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新北市新店區安祥路147巷62號

新北市新店區安祥路147巷62號・公寓・5 樓・屋齡 35 年・38 棟

近一年中位單價

16.0萬/坪

-66.5%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 493 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–23.6 萬/坪・2012/05～2026/05・歷年共 82 筆買賣

買賣成交紀錄共 87 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/09
新北市新店區安祥路147巷56號
16.0萬/坪
635 萬
39.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2025/02/22
新北市新店區安祥路147巷48號
18.9萬/坪
816 萬
31.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2024/06/30
新北市新店區安祥路147巷28號
15.7萬/坪
730 萬
31.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/16
新北市新店區安祥路147巷26號
20.5萬/坪
820 萬
40.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/31
新北市新店區安祥路147巷62號
16.8萬/坪
665 萬
39.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/12/17
新北市新店區安祥路147巷52號
18.7萬/坪
700 萬
32.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2023/04/19
新北市新店區安祥路147巷60號
15.3萬/坪
567 萬
31.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬
2022/10/09
新北市新店區安祥路147巷12號
15.7萬/坪
630 萬
40.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2022/04/13
新北市新店區安祥路147巷76號
16.8萬/坪
670 萬
39.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2022/04/05
新北市新店區安祥路147巷18號
15.9萬/坪
633 萬
39.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2022/03/27
新北市新店區安祥路147巷74號
14.3萬/坪
565 萬
39.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
含增建
2022/02/13
新北市新店區安祥路147巷78號
18.3萬/坪
730 萬
39.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬含增建
2021/11/10
新北市新店區安祥路147巷58號
10.3萬/坪
550 萬
31.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/08
新北市新店區安祥路147巷84號
17.1萬/坪
677 萬
39.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/20
新北市新店區安祥路147巷54號
10.9萬/坪
580 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	新北市新店區安祥路147巷56號	16.0	635	39.6	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/02/22	新北市新店區安祥路147巷48號	18.9	816	31.8	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2024/06/30	新北市新店區安祥路147巷28號	15.7	730	31.8	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/16	新北市新店區安祥路147巷26號	20.5	820	40.1	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/31	新北市新店區安祥路147巷62號	16.8	665	39.6	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	新北市新店區安祥路147巷52號	18.7	700	32.0	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2023/04/19	新北市新店區安祥路147巷60號	15.3	567	31.8	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2022/10/09	新北市新店區安祥路147巷12號	15.7	630	40.1	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/04/13	新北市新店區安祥路147巷76號	16.8	670	39.9	3/5F	公寓	31年	3房2廳1衛	—
2022/04/05	新北市新店區安祥路147巷18號	15.9	633	39.8	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/03/27	新北市新店區安祥路147巷74號	14.3	565	39.6	5/5F	公寓	31年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/02/13	新北市新店區安祥路147巷78號	18.3	730	39.9	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2021/11/10	新北市新店區安祥路147巷58號	10.3	550	31.0	2/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/08	新北市新店區安祥路147巷84號	17.1	677	39.6	5/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/20	新北市新店區安祥路147巷54號	10.9	580	32.0	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 0 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安祥路147巷74號	2020/12/01	13.6	2022/03/27	14.3	1.3 年	+4.6%
安祥路147巷54號	2013/08/26	12.0	2021/10/20	14.6	8.2 年	+20.8%
安祥路147巷62號	2013/12/31	14.1	2021/09/15	15.8	7.7 年	+11.6%
安祥路147巷40號	2012/10/07	11.3	2020/12/26	13.3	8.2 年	+17.3%
安祥路147巷74號	2017/05/10	12.2	2020/12/01	13.6	3.6 年	+11.3%
安祥路147巷26號	2014/09/01	12.9	2020/11/04	16.1	6.2 年	+25.2%
安祥路147巷6號	2017/05/12	10.0	2020/06/08	13.1	3.1 年	+30%
安祥路147巷20號	2016/05/11	12.0	2019/11/28	16.3	3.5 年	+35.4%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/24	新北市新店區安祥路147巷84號	14,500	456	31.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2026/04/10	新北市新店區安祥路147巷28號	16,000	502	31.8	4/5F	公寓	3房2廳1衛	含管理費
2026/01/22	新北市新店區安祥路147巷62號	19,000	598	31.8	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/12	新北市新店區安祥路147巷56號	15,400	483	31.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/26	新北市新店區安祥路147巷40號	18,000	565	31.8	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2025/05/21	新北市新店區安祥路147巷84號	14,500	456	31.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/01/10	新北市新店區安祥路147巷60號	14,000	440	31.8	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/06/24	新北市新店區安祥路147巷84號	14,500	456	31.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/07/14	新北市新店區安祥路147巷60號	14,000	440	31.8	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2022/03/01	新北市新店區安祥路147巷60號	15,000	473	31.8	5/5F	公寓	3房1廳2衛