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新北市土城區員林街12巷7號

新北市土城區員林街12巷7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・34 棟

近一年中位單價

47.6萬/坪

+0.5%vs 土城區n=5

一年漲跌

+5.8%

近三年中位 46.3 萬/坪

近一年成交

5筆

+50.0%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

2.04%

月租 810 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–66.1 萬/坪・2012/07～2026/02・共 99 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
員林街14號	2015/12/20	35.3	2026/02/25	48.9	10.2 年	+38.5%
員林街30-1號	2018/11/26	35.3	2025/01/15	56.2	6.1 年	+59.4%
員林街12巷3號	2013/10/06	38.5	2025/01/06	42.1	11.3 年	+9.4%
員林街26號	2013/07/01	30.0	2023/12/22	30.4	10.5 年	+1.1%
員林街24號	2016/03/24	28.5	2020/12/23	40.1	4.8 年	+40.7%
員林街12巷7號	2014/05/26	34.2	2020/08/23	40.8	6.2 年	+19.4%
員林街12巷7號	2016/07/09	32.3	2019/07/03	31.7	3 年	-1.8%
員林街12巷13號	2015/12/21	32.6	2019/05/16	33.4	3.4 年	+2.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	新北市土城區員林街14號	48.9	1,510	30.9	8/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/01/24	新北市土城區員林街12巷7-1號	47.6	1,470	30.9	7/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/18	新北市土城區員林街12巷5-1號	46.6	1,438	30.9	5/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/10	新北市土城區員林街32-1號	43.4	1,292	29.8	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/29	新北市土城區員林街18號	48.9	1,510	30.9	7/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/10	新北市土城區員林街12巷9號	41.3	1,230	29.8	12/12F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/07/13	新北市土城區員林街18號	47.4	1,465	30.9	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/30	新北市土城區員林街12巷19號	48.4	1,290	26.6	2/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/21	新北市土城區員林街30-1號	46.1	1,228	26.6	8/12F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/03/13	新北市土城區員林街12巷5-1號	45.3	1,400	30.9	4/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/09	新北市土城區員林街30號	39.8	1,060	26.6	3/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/02/22	新北市土城區員林街12巷17號	44.3	1,320	29.8	12/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/02/10	新北市土城區員林街18號	46.0	1,420	30.9	11/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/15	新北市土城區員林街30-1號	56.2	1,498	26.6	10/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/06	新北市土城區員林街12巷3號	42.1	1,300	30.9	8/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/22	新北市土城區員林街26號	30.4	900	29.6	2/12F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2023/11/11	新北市土城區員林街32-1號	55.4	1,650	29.8	9/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/10/09	新北市土城區員林街12巷7-1號	50.2	1,550	30.9	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/07	新北市土城區員林街20號	48.6	1,500	30.9	9/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/06/06	新北市土城區員林街14號	45.8	1,415	30.9	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	新北市土城區員林街12巷1號	50.5	1,560	30.9	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	新北市土城區員林街28號	54.6	1,455	26.6	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/03/05	新北市土城區員林街12巷21號	46.5	1,230	26.5	1/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/10/27	新北市土城區員林街28號	39.4	1,050	26.6	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2022/10/16	新北市土城區員林街14號	44.0	1,360	30.9	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/10/16	新北市土城區員林街28-1號	44.7	1,190	26.6	9/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/06/18	新北市土城區員林街30號	41.3	1,100	26.6	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2022/01/17	新北市土城區員林街26號	41.5	1,235	29.8	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/04	新北市土城區員林街32-1號	39.5	1,175	29.8	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	新北市土城區員林街12巷5-1號	37.9	1,170	30.9	9/12F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2021/03/08	新北市土城區員林街28號	39.1	1,042	26.6	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/12/23	新北市土城區員林街24號	40.1	1,238	30.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/31	新北市土城區員林街12巷13號	34.9	930	26.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/23	新北市土城區員林街12巷7號	40.8	1,260	30.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/06/29	新北市土城區員林街30-1號	35.3	940	26.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/04/24	新北市土城區員林街12巷5號	32.4	1,000	30.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/01/19	新北市土城區員林街20號	32.4	1,000	30.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2019/07/29	新北市土城區員林街12巷7號	30.1	930	30.9	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	含增建
2019/07/03	新北市土城區員林街12巷7號	31.7	980	30.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/20	新北市土城區員林街28-1號	32.6	870	26.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/06/17	新北市土城區員林街26-1號	33.2	990	29.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2019/05/16	新北市土城區員林街12巷13號	33.4	890	26.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/04/08	新北市土城區員林街26號	66.1	2,222	33.6	1/12F	店面	—	1房1廳1衛	—
2019/03/15	新北市土城區員林街32-1號	32.9	980	29.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2019/03/01	新北市土城區員林街30號	33.0	880	26.6	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2018/12/24	新北市土城區員林街26-1號	31.9	950	29.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2018/11/26	新北市土城區員林街30-1號	35.3	940	26.6	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2018/10/16	新北市土城區員林街12巷19號	33.6	895	26.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/06/29	新北市土城區員林街28-1號	33.8	900	26.6	2/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	—	含增建
