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楓橋大廈

新北市新店區松林路30-11號・華廈・7 樓・屋齡 45 年・13 棟

別名：楓橋大廈管理委員會

近一年中位單價

12.3萬/坪

-74.2%vs 新店區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.7–18.5 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄共 56 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/21
新北市新店區松林路30-9號
11.7萬/坪
190 萬
16.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・1房0廳1衛
含增建
2026/04/23
新北市新店區松林路30-2號
14.1萬/坪
558 萬
39.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 44 年・1房2廳1衛
找補
2026/01/18
新北市新店區松林路30-5號
8.6萬/坪
165 萬
19.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2026/01/11
新北市新店區松林路30-1號
12.9萬/坪
248 萬
19.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 44 年
含增建
2025/09/12
新北市新店區松林路30-1號
13.5萬/坪
258 萬
19.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2025/03/15
新北市新店區松林路30-9號
14.5萬/坪
235 萬
16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 43 年
2024/11/13
新北市新店區松林路30-11號
12.0萬/坪
230 萬
19.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 43 年
2023/05/23
新北市新店區松林路30-7號
8.4萬/坪
160 萬
19.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2023/05/22
新北市新店區松林路30-6號
8.3萬/坪
160 萬
19.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2023/01/11
新北市新店區松林路30-5號
11.2萬/坪
215 萬
19.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・0房1廳1衛
2022/12/23
新北市新店區松林路30-8號
9.6萬/坪
156 萬
16.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/06
新北市新店區松林路30-9號
18.5萬/坪
300 萬
16.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/31
新北市新店區松林路30-2號
17.1萬/坪
675 萬
39.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 41 年・1房2廳1衛
含增建
2022/07/07
新北市新店區松林路30-8號
12.3萬/坪
200 萬
16.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
2022/05/24
新北市新店區松林路30-2號
9.8萬/坪
200 萬
20.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/21	新北市新店區松林路30-9號	11.7	190	16.2	4/7F	華廈	44年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/04/23	新北市新店區松林路30-2號	14.1	558	39.5	6/7F	華廈	44年	1房2廳1衛	—	找補
2026/01/18	新北市新店區松林路30-5號	8.6	165	19.2	5/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2026/01/11	新北市新店區松林路30-1號	12.9	248	19.2	7/7F	華廈	44年	—	—	含增建
2025/09/12	新北市新店區松林路30-1號	13.5	258	19.2	4/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2025/03/15	新北市新店區松林路30-9號	14.5	235	16.2	5/7F	華廈	43年	—	—
2024/11/13	新北市新店區松林路30-11號	12.0	230	19.2	2/7F	華廈	43年	—	—
2023/05/23	新北市新店區松林路30-7號	8.4	160	19.2	4/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2023/05/22	新北市新店區松林路30-6號	8.3	160	19.2	2/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2023/01/11	新北市新店區松林路30-5號	11.2	215	19.2	1/7F	華廈	41年	0房1廳1衛	—
2022/12/23	新北市新店區松林路30-8號	9.6	156	16.2	7/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/06	新北市新店區松林路30-9號	18.5	300	16.2	1/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/31	新北市新店區松林路30-2號	17.1	675	39.5	6/7F	華廈	41年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/07/07	新北市新店區松林路30-8號	12.3	200	16.2	3/7F	華廈	41年	1房0廳1衛	—
2022/05/24	新北市新店區松林路30-2號	9.8	200	20.4	5/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 -5.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松林路30-9號	2021/09/22	15.4	2026/05/21	11.7	4.7 年	-24%
松林路30-2號	2022/07/31	17.1	2026/04/23	14.1	3.7 年	-17.3%
松林路30-11號	2014/03/04	8.3	2024/11/13	12.0	10.7 年	+43.8%
松林路30-8號	2014/05/25	9.6	2022/07/07	12.3	8.1 年	+29%
松林路30-9號	2013/05/10	8.3	2021/09/22	15.4	8.4 年	+85.2%
松林路30-2號	2016/08/25	8.3	2020/04/20	8.7	3.7 年	+4.7%
松林路30-6號	2017/10/09	9.4	2018/12/06	11.4	1.2 年	+22.2%
松林路30-5號	2014/06/17	9.4	2016/03/21	11.2	1.8 年	+19.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/04	新北市新店區松林路30-11號	10,000	519	19.2	7/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/16	新北市新店區松林路30-11號	10,500	545	19.2	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2023/04/24	新北市新店區松林路30號	14,000	727	19.2	3/7F	套房	0房0廳1衛
2022/04/16	新北市新店區松林路30-11號	8,000	417	19.2	7/7F	華廈	1房1廳1衛