新北市 › 新店區

新北市新店區北宜路2段123號

新北市新店區北宜路2段123號・住宅大樓・22 樓・屋齡 25 年・34 棟

近一年中位單價

43.5萬/坪

-7.1%vs 新店區n=4，樣本少

一年漲跌

+15.1%

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-28.6%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

1.95%

月租 707 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–52.7 萬/坪・2012/07～2026/05・共 163 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段117-1號	2014/06/16	26.8	2026/05/03	48.3	11.9 年	+80.5%
北宜路2段125-1號	2013/03/13	30.4	2026/03/18	38.2	13 年	+25.8%
北宜路2段117-5號	2013/11/19	28.9	2026/03/15	48.4	12.3 年	+67.3%
北宜路2段117號	2012/07/16	26.2	2024/05/25	39.7	11.9 年	+51.3%
北宜路2段123-1號	2013/04/30	30.4	2024/01/23	38.2	10.7 年	+25.7%
北宜路2段117-3號	2022/06/01	33.9	2023/11/09	37.5	1.4 年	+10.5%
北宜路2段247號	2022/08/30	26.7	2023/08/20	32.0	1 年	+20%
北宜路2段119號	2017/10/05	29.9	2023/02/15	34.0	5.4 年	+13.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 32 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	新北市新店區北宜路2段117-1號	48.3	668	13.8	10/16F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—
2026/03/18	新北市新店區北宜路2段125-1號	38.2	560	14.7	11/22F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2026/03/15	新北市新店區北宜路2段117-5號	48.4	1,305	27.0	6/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2026/01/05	新北市新店區北宜路2段123-3號	38.6	1,068	27.6	20/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/09/03	新北市新店區北宜路2段123-3號	49.9	1,060	21.3	13/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/04/28	新北市新店區北宜路2段125號	45.7	1,000	21.9	21/22F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/04/07	新北市新店區北宜路2段123號	—	133	4.0	B1/22F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 133萬
2025/02/23	新北市新店區北宜路2段117-1號	50.7	701	13.8	12/16F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/02/21	新北市新店區北宜路2段123號	—	145	4.0	B1/22F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2025/01/15	新北市新店區北宜路2段123號	—	150	2.1	B2/22F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2025/01/15	新北市新店區北宜路2段123號	—	212	2.1	B2/22F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 212萬
2024/12/31	新北市新店區北宜路2段117-1號	39.6	724	18.3	16/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/09/15	新北市新店區北宜路2段123-5號	48.3	1,302	23.6	12/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/07/26	新北市新店區北宜路2段123號	—	110	8.0	B1/22F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 110萬
2024/06/28	新北市新店區北宜路2段123-2號	41.6	760	18.3	20/20F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/20	新北市新店區北宜路2段123號	—	250	8.0	B1/22F	其他	23年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2024/06/09	新北市新店區北宜路2段253號	25.7	700	27.2	3/5F	公寓	43年	4房2廳1衛	—	含增建
2024/05/25	新北市新店區北宜路2段117號	39.7	1,150	29.0	7/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/05/17	新北市新店區北宜路2段119-5號	34.3	1,175	34.3	14/17F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/03/28	新北市新店區北宜路2段123號	—	192	2.1	B2/22F	其他	23年	0房0廳0衛	坡道平面 192萬
2024/03/28	新北市新店區北宜路2段123號	—	192	2.1	B2/22F	其他	23年	0房0廳0衛	坡道平面 192萬
2024/03/22	新北市新店區北宜路2段125-5號	43.7	1,370	31.3	7/22F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/23	新北市新店區北宜路2段123-1號	38.2	528	13.8	6/20F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/21	新北市新店區北宜路2段117-3號	45.0	1,140	25.4	6/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/28	新北市新店區北宜路2段253號	27.6	750	27.2	3/5F	公寓	42年	4房1廳1衛	—
2023/12/22	新北市新店區北宜路2段125-5號	39.3	920	23.4	2/22F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/07	新北市新店區北宜路2段123號	—	250	2.1	B2/22F	其他	23年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2023/11/18	新北市新店區北宜路2段123-3號	37.3	900	24.1	1/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/10	新北市新店區北宜路2段123號	—	210	2.1	B2/22F	其他	23年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2023/11/09	新北市新店區北宜路2段117-3號	37.5	950	21.3	6/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	新北市新店區北宜路2段123-2號	38.3	530	13.8	9/20F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/02	新北市新店區北宜路2段123-1號	34.7	596	17.2	2/20F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	含增建
2023/09/18	新北市新店區北宜路2段123-2號	38.3	530	13.8	9/20F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/01	新北市新店區北宜路2段123號	—	200	2.1	B2/22F	其他	23年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2023/08/20	新北市新店區北宜路2段247號	32.0	900	28.1	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2023/06/12	新北市新店區北宜路2段123號	—	193	2.1	B2/22F	其他	22年	0房0廳0衛	坡道平面 193萬
