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新北市土城區學府路1段7-3號

新北市土城區學府路1段7-3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・31 棟

近一年中位單價

44.5萬/坪

-8.4%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1302 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 23.9–65.0 萬/坪・2012/09～2026/05・共 79 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/18
新北市土城區學府路1段19-1號
44.5萬/坪
1,608 萬
36.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2026/05/11
新北市土城區學府路1段11-3號
62.0萬/坪
870 萬
14.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2025/10/11
新北市土城區學府路1段15號
37.8萬/坪
1,670 萬
44.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/04/04
新北市土城區學府路1段11-5號
48.0萬/坪
2,110 萬
43.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/03/02
新北市土城區學府路1段9-3號
52.5萬/坪
1,550 萬
25.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/08
新北市土城區學府路1段13-4號
50.2萬/坪
1,360 萬
27.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/26
新北市土城區學府路1段11-3號
61.7萬/坪
865 萬
14.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/07/27
新北市土城區學府路1段13-2號
65.0萬/坪
1,025 萬
15.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/05/19
新北市土城區學府路1段7號
40.9萬/坪
1,500 萬
36.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/09
新北市土城區學府路1段13號
57.7萬/坪
1,250 萬
21.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/20
新北市土城區學府路1段9-1號
54.3萬/坪
1,470 萬
27.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/03
新北市土城區學府路1段13號
51.5萬/坪
1,256 萬
24.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/20
新北市土城區學府路1段17-1號
42.2萬/坪
2,220 萬
52.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/12
新北市土城區學府路1段11-6號
43.2萬/坪
1,400 萬
32.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/10/16
新北市土城區學府路1段11-3號
51.3萬/坪
720 萬
14.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	新北市土城區學府路1段19-1號	44.5	1,608	36.1	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/11	新北市土城區學府路1段11-3號	62.0	870	14.0	7/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/11	新北市土城區學府路1段15號	37.8	1,670	44.1	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/04/04	新北市土城區學府路1段11-5號	48.0	2,110	43.9	8/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/02	新北市土城區學府路1段9-3號	52.5	1,550	25.2	7/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/08	新北市土城區學府路1段13-4號	50.2	1,360	27.1	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/26	新北市土城區學府路1段11-3號	61.7	865	14.0	6/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/07/27	新北市土城區學府路1段13-2號	65.0	1,025	15.8	10/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/05/19	新北市土城區學府路1段7號	40.9	1,500	36.6	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/09	新北市土城區學府路1段13號	57.7	1,250	21.6	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	新北市土城區學府路1段9-1號	54.3	1,470	27.1	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/03	新北市土城區學府路1段13號	51.5	1,256	24.4	3/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/20	新北市土城區學府路1段17-1號	42.2	2,220	52.6	4/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	新北市土城區學府路1段11-6號	43.2	1,400	32.4	4/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/16	新北市土城區學府路1段11-3號	51.3	720	14.0	5/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段11-5號	2021/07/26	33.2	2025/04/04	48.0	3.7 年	+44.5%
學府路1段13-2號	2021/07/24	38.8	2024/07/27	65.0	3 年	+67.5%
學府路1段9-1號	2014/06/13	38.8	2024/04/20	54.3	9.9 年	+40%
學府路1段11-3號	2021/09/16	44.9	2023/10/16	51.3	2.1 年	+14.3%
學府路1段11-2號	2014/12/31	36.2	2022/12/17	41.2	8 年	+13.9%
學府路1段11-4號	2012/11/12	27.1	2022/01/25	36.0	9.2 年	+32.9%
學府路1段11-6號	2014/04/09	34.0	2021/07/19	38.9	7.3 年	+14.3%
學府路1段11號	2019/07/24	33.3	2020/05/13	35.2	0.8 年	+5.7%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	新北市土城區學府路1段7-3號	19,900	1,640	12.1	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/19	新北市土城區學府路1段13-5號	14,500	965	15.0	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/25	新北市土城區學府路1段13-1號	19,000	909	20.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/10	新北市土城區學府路1段7-3號	19,900	1,640	12.1	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/27	新北市土城區學府路1段11-1號	15,000	1,266	11.8	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/20	新北市土城區學府路1段13-1號	19,000	909	20.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/07	新北市土城區學府路1段13-2號	18,500	1,174	15.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/06	新北市土城區學府路1段13-5號	15,000	998	15.0	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/01	新北市土城區學府路1段19-1號	20,000	552	36.1	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/23	新北市土城區學府路1段13-5號	15,000	998	15.0	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租