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新北市土城區學享街13號

新北市土城區學享街13號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・24 棟

近一年中位單價

50.6萬/坪

+6.9%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

-13.4%

近三年中位 58.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.75%

月租 1162 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.1–74.7 萬/坪・2012/08～2026/06・共 80 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕民路67巷4弄6號	2023/08/11	41.9	2025/08/30	53.1	2.1 年	+26.6%
學成路91巷7號	2015/11/19	36.2	2025/02/17	59.8	9.2 年	+64.9%
學享街11號	2019/06/17	40.7	2025/02/09	65.1	5.7 年	+59.8%
學享街11號	2014/04/25	39.8	2024/11/19	62.2	10.6 年	+56.3%
學享街13號	2013/11/16	43.5	2024/03/24	65.1	10.4 年	+49.5%
學享街15號	2018/03/25	34.9	2022/08/14	47.3	4.4 年	+35.6%
裕民路73號	2020/07/01	41.6	2022/07/26	58.4	2.1 年	+40.6%
裕民路67巷4弄12號	2021/12/18	50.8	2022/06/19	53.9	0.5 年	+6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	新北市土城區裕民路69號	57.9	2,710	46.8	6/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/07	新北市土城區裕民路67巷4弄4號	43.3	1,620	37.4	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/30	新北市土城區裕民路67巷4弄6號	53.1	1,988	37.4	5/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/28	新北市土城區學享街19號	53.6	1,780	33.2	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/17	新北市土城區學成路91巷7號	59.8	1,550	25.9	11/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/09	新北市土城區學享街11號	65.1	1,438	22.1	9/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/27	新北市土城區裕民路67巷2號	74.7	2,650	35.5	1/12F	住宅大樓	31年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/11/19	新北市土城區學享街11號	62.2	1,375	22.1	7/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/07/15	新北市土城區學成路91巷11號	53.3	1,800	33.8	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/04	新北市土城區學成路91巷9號	60.3	1,565	25.9	6/12F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/24	新北市土城區學享街13號	65.1	1,253	19.3	3/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/28	新北市土城區裕民路75號	43.9	1,850	42.1	2/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/28	新北市土城區裕民路67巷4弄6號	44.9	1,680	37.4	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/13	新北市土城區裕民路67巷4弄10號	70.2	1,980	28.2	1/12F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2023/08/11	新北市土城區裕民路67巷4弄6號	41.9	1,570	37.4	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	新北市土城區裕民路67巷4弄12號	52.9	1,645	31.1	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/03/12	新北市土城區學成路91巷5號	55.1	1,428	25.9	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/27	新北市土城區學成路91巷11號	47.0	1,586	33.8	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/04	新北市土城區裕民路67巷2號	42.0	1,680	40.0	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/14	新北市土城區學享街15號	47.3	1,830	38.7	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/07	新北市土城區裕民路67巷4弄4號	43.6	1,630	37.4	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/26	新北市土城區裕民路73號	58.4	2,460	42.1	12/12F	住宅大樓	29年	6房2廳3衛	—	含增建
2022/07/11	新北市土城區裕民路71號	59.4	2,500	42.1	12/12F	住宅大樓	29年	7房3廳3衛	—	含增建
2022/06/19	新北市土城區裕民路67巷4弄12號	53.9	1,675	31.1	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/29	新北市土城區學享路11號	48.0	1,060	22.1	4/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/02	新北市土城區裕民路77號	41.1	1,730	42.1	6/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/01/25	新北市土城區裕民路75號	41.8	1,760	42.1	3/12F	住宅大樓	28年	4房0廳2衛	—
2021/12/18	新北市土城區裕民路67巷4弄12號	50.8	1,580	31.1	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/14	新北市土城區裕民路67巷4弄10號	42.1	1,300	30.9	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/08	新北市土城區學享街19號	41.9	1,390	33.2	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/25	新北市土城區裕民路67巷4弄6號	37.9	1,420	37.4	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	新北市土城區裕民路67巷4弄2號	34.8	1,300	37.4	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	新北市土城區裕民路75號	39.2	1,650	42.1	10/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/09	新北市土城區學享街19號	33.7	1,120	33.2	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/01	新北市土城區裕民路73號	41.6	3,500	84.2	12/12F	住宅大樓	27年	—	—	含增建
2020/04/19	新北市土城區裕民路67巷4弄10號	41.1	1,270	30.9	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/15	新北市土城區學成路91巷3號	51.1	1,500	29.4	1/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/02/08	新北市土城區學成路91巷5號	42.4	1,100	25.9	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/12/13	新北市土城區學享街17號	37.8	1,450	38.3	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/29	新北市土城區學成路91巷1號	43.0	1,450	33.7	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/08	新北市土城區學成路91巷5號	39.3	1,020	25.9	4/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2019/06/17	新北市土城區學享街11號	40.7	900	22.1	9/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/03	新北市土城區裕民路67巷4弄12號	42.8	1,329	31.1	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/04	新北市土城區裕民路67巷4弄4號	34.3	1,280	37.4	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/07	新北市土城區學成路91巷13號	35.5	1,385	39.0	10/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/04/03	