2023/06/06	新北市新店區北宜路2段117-3號	38.5	820	21.3	8/16F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/16	新北市新店區北宜路2段125號	38.3	968	25.3	7/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/03	新北市新店區北宜路2段117-2號	35.0	886	25.3	1/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/28	新北市新店區北宜路2段255號	25.9	803	24.6	5/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/02/15	新北市新店區北宜路2段119號	34.0	1,330	35.1	8/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/11/27	新北市新店區北宜路2段117號	36.0	910	21.3	10/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/30	新北市新店區北宜路2段247號	26.7	750	28.1	2/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2022/08/06	新北市新店區北宜路2段117-1號	37.5	568	15.2	3/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/30	新北市新店區北宜路2段123-2號	39.5	680	17.2	5/20F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/23	新北市新店區北宜路2段119-2號	47.5	818	17.2	12/18F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	含增建
2022/07/03	新北市新店區北宜路2段117-2號	40.5	560	13.8	14/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2022/06/19	新北市新店區北宜路2段123-3號	31.3	1,000	31.9	18/20F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/06/01	新北市新店區北宜路2段117-3號	33.9	860	25.4	6/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	新北市新店區北宜路2段117-2號	46.2	638	13.8	7/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/27	新北市新店區北宜路2段241號	24.2	160	6.6	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2022/01/20	新北市新店區北宜路2段123號	—	200	2.1	B2/22F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/10/14	新北市新店區北宜路2段125-3號	26.8	930	34.8	1/22F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/10/11	新北市新店區北宜路2段123號	36.7	930	25.3	1/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/09	新北市新店區北宜路2段123-3號	37.6	800	21.3	8/20F	住宅大樓	21年	1房2廳2衛	—
2021/10/04	新北市新店區北宜路2段119-3號	38.5	948	24.6	17/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/03	新北市新店區北宜路2段125-3號	31.7	840	26.5	11/22F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/23	新北市新店區北宜路2段241號	24.2	160	6.6	2/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2021/07/11	新北市新店區北宜路2段125號	37.6	800	21.3	4/22F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/18	新北市新店區北宜路2段123-1號	36.8	508	13.8	9/20F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/01/25	新北市新店區北宜路2段123-2號	35.6	492	13.8	13/20F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/22	新北市新店區北宜路2段125-2號	36.2	500	13.8	6/22F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/17	新北市新店區北宜路2段117-3號	27.9	970	34.8	1/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/01/16	新北市新店區北宜路2段117-5號	37.1	868	23.4	2/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/12/21	新北市新店區北宜路2段117-1號	35.8	495	13.8	13/16F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/23	新北市新店區北宜路2段119號	35.6	782	21.9	3/18F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2020/09/13	新北市新店區北宜路2段119-1號	34.7	480	13.8	10/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/20	新北市新店區北宜路2段123-1號	24.7	620	25.1	19/20F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	新北市新店區北宜路2段123號	0.1	2	21.3	3/20F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2026/02/25	新北市新店區北宜路2段247號	0.1	2	28.1	2/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	續租
2025/11/06	新北市新店區北宜路2段119-2號	0.0	0	21.9	1/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/14	新北市新店區北宜路2段125-5號	0.1	2	23.6	19/22F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/11	新北市新店區北宜路2段235號	0.1	2	24.4	4/5F	公寓	44年	2房2廳1衛	—
2025/08/20	新北市新店區北宜路2段245號	0.0	1	24.5	4/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	續租
2025/06/25	新北市新店區北宜路2段125-1號	0.1	2	13.8	6/22F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/19	新北市新店區北宜路2段123-1號	0.1	2	13.8	3/20F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2025/02/28	新北市新店區北宜路2段123號	0.1	2	21.3	3/20F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/27	新北市新店區北宜路2段247號	0.1	2	28.1	2/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	續租
2025/01/11	新北市新店區北宜路2段123-1號	0.1	2	13.8	6/20F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/07	新北市新店區北宜路2段119-2號	0.0	0	21.9	1/18F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/11	新北市新店區北宜路2段235號	0.1	2	24.4	4/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2024/09/06	新北市新店區北宜路2段245號	0.0	1	24.5	4/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2024/03/07	新北市新店區北宜路2段123號	0.1	2	21.3	3/20F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/29	新北市新店區北宜路2段235號	0.1	2	24.4	4/5F	公寓	42年	3房1廳1衛	—
2023/02/04	新北市新店區北宜路2段123號	0.1	2	21.3	3/20F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含管理費