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校園京華

新北市新莊區思源路230巷48號・住宅大樓・14 樓・屋齡 15 年・21 棟

別名：校園京華公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 909 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–91.0 萬/坪・2013/02～2025/08・共 91 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/15
新北市新莊區思源路230巷50號
66.0萬/坪
1,850 萬
24.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/02/26
新北市新莊區思源路230巷56號
64.4萬/坪
1,700 萬
22.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2024/11/14
新北市新莊區思源路230巷46號
65.9萬/坪
2,088 萬
28.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/11/12
新北市新莊區思源路230巷56號
70.8萬/坪
1,930 萬
24.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/08/06
新北市新莊區思源路230巷56號
71.3萬/坪
1,900 萬
23.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2024/08/02
新北市新莊區思源路230巷58號
68.1萬/坪
2,150 萬
28.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/07/21
新北市新莊區思源路230巷56號
71.7萬/坪
2,000 萬
24.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/05/10
新北市新莊區思源路230巷48號
70.1萬/坪
1,875 萬
23.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/03/30
新北市新莊區思源路230巷56號
65.7萬/坪
1,818 萬
24.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2023/11/27
新北市新莊區思源路230巷40號
64.2萬/坪
2,400 萬
33.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/04/23
新北市新莊區思源路230巷66號
56.2萬/坪
2,150 萬
34.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/11/17
新北市新莊區思源路230巷52號
59.0萬/坪
1,660 萬
24.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2022/09/05
新北市新莊區思源路230巷50號
54.8萬/坪
1,565 萬
24.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2022/08/31
新北市新莊區思源路230巷48號
54.6萬/坪
1,560 萬
24.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2022/08/27
新北市新莊區思源路230巷66號
54.6萬/坪
2,100 萬
34.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/15	新北市新莊區思源路230巷50號	66.0	1,850	24.6	8/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/02/26	新北市新莊區思源路230巷56號	64.4	1,700	22.8	2/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/11/14	新北市新莊區思源路230巷46號	65.9	2,088	28.2	3/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/11/12	新北市新莊區思源路230巷56號	70.8	1,930	24.2	9/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/08/06	新北市新莊區思源路230巷56號	71.3	1,900	23.4	14/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/08/02	新北市新莊區思源路230巷58號	68.1	2,150	28.2	3/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/07/21	新北市新莊區思源路230巷56號	71.7	2,000	24.7	3/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/05/10	新北市新莊區思源路230巷48號	70.1	1,875	23.5	13/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/03/30	新北市新莊區思源路230巷56號	65.7	1,818	24.2	10/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/11/27	新北市新莊區思源路230巷40號	64.2	2,400	33.8	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/04/23	新北市新莊區思源路230巷66號	56.2	2,150	34.7	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/11/17	新北市新莊區思源路230巷52號	59.0	1,660	24.2	6/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2022/09/05	新北市新莊區思源路230巷50號	54.8	1,565	24.5	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/08/31	新北市新莊區思源路230巷48號	54.6	1,560	24.2	8/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2022/08/27	新北市新莊區思源路230巷66號	54.6	2,100	34.8	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路230巷56號	2019/10/26	43.4	2024/11/12	70.8	5 年	+62.9%
思源路230巷58號	2022/08/02	48.0	2024/08/02	56.1	2 年	+17%
思源路230巷48號	2014/08/02	39.0	2024/05/10	70.1	9.8 年	+79.5%
思源路230巷40號	2014/04/01	36.5	2023/11/27	64.2	9.7 年	+76.2%
思源路230巷66號	2022/08/27	54.6	2023/04/23	56.2	0.7 年	+3%
思源路230巷48號	2020/02/20	38.2	2022/08/31	54.6	2.5 年	+42.9%
思源路230巷48號	2014/03/02	39.2	2021/07/17	48.6	7.4 年	+23.8%
思源路230巷50號	2013/06/18	37.7	2020/08/29	41.1	7.2 年	+8.9%

租賃紀錄最近 47 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	新北市新莊區思源路230巷48號	19,900	823	24.2	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/05/26	新北市新莊區思源路230巷58號	19,000	684	27.8	14/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/04/30	新北市新莊區思源路230巷46號	25,000	856	29.1	10/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/04/25	新北市新莊區思源路230巷50號	29,000	1,210	24.0	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/05	新北市新莊區思源路230巷66號	35,000	1,008	34.7	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/02	新北市新莊區思源路230巷50號	36,000	1,038	24.5	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/08	新北市新莊區思源路230巷42號	31,500	909	34.7	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/08	新北市新莊區思源路230巷60號	31,500	883	35.6	9/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/20	新北市新莊區思源路230巷48號	19,900	823	24.2	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/17	新北市新莊區思源路230巷52號	31,000	1,316	23.5	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費