新北市新店區房價分析：近一年 47.8 萬/坪，捷運站 600 公尺內貴 40%

新北市新店區近一年住宅成交 1,661 筆，中位單價 47.8 萬/坪，比前一年低 4.0%； 中位總價 1,550 萬。在新北市 28 個行政區裡，單價排第 8。以下每個數字都只用新北市新店區自己的成交計算。

新北市新店區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 44.7 萬到 2025 年的 50.3 萬，漲了 12%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 2.11 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 33.0%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年新北市新店區成交最多的是住宅大樓（1,488 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

新北市新店區 69 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.2%，低樓層（下 1/4）-0.9%， 高低相差約 2%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

同一區、同一完工年代的大樓與華廈社區，離捷運站 600 公尺內的單價中位數是 1 公里以外的 1.40 倍（3 組比較、97 個社區，樣本不多，參考就好）。全區 234 個有成交的大樓華廈社區中，99 個在捷運站 600 公尺內。 各城市的捷運溢價比較見捷運宅貴多少。

租金報酬率

近一年 1,875 筆住宅租約的每坪月租中位數 898 元，對照買賣中位單價 48.8 萬，毛租金報酬率 2.21%，新北市各區的中位數是 2.06%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

新北市新店區的社區

近三年成交最多的社區：

• 波爾多2-樂菲莊園：69.1 萬/坪・2023 年完工・近三年 116 筆
• 美河市住辦區：69.4 萬/坪・2012 年完工・近三年 112 筆
• 玉上園：69.7 萬/坪・2013 年完工・近三年 77 筆
• 達觀鎮：23.8 萬/坪・1996 年完工・近三年 59 筆
• 幸福?：36.6 萬/坪・2025 年完工・近三年 59 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在新北市新店區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 14 個，預售代表單價的中位數 85.0 萬/坪 。預售成交最多的建案：華固譽誠（94.2 萬）、敦南之森（66.2 萬）、昇峰安曼（52.6 萬）。

法拍

目前新北市新店區有 31 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在新北市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

新北市新店區範圍內的生活圈：小碧潭。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。