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皇家璽苑

新北市新莊區復興路2段131號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・5 棟・156 戶

別名：皇家璽苑社區管理委員會

近一年中位單價

66.8萬/坪

+31.6%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1269 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 34.4–68.4 萬/坪・2013/06～2026/02・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/05
新北市新莊區復興路2段139號
66.8萬/坪
1,028 萬
15.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/19
新北市新莊區復興路2段139號
60.5萬/坪
1,430 萬
23.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳2衛
2025/05/17
新北市新莊區復興路2段135號
63.4萬/坪
1,660 萬
22.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2025/05/09
新北市新莊區復興路2段137號
46.8萬/坪
1,056 萬
22.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2025/04/06
新北市新莊區復興路2段131號
68.4萬/坪
1,615 萬
23.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/29
新北市新莊區復興路2段131號
65.1萬/坪
2,800 萬
39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/11/23
新北市新莊區復興路2段137號
53.1萬/坪
2,780 萬
48.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/11
新北市新莊區復興路2段137號
58.5萬/坪
1,508 萬
25.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
含增建
2023/07/14
新北市新莊區復興路2段131號
59.3萬/坪
1,400 萬
23.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳2衛
2023/03/09
新北市新莊區復興路2段131號
57.0萬/坪
880 萬
15.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2023/02/28
新北市新莊區復興路2段135號
58.5萬/坪
1,320 萬
22.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2022/12/18
新北市新莊區復興路2段137號
53.4萬/坪
2,075 萬
34.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/06/26
新北市新莊區復興路2段135號
50.1萬/坪
1,960 萬
34.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/06/20
新北市新莊區復興路2段137號
55.1萬/坪
1,420 萬
25.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
含增建
2022/06/16
新北市新莊區復興路2段131號
55.9萬/坪
860 萬
15.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	新北市新莊區復興路2段139號	66.8	1,028	15.4	2/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/19	新北市新莊區復興路2段139號	60.5	1,430	23.6	8/15F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2025/05/17	新北市新莊區復興路2段135號	63.4	1,660	22.6	7/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/05/09	新北市新莊區復興路2段137號	46.8	1,056	22.6	9/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2025/04/06	新北市新莊區復興路2段131號	68.4	1,615	23.6	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/29	新北市新莊區復興路2段131號	65.1	2,800	39.2	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/11/23	新北市新莊區復興路2段137號	53.1	2,780	48.0	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/11	新北市新莊區復興路2段137號	58.5	1,508	25.8	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/14	新北市新莊區復興路2段131號	59.3	1,400	23.6	7/15F	住宅大樓	12年	1房2廳2衛	—
2023/03/09	新北市新莊區復興路2段131號	57.0	880	15.4	2/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2023/02/28	新北市新莊區復興路2段135號	58.5	1,320	22.6	9/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2022/12/18	新北市新莊區復興路2段137號	53.4	2,075	34.6	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/06/26	新北市新莊區復興路2段135號	50.1	1,960	34.6	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/06/20	新北市新莊區復興路2段137號	55.1	1,420	25.8	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/06/16	新北市新莊區復興路2段131號	55.9	860	15.4	2/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

31%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興路2段131號	2013/11/22	40.6	2025/03/29	65.1	11.3 年	+60.5%
復興路2段137號	2022/06/20	55.1	2023/11/11	58.5	1.4 年	+6.2%
復興路2段131號	2013/08/02	44.9	2023/07/14	59.3	9.9 年	+32.1%
復興路2段135號	2017/10/22	35.4	2022/06/26	50.1	4.7 年	+41.4%
復興路2段137號	2018/04/24	37.6	2022/06/20	55.1	4.2 年	+46.4%
復興路2段131號	2017/12/04	44.2	2022/06/16	55.9	4.5 年	+26.5%
復興路2段137號	2013/06/20	39.4	2022/01/15	51.8	8.6 年	+31.4%
復興路2段137號	2016/11/27	41.3	2020/06/28	45.6	3.6 年	+10.5%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	新北市新莊區復興路2段131號	22,000	1,650	13.3	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/05/22	新北市新莊區復興路2段131號	21,000	889	23.6	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/08	新北市新莊區復興路2段135號	23,000	764	30.1	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/02/05	新北市新莊區復興路2段131號	22,000	1,650	13.3	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/19	新北市新莊區復興路2段137號	31,500	764	41.2	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/26	新北市新莊區復興路2段131號	22,500	1,686	13.3	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/16	新北市新莊區復興路2段135號	24,000	800	30.1	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2024/04/22	新北市新莊區復興路2段135號	24,000	800	30.1	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/06/18	新北市新莊區復興路2段131號	34,000	741	39.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/01	新北市新莊區復興路2段135號	34,000	731	39.9	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費