34.4	600	17.4	3/7F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2024/12/31	新北市土城區南天母路111巷7-1號	29.3	510	17.4	3/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2024/12/29	新北市土城區南天母路111巷3號	29.4	550	18.7	1/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2024/08/28	新北市土城區南天母路111巷5-1號	11.8	220	18.6	B1/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2024/08/28	新北市土城區南天母路111巷5號	11.8	220	18.6	B1/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2024/08/07	新北市土城區南天母路111巷1-1號	31.3	545	17.4	3/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/07/14	新北市土城區南天母路111巷7-1號	32.7	570	17.4	2/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/16	新北市土城區南天母路111巷7號	30.5	565	18.5	7/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/17	新北市土城區南天母路111巷3-1號	28.7	500	17.4	2/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/11/14	新北市土城區南天母路111巷7-1號	22.3	388	17.4	2/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/13	新北市土城區南天母路111巷1-7號	20.8	346	16.6	B1/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2023/07/30	新北市土城區南天母路111巷1-3號	16.2	181	11.2	B2/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2023/06/09	新北市土城區南天母路111巷7號	12.6	235	18.6	B1/7F	華廈	32年	—	—
2023/06/07	新北市土城區南天母路111巷3號	27.0	485	18.0	7/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/25	新北市土城區南天母路111巷1號	23.4	1,500	64.2	2/7F	華廈	32年	4房1廳2衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +13.1%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南天母路111巷7-1號	2024/12/31	29.3	2026/04/27	34.4	1.3 年	+17.6%
南天母路111巷1-1號	2018/06/09	19.5	2024/08/07	31.3	6.2 年	+60.3%
南天母路111巷7-1號	2023/11/14	22.3	2024/07/14	32.7	0.7 年	+46.9%
南天母路111巷7號	2021/02/01	19.7	2024/06/16	30.5	3.4 年	+54.8%
南天母路111巷7-1號	2019/03/14	20.1	2023/11/14	22.3	4.7 年	+10.9%
南天母路111巷1-1號	2015/11/18	21.9	2023/03/06	24.1	7.3 年	+10.3%
南天母路111巷3號	2019/09/25	18.9	2022/05/31	24.3	2.7 年	+28.6%
南天母路111巷3號	2013/04/08	13.0	2022/03/08	25.1	8.9 年	+93.8%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市土城區南天母路111巷1-1號	11,731	714	16.4	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/19	新北市土城區南天母路111巷1-1號	12,192	678	17.9	6/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/27	新北市土城區南天母路111巷1-7號	7,000	420	16.6	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/24	新北市土城區南天母路111巷3號	10,536	585	18.0	7/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/31	新北市土城區南天母路111巷3號	11,500	621	18.5	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/01/12	新北市土城區南天母路111巷1-2號	11,000	598	18.4	1/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/14	新北市土城區南天母路111巷1號	23,000	357	64.2	2/7F	華廈	4房2廳2衛
2025/06/26	新北市土城區南天母路111巷1-7號	7,000	420	16.6	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/07	新北市土城區南天母路111巷3號	13,000	724	18.0	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/25	新北市土城區南天母路111巷1-1號	13,000	724	17.9	6/7F	華廈	1房0廳1衛