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新北市新莊區中華路2段79號

新北市新莊區中華路2段79號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 817 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.3–48.5 萬/坪・2012/07～2025/07・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/10
新北市新莊區中華路2段79號
48.5萬/坪
1,070 萬
22.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/06/15
新北市新莊區中華路2段77號
43.4萬/坪
1,720 萬
39.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/06/11
新北市新莊區中華路2段77號
39.6萬/坪
1,570 萬
39.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/01/03
新北市新莊區中華路2段77號
39.6萬/坪
1,570 萬
39.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/09/10
新北市新莊區中華路2段79號
41.5萬/坪
915 萬
22.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/08/20
新北市新莊區中華路2段77號
35.4萬/坪
1,720 萬
48.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
升降機械 150萬含增建
2021/04/04
新北市新莊區中港路380號
30.9萬/坪
1,110 萬
35.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/05
新北市新莊區中華路2段77號
31.6萬/坪
1,251 萬
39.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2017/11/08
新北市新莊區中華路2段77號
28.4萬/坪
1,125 萬
39.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2017/08/03
新北市新莊區中港路378號
30.6萬/坪
1,220 萬
39.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2013/10/02
新北市新莊區中港路378號
33.8萬/坪
1,350 萬
39.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2013/06/03
新北市新莊區中華路2段79號
34.5萬/坪
760 萬
22.0 坪・7/12F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2013/03/22
新北市新莊區中華路2段77號
34.7萬/坪
1,375 萬
39.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2012/07/22
新北市新莊區中華路2段77號
28.3萬/坪
1,120 萬
39.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/10	新北市新莊區中華路2段79號	48.5	1,070	22.0	9/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/06/15	新北市新莊區中華路2段77號	43.4	1,720	39.6	4/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/06/11	新北市新莊區中華路2段77號	39.6	1,570	39.6	3/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/01/03	新北市新莊區中華路2段77號	39.6	1,570	39.6	3/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/09/10	新北市新莊區中華路2段79號	41.5	915	22.0	9/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/08/20	新北市新莊區中華路2段77號	35.4	1,720	48.5	7/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	升降機械 150萬	含增建
2021/04/04	新北市新莊區中港路380號	30.9	1,110	35.9	2/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/05	新北市新莊區中華路2段77號	31.6	1,251	39.6	12/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/11/08	新北市新莊區中華路2段77號	28.4	1,125	39.6	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/03	新北市新莊區中港路378號	30.6	1,220	39.9	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2013/10/02	新北市新莊區中港路378號	33.8	1,350	39.9	12/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/06/03	新北市新莊區中華路2段79號	34.5	760	22.0	7/12F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2013/03/22	新北市新莊區中華路2段77號	34.7	1,375	39.6	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2012/07/22	新北市新莊區中華路2段77號	28.3	1,120	39.6	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+22.8%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段79號	2021/09/10	41.5	2025/07/10	48.5	3.8 年	+16.9%
中華路2段77號	2017/11/08	28.4	2024/06/15	43.4	6.6 年	+52.9%
中華路2段77號	2012/07/22	28.3	2013/03/22	34.7	0.7 年	+22.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	新北市新莊區中華路2段81號	26,500	760	34.8	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/17	新北市新莊區中華路2段79號	20,000	906	22.0	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/10	新北市新莊區中華路2段79號	18,000	817	22.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/12/20	新北市新莊區中華路2段79號	20,000	906	22.0	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/10	新北市新莊區中華路2段79號	16,900	767	22.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/04/06	新北市新莊區中華路2段79號	19,700	893	22.0	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/08	新北市新莊區中華路2段79號	16,900	767	22.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/11/15	新北市新莊區中華路2段79號	20,000	906	22.0	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/05/04	新北市新莊區中華路2段79號	20,000	906	22.0	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/12/09	新北市新莊區中華路2段79號	16,900	767	22.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費