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明日城御風

新北市泰山區信華六街13號・住宅大樓・19 樓・屋齡 13 年・24 棟・189 戶・別名：明日城御風社區管理委員會

近一年中位單價

52.8萬/坪

+7.5%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

+13.4%

近三年中位 48.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-81.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.78%

月租 785 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 25.2–55.0 萬/坪・2013/06～2026/06・共 291 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 16 對）

中位持有

8.7 年

中位總報酬

+12.3%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信華六街15號	2021/10/06	33.9	2026/06/15	52.8	4.7 年	+55.7%
信華六街23號	2013/09/02	35.1	2026/05/04	43.2	12.7 年	+23.2%
信華六街13號	2013/06/13	34.4	2026/02/27	53.4	12.7 年	+55.3%
信華六街15號	2022/06/29	45.1	2026/02/02	52.8	3.6 年	+17.2%
信華六街3號	2013/06/13	35.2	2025/03/30	55.0	11.8 年	+56%
信華六街15號	2013/08/01	35.4	2024/11/18	39.7	11.3 年	+12%
信華六街19號	2013/06/13	34.7	2024/10/21	49.4	11.4 年	+42.2%
信華六街15號	2013/06/27	36.0	2024/09/21	46.4	11.2 年	+28.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	新北市泰山區信華六街15號	52.8	1,468	23.4	10/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2026/05/04	新北市泰山區信華六街23號	43.2	1,450	22.9	19/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2026/02/27	新北市泰山區信華六街13號	53.4	1,450	23.4	7/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2026/02/02	新北市泰山區信華六街15號	52.8	1,458	23.4	9/19F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/03/30	新北市泰山區信華六街3號	55.0	1,780	28.4	10/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/11/18	新北市泰山區信華六街15號	39.7	1,350	23.4	13/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/10/21	新北市泰山區信華六街19號	49.4	2,000	29.9	11/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/09/21	新北市泰山區信華六街15號	46.4	1,580	23.4	14/19F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2024/08/16	新北市泰山區信華六街17號	41.7	1,380	22.5	17/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/08/01	新北市泰山區信華六街23號	42.6	1,430	22.9	3/19F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2024/07/17	新北市泰山區信華六街15號	36.7	1,250	23.4	5/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/06/15	新北市泰山區信華六街1號	46.8	1,520	21.9	17/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/06/09	新北市泰山區信華六街23號	54.5	1,460	22.9	6/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面 210萬
2024/06/04	新北市泰山區信華六街13號	51.5	1,406	23.4	3/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/04/25	新北市泰山區信華六街17號	53.4	1,380	22.5	11/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2023/12/13	新北市泰山區信華六街15號	40.5	1,380	23.4	15/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/09/16	新北市泰山區信華六街13號	47.2	1,296	23.4	9/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2023/09/09	新北市泰山區信華六街11號	46.6	1,265	22.4	14/19F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/09/06	新北市泰山區信華六街11號	48.1	1,280	22.4	13/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/05/15	新北市泰山區信華六街23號	44.9	1,231	22.9	5/19F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/05/13	新北市泰山區信華六街13號	36.8	1,252	23.4	15/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/05/03	新北市泰山區信華六街15號	38.2	1,300	23.4	15/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/04/17	新北市泰山區信華六街15號	45.6	1,268	23.4	7/19F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/02/06	新北市泰山區信華六街15號	46.1	1,270	23.4	18/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2022/11/24	新北市泰山區信華六街17號	37.0	1,200	22.5	13/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2022/10/28	新北市泰山區信華六街23號	43.6	1,180	22.9	11/19F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/08/31	新北市泰山區信華六街11號	35.7	1,180	22.4	5/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2022/08/25	新北市泰山區信華六街19號	43.6	1,475	29.9	18/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2022/06/30	新北市泰山區信華六街17號	44.9	1,200	22.5	17/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2022/06/29	新北市泰山區信華六街15號	45.1	1,256	23.4	9/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/05/30	新北市泰山區信華六街17號	33.9	1,100	22.5	12/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2022/05/25	新北市泰山區信華六街11號	45.2	1,215	22.4	17/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/04/20	新北市泰山區信華六街21號	41.8	1,620	34.0	4/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/03/20	新北市泰山區信華六街23號	40.8	1,125	22.9	4/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2022/03/19	新北市泰山區信華六街13號	41.9	1,180	23.4	4/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/03/07	新北市泰山區信華六街9號	36.9	1,415	28.4	18/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2022/02/17	新北市泰山區信華六街13號	35.3	1,200	23.4	11/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/12/29	新北市泰山區信華六街9號	35.1	1,345	28.3	2/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/10/24	新北市泰山區信華六街1號	34.1	1,085	21.9	10/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/10/16	新北市泰山區信華六街3號	25.2	1,250	28.4	19/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/10/09	新北市泰山區信華六街13號	31.4	1,068	23.4	19/19F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2021/10/06	