新北市 › 新莊區

冠德天御

新北市新莊區榮華路1段65號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・4 棟・49 戶

別名：冠德天御管理委員會、宏盛至達、宏盛至達社區管理委員會

近一年中位單價

62.7萬/坪

+23.4%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 638 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 39.5–66.1 萬/坪・2012/05～2026/01・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 65 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 65 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/12
新北市新莊區榮華路1段65號
62.7萬/坪
2,352 萬
34.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/03/08
新北市新莊區榮華路1段63號
66.1萬/坪
2,500 萬
34.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/10
新北市新莊區榮華路1段67號
61.1萬/坪
3,236 萬
49.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2022/04/23
新北市新莊區榮華路1段67號
57.4萬/坪
3,030 萬
48.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/09/05
新北市新莊區榮華路1段61號
52.7萬/坪
2,805 萬
48.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/08/21
新北市新莊區榮華路1段67號
53.6萬/坪
2,888 萬
49.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/05
新北市新莊區榮華路1段63號
53.9萬/坪
2,026 萬
33.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2021/08/02
新北市新莊區榮華路1段63號
50.3萬/坪
1,956 萬
34.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/14
新北市新莊區榮華路1段61號
50.2萬/坪
2,680 萬
48.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/04/13
新北市新莊區榮華路1段63號
51.7萬/坪
2,005 萬
34.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/02/01
新北市新莊區榮華路1段61號
52.0萬/坪
2,760 萬
48.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2020/09/12
新北市新莊區榮華路1段65號
39.5萬/坪
1,830 萬
46.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2020/02/04
新北市新莊區榮華路1段61號
48.3萬/坪
2,588 萬
48.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2018/08/27
新北市新莊區榮華路1段65號
44.9萬/坪
1,768 萬
34.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/04/28
新北市新莊區榮華路1段63號
46.5萬/坪
1,828 萬
34.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	新北市新莊區榮華路1段65號	62.7	2,352	34.4	3/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/03/08	新北市新莊區榮華路1段63號	66.1	2,500	34.3	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/10	新北市新莊區榮華路1段67號	61.1	3,236	49.6	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/04/23	新北市新莊區榮華路1段67號	57.4	3,030	48.8	5/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/09/05	新北市新莊區榮華路1段61號	52.7	2,805	48.8	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/08/21	新北市新莊區榮華路1段67號	53.6	2,888	49.6	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/05	新北市新莊區榮華路1段63號	53.9	2,026	33.5	2/13F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/08/02	新北市新莊區榮華路1段63號	50.3	1,956	34.3	13/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/14	新北市新莊區榮華路1段61號	50.2	2,680	48.8	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/04/13	新北市新莊區榮華路1段63號	51.7	2,005	34.3	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/02/01	新北市新莊區榮華路1段61號	52.0	2,760	48.8	5/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2020/09/12	新北市新莊區榮華路1段65號	39.5	1,830	46.3	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/02/04	新北市新莊區榮華路1段61號	48.3	2,588	48.8	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/08/27	新北市新莊區榮華路1段65號	44.9	1,768	34.3	5/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/04/28	新北市新莊區榮華路1段63號	46.5	1,828	34.3	13/13F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+1.2%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮華路1段65號	2012/06/05	51.5	2026/01/12	62.7	13.6 年	+21.6%
榮華路1段63號	2014/10/23	52.3	2025/03/08	53.9	10.4 年	+3%
榮華路1段67號	2015/07/26	58.6	2023/12/10	61.1	8.4 年	+4.2%
榮華路1段67號	2012/10/31	48.2	2022/04/23	49.8	9.5 年	+3.3%
榮華路1段61號	2013/11/29	49.8	2021/09/05	46.0	7.8 年	-7.5%
榮華路1段67號	2013/11/06	54.1	2021/08/21	48.3	7.8 年	-10.7%
榮華路1段63號	2012/05/24	53.2	2021/08/05	53.9	9.2 年	+1.2%
榮華路1段63號	2018/04/28	39.4	2021/08/02	42.1	3.3 年	+7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/01	新北市新莊區榮華路1段67號	38,820	638	48.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/09	新北市新莊區榮華路1段65號	45,000	1,012	34.3	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/02/15	新北市新莊區榮華路1段65號	42,700	959	34.3	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/10/22	新北市新莊區榮華路1段65號	38,335	826	34.3	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/06/23	新北市新莊區榮華路1段61號	41,000	674	48.8	4/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/01/15	新北市新莊區榮華路1段65號	39,167	846	34.3	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/12/28	新北市新莊區榮華路1段61號	46,000	754	48.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/30	新北市新莊區榮華路1段65號	45,000	1,012	34.3	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/08/11	新北市新莊區榮華路1段61號	42,000	691	48.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費