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翫賞苑

新北市新莊區福前街257號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・10 棟・77 戶

別名：翫賞苑社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1150 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.7–80.0 萬/坪・2012/10～2025/07・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/21
新北市新莊區福前街257號
51.7萬/坪
2,900 萬
51.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/28
新北市新莊區福前街253號
59.3萬/坪
2,900 萬
41.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬
2024/07/06
新北市新莊區福前街255號
55.1萬/坪
3,300 萬
51.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/05/11
新北市新莊區福前街255號
51.0萬/坪
2,860 萬
51.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/22
新北市新莊區福前街257號
55.0萬/坪
3,038 萬
51.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/16
新北市新莊區福前街255號
52.4萬/坪
3,165 萬
51.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/01
新北市新莊區福前街251號
62.0萬/坪
2,760 萬
40.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/01/27
新北市新莊區福前街253號
57.5萬/坪
2,608 萬
41.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/06/25
新北市新莊區福前街257號
50.4萬/坪
2,800 萬
51.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/05/07
新北市新莊區福前街255號
48.5萬/坪
2,960 萬
51.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/05/22
新北市新莊區福前街251號
53.6萬/坪
2,636 萬
40.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬含增建
2022/01/21
新北市新莊區福前街249號
41.9萬/坪
2,600 萬
62.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2021/12/30
新北市新莊區福前街255號
46.1萬/坪
2,580 萬
51.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/12/18
新北市新莊區福前街247號
47.3萬/坪
2,800 萬
55.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/08/16
新北市新莊區福前街253號
40.2萬/坪
1,890 萬
41.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/21	新北市新莊區福前街257號	51.7	2,900	51.6	8/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/28	新北市新莊區福前街253號	59.3	2,900	41.3	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/07/06	新北市新莊區福前街255號	55.1	3,300	51.6	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/05/11	新北市新莊區福前街255號	51.0	2,860	51.6	2/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/22	新北市新莊區福前街257號	55.0	3,038	51.6	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/16	新北市新莊區福前街255號	52.4	3,165	51.6	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/01	新北市新莊區福前街251號	62.0	2,760	40.8	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/01/27	新北市新莊區福前街253號	57.5	2,608	41.3	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/06/25	新北市新莊區福前街257號	50.4	2,800	51.6	4/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/05/07	新北市新莊區福前街255號	48.5	2,960	51.6	4/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/05/22	新北市新莊區福前街251號	53.6	2,636	40.8	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	含增建
2022/01/21	新北市新莊區福前街249號	41.9	2,600	62.0	10/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/12/30	新北市新莊區福前街255號	46.1	2,580	51.6	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/12/18	新北市新莊區福前街247號	47.3	2,800	55.0	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/08/16	新北市新莊區福前街253號	40.2	1,890	41.3	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 8 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

34%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福前街257號	2013/01/11	40.4	2025/07/21	48.1	12.5 年	+19%
福前街253號	2018/07/22	37.0	2025/03/28	59.3	6.7 年	+60.1%
福前街255號	2012/11/02	38.6	2024/07/06	47.8	11.7 年	+23.8%
福前街255號	2012/11/02	39.0	2024/05/11	47.4	11.5 年	+21.5%
福前街257號	2014/03/10	42.3	2024/04/22	55.0	10.1 年	+30.1%
福前街255號	2012/10/22	41.1	2024/04/16	45.9	11.5 年	+11.6%
福前街251號	2015/12/02	40.0	2024/04/01	55.7	8.3 年	+39.4%
福前街253號	2012/10/22	40.2	2024/01/27	57.5	11.3 年	+43.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	新北市新莊區福德三街3號	75,000	1,150	56.5	1/13F	店面	0房0廳1衛	含增建含管理費
2025/05/31	新北市新莊區福德三街3號	75,000	1,329	47.8	1/13F	店面	—
2022/03/17	新北市新莊區福美街128巷41號	45,000	982	37.7	1/13F	店面	0房1廳1衛
2020/03/30	新北市新莊區福前街247號	35,000	638	55.0	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/10/19	新北市新莊區福德三街3號	45,000	797	56.5	1/13F	店面	—
2017/09/28	新北市新莊區福美街128巷43號