新北市泰山區信華六街15號	33.9	1,155	23.4	10/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/10/06	新北市泰山區信華六街21號	33.2	1,480	34.0	8/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2021/09/26	新北市泰山區信華六街3號	30.5	1,188	28.4	4/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/09/22	新北市泰山區信華六街17號	29.3	950	22.5	6/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/09/21	新北市泰山區信華六街11號	32.7	1,080	22.4	7/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/08/29	新北市泰山區信華六街15號	30.4	1,035	23.4	12/19F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2021/08/28	新北市泰山區信華六街3號	39.5	1,300	28.4	9/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/08/12	新北市泰山區信華六街23號	36.2	990	22.9	12/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/08/08	新北市泰山區信華六街9號	31.3	1,200	28.4	9/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/05/16	新北市新莊區信華六街21號	37.7	1,460	34.0	13/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/05/11	新北市新莊區信華六街21號	34.1	1,500	34.0	19/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2021/05/09	新北市新莊區信華六街21號	36.5	1,420	34.0	6/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/04/11	新北市新莊區信華六街23號	29.7	996	22.9	15/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/03/22	新北市新莊區信華六街23號	28.6	960	33.5	19/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/03/14	新北市新莊區信華六街15號	35.6	1,035	23.4	19/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/02/27	新北市新莊區信華六街17號	28.0	926	33.1	14/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/02/08	新北市新莊區信華六街23號	30.4	1,000	22.9	16/19F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2021/01/15	新北市新莊區信華六街9號	32.7	1,255	28.4	6/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/01/11	新北市新莊區信華六街23號	30.1	990	22.9	10/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/01/03	新北市新莊區信華六街17號	29.3	950	22.5	8/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/01/03	新北市新莊區信華六街21號	32.0	1,425	34.0	11/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2020/11/29	新北市新莊區信華六街13號	31.7	1,080	23.4	7/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/11/28	新北市新莊區信華六街1號	28.6	910	31.8	3/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2020/11/21	新北市新莊區信華六街3號	33.4	1,300	28.4	12/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/11/06	新北市新莊區信華六街9號	31.6	1,210	38.3	16/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/10/15	新北市新莊區信華六街21號	28.8	1,268	34.0	6/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2020/09/16	新北市新莊區信華六街1號	28.6	930	32.5	15/19F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2020/07/27	新北市新莊區信華六街11號	36.4	998	22.4	3/19F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/07/26	新北市新莊區信華六街13號	30.9	1,030	23.4	2/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/07/17	新北市新莊區信華六街3號	25.2	1,250	49.6	19/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/07/16	新北市新莊區信華六街13號	28.5	970	34.0	15/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/07/11	新北市新莊區信華六街3號	32.1	1,250	28.4	16/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/05/09	新北市新莊區信華六街3號	29.8	1,160	28.3	2/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/02/17	新北市新莊區信華六街9號	32.0	1,249	28.4	7/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/10/13	新北市新莊區信華六街11號	27.0	875	22.4	4/19F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2019/10/02	新北市新莊區信華六街13號	34.1	1,160	34.0	8/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/09/15	新北市新莊區信華六街11號	28.1	930	22.4	14/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2019/04/21	新北市泰山區信華六街3號	30.0	1,150	28.4	5/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/12/27	新北市新莊區信華六街15號	27.3	930	23.4	8/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/12/05	新北市新莊區信華六街15號	32.3	1,080	23.4	2/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2018/10/30	新北市新莊區信華六街19號	31.2	1,243	29.9	2/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/09/10	新北市泰山區信華六街13號	32.0	950	23.4	13/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/04/14	新北市泰山區信華六街9號	33.3	1,275	28.4	8/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2018/01/04	新北市新莊區信華六街15號	32.4	960	23.4	12/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2017/12/26	新北市新莊區信華六街3號	32.4	1,100	28.4	9/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2017/11/05	新北市新莊區信華六街13號	29.7	990	23.4	9/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2017/10/10	新北市新莊區信華六街3號	28.5	1,110	28.4	16/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/07/15	新北市新莊區信華六街15號	32.1	943	23.4	15/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2017/06/20	新北市新莊區信華六街23號	31.4	910	22.9	3/19F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道平面 190萬