2018/06/16	新北市土城區員林街20-1號	30.4	938	30.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/09	新北市土城區員林街26號	35.3	1,050	29.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/04/09	新北市土城區員林街32號	32.2	960	29.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2017/01/14	新北市土城區員林街18-1號	30.9	955	30.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/09	新北市土城區員林街12巷7號	32.3	998	30.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2016/05/22	新北市土城區員林街12巷1-1號	30.1	930	30.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/19	新北市土城區員林街22-1號	30.6	960	31.3	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2016/05/07	新北市土城區員林街24號	30.3	936	30.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2016/03/24	新北市土城區員林街24號	28.5	880	30.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2016/03/15	新北市土城區員林街12巷3-1號	32.1	990	30.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2015/12/21	新北市土城區員林街12巷13號	32.6	870	26.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2015/12/20	新北市土城區員林街14號	35.3	1,090	30.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2015/05/06	新北市土城區員林街12巷7號	37.2	1,150	30.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2015/04/22	新北市土城區員林街12巷3號	36.0	1,110	30.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/04	新北市土城區員林街26號	35.6	1,060	29.8	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/28	新北市土城區員林街12巷5-1號	33.0	1,020	30.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/02/10	新北市土城區員林街24號	33.8	1,045	30.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/01/27	新北市土城區員林街14-1號	38.9	1,200	30.9	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2014/12/28	新北市土城區員林街12巷3-1號	34.7	1,070	30.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/12/05	新北市土城區員林街12巷19號	29.6	790	26.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2014/12/02	新北市土城區員林街18-1號	37.1	1,145	30.9	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2014/10/26	新北市土城區員林街14號	35.5	1,095	30.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/10/19	新北市土城區員林街12巷3-1號	28.8	890	30.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2014/09/14	新北市土城區員林街12巷5-1號	34.5	1,065	30.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2014/09/04	新北市土城區員林街22號	35.6	1,100	30.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2014/05/26	新北市土城區員林街12巷7號	34.2	1,055	30.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/05/25	新北市土城區員林街12巷7號	32.4	1,000	30.9	11/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	含增建
2014/04/22	新北市土城區員林街12巷7號	35.0	1,080	30.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2014/04/15	新北市土城區員林街12巷11號	34.5	920	26.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2014/04/07	新北市土城區員林街22-1號	35.6	1,100	30.9	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2013/12/06	新北市土城區員林街26-1號	34.1	1,016	29.8	8/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	含增建
2013/10/06	新北市土城區員林街12巷3號	38.5	1,188	30.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/10/06	新北市土城區員林街14-1號	32.7	1,010	30.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/10/02	新北市土城區員林街12巷17號	40.3	1,200	29.8	11/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2013/09/16	新北市土城區員林街12巷3-1號	34.5	1,080	31.3	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2013/09/09	新北市土城區員林街12巷11號	28.3	755	26.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2013/08/28	新北市土城區員林街12巷13號	33.4	890	26.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/07/16	新北市土城區員林街26號	30.6	910	29.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2013/07/01	新北市土城區員林街26號	30.0	890	29.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2013/02/28	新北市土城區員林街12巷15號	31.4	935	29.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/02/04	新北市土城區員林街12巷15號	30.4	905	29.8	4/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	—
2012/12/28	新北市土城區員林街14-1號	27.5	850	30.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	新北市土城區員林街18-1號	0.1	3	30.9	3/12F	住宅大樓	33年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/02	新北市土城區員林街24號	0.1	2	30.9	5/12F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/15	新北市土城區員林街24-1號	0.1	3	30.9	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/20	新北市土城區員林街18-1號	0.1	3	30.9	3/12F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/08/12	新北市土城區員林街32號	0.1	4	33.6	1/12F	店面	32年	0房1廳1衛	—
2024/12/16	新北市土城區員林街24號	0.1	2	30.9	5/12F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/12	新北市土城區員林街24-1號	0.1	3	30.9	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/11	新北市土城區員林街30-1號	0.1	2	26.6	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/10	新北市土城區員林街32號	0.1	3	29.8	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/01	新北市土城區員林街12巷19號	0.1	2	26.6	12/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/09	新北市土城區員林街12巷17號	0.1	2	29.8	5/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—