新北市土城區學享街13號	37.2	822	22.1	12/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/25	新北市土城區學享街15號	34.9	1,350	38.7	10/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/02/09	新北市土城區裕民路67巷4弄2號	36.7	1,370	37.4	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/12/24	新北市土城區學享街13號	36.0	795	22.1	12/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/11/15	新北市土城區學享街13號	37.6	830	22.1	5/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2015/11/19	新北市土城區學成路91巷7號	36.2	940	25.9	11/12F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/08/23	新北市土城區裕民路77號	39.2	1,650	42.1	3/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2015/07/14	新北市土城區學享街13號	41.2	910	22.1	11/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2015/04/26	新北市土城區學享街13號	38.3	738	19.3	5/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2015/03/13	新北市土城區學成路91巷5號	43.9	1,140	25.9	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2014/09/26	新北市土城區學成路91巷1號	41.5	1,400	33.7	2/12F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2014/09/17	新北市土城區裕民路71號	43.0	1,810	42.1	9/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2014/09/14	新北市土城區裕民路67巷4弄12號	40.4	1,255	31.1	4/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/09/14	新北市土城區學享街11號	42.3	935	22.1	8/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/08/29	新北市土城區學成路91巷1號	38.8	1,308	33.7	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/08/19	新北市土城區學成路91巷11號	38.5	1,300	33.8	9/12F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2014/08/05	新北市土城區裕民路77號	33.3	1,400	42.1	6/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2014/05/07	新北市土城區學享街13號	44.1	975	22.1	7/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2014/04/25	新北市土城區學享街11號	39.8	880	22.1	7/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2014/04/05	新北市土城區學成路91巷5號	43.0	1,115	25.9	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2014/02/26	新北市土城區學成路91巷5號	42.4	1,100	25.9	8/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2013/12/12	新北市土城區學享街11號	48.9	1,080	22.1	11/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2013/11/16	新北市土城區學享街13號	43.5	838	19.3	3/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2013/10/18	新北市土城區學成路91巷5號	42.4	1,100	25.9	4/12F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—	含增建
2013/09/30	新北市土城區學享街11號	43.5	960	22.1	10/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2013/09/15	新北市土城區裕民路67巷4弄6號	33.7	1,262	37.4	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2013/09/11	新北市土城區學成路91巷9號	43.5	1,128	25.9	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2013/07/10	新北市土城區學享街13號	42.5	818	19.3	8/12F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/05/28	新北市土城區學成路91巷3號	30.1	1,000	33.2	2/12F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2013/05/13	新北市土城區裕民路67巷4弄4號	45.1	1,550	34.4	1/12F	店面	19年	—	—	含增建
2013/05/06	新北市土城區學享街13號	41.5	798	19.3	7/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2012/11/25	新北市土城區裕民路67巷4弄12號	33.8	1,050	31.1	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/10/29	新北市土城區學享街13號	38.5	850	22.1	5/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2012/09/25	新北市土城區學成路91巷7號	34.1	885	25.9	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2012/08/21	新北市土城區裕民路77號	31.4	1,323	42.1	7/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/03	新北市土城區學享街13號	25,000	1,131	22.1	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/20	新北市土城區學享街13號	23,000	1,193	19.3	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/22	新北市土城區學享街13號	25,000	1,131	22.1	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/08	新北市土城區裕民路67巷4弄6號	25,000	668	37.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/07	新北市土城區學享街13號	23,000	1,193	19.3	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/10	新北市土城區裕民路69號	28,000	598	46.8	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/10/13	新北市土城區裕民路67巷4弄2號	26,000	694	37.4	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/19	新北市土城區裕民路67巷4弄6號	22,000	588	37.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/01	新北市土城區學享街13號	22,000	995	22.1	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/01/17	新北市土城區學享街13號	23,000	1,193	19.3	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/10	新北市土城區學享街13號	22,000	995	22.1	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/08/24	新北市土城區學享街13號	22,000	995	22.1	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/09/05	新北市土城區學成路91巷5號	19,000	734	25.9	4/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2019/08/07	新北市土城區學享街11號	15,000	678	22.1	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/03/09	新北市土城區裕民路67巷4弄10號	20,000	648	30.9	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/10/27	新北市土城區學成路91巷11號	18,000	532	33.8	9/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/08/07	新北市土城區裕民路77號	35,000	833	42.1	2/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2013/01/25	新北市土城區學享街11號	13,000	588	22.1	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