2017/06/09	新北市泰山區信華六街9號	29.5	1,150	28.4	10/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/05/31	新北市新莊區信華六街15號	30.0	1,020	23.4	13/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/05/07	新北市新莊區信華六街9號	30.5	1,170	28.4	6/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/03/20	新北市新莊區信華六街3號	28.4	1,088	28.4	17/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/02/19	新北市新莊區信華六街23號	30.9	900	22.9	7/19F	套房	4年	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2016/12/17	新北市新莊區信華六街21號	26.5	1,465	34.0	18/19F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	新北市泰山區信華六街21號	0.1	3	34.0	15/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/05/06	新北市泰山區信華六街15號	0.1	2	23.4	7/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/25	新北市泰山區信華六街19號	0.1	3	29.9	14/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2026/04/01	新北市泰山區信華六街3號	0.1	3	28.4	14/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/26	新北市泰山區信華六街21號	0.0	2	34.0	19/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/16	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	23.4	10/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/10	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	33.4	5/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/06	新北市泰山區信華六街13號	0.1	3	23.4	8/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/07/28	新北市泰山區信華六街21號	0.1	3	34.0	6/19F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/24	新北市泰山區信華六街15號	0.1	2	23.4	7/19F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/24	新北市泰山區信華六街21號	0.1	3	34.0	15/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/05/01	新北市泰山區信華六街19號	0.1	3	29.9	11/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/10	新北市泰山區信華六街21號	0.0	2	34.0	19/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/06	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	23.4	10/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/30	新北市泰山區信華六街11號	0.1	2	33.0	12/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/29	新北市泰山區信華六街11號	0.1	3	22.4	7/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/27	新北市泰山區信華六街21號	0.1	3	34.0	6/19F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/06	新北市泰山區信華六街15號	0.1	2	23.4	7/19F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/10	新北市泰山區信華六街21號	0.0	2	34.0	19/19F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/02/17	新北市泰山區信華六街1號	0.1	2	21.9	3/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2023/12/16	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	23.4	10/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/12/06	新北市泰山區信華六街11號	0.1	2	22.4	18/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/11/12	新北市泰山區信華六街11號	0.1	2	33.0	12/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/08/27	新北市泰山區信華六街21號	0.1	3	34.0	6/19F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/07/05	新北市泰山區信華六街15號	0.1	2	23.4	7/19F	套房	10年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2023/06/13	新北市泰山區信華六街17號	0.1	2	22.5	8/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/03/10	新北市泰山區信華六街21號	0.0	2	34.0	19/19F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2022/12/21	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	23.4	10/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2022/12/17	新北市泰山區信華六街11號	0.1	2	22.4	18/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2022/11/12	新北市泰山區信華六街11號	0.1	2	22.4	12/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/10/06	新北市泰山區信華六街21號	0.1	3	34.0	6/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/09/24	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	23.4	16/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/08/30	新北市泰山區信華六街1號	0.1	1	7.8	1/19F	套房	9年	1房0廳1衛	—
2021/11/24	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	23.4	10/19F	住宅大樓	49年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2021/08/07	新北市泰山區信華六街19號	0.0	2	29.9	3/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2021/07/14	新北市泰山區信華六街21號	0.1	2	34.0	6/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2021/03/16	新北市泰山區信華六街5號	0.1	16	153.2	—	店面	8年	6房1廳2衛	—
2020/10/11	新北市泰山區信華六街11號	0.1	2	22.4	2/19F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2019/12/15	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	23.4	16/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2019/09/15	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	23.4	16/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/05/25	新北市泰山區信華六街15號	0.1	2	23.4	19/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2019/02/16	新北市泰山區信華六街13號	0.1	2	23.4	16/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/04/10	新北市泰山區信華六街19號	0.1	2	29.9	15/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/03/09	新北市泰山區信華六街19號	0.1	2	29.9	15/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/12/26	新北市泰山區信華六街23號	0.1	2	22.9	9/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2015/04/11	新北市泰山區信華六街11號	0.0	2	32.4	16/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2014/09/18	新北市泰山區信華六街23號	0.1	2	22.9	8/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2014/07/31	新北市泰山區信華六街21號	0.0	2	34.0	9/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2014/01/26	新北市泰山區信華六街1號	0.1	2	21.9	8/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2014/01/20	新北市泰山區信華六街23號	0.1	2	22.9	9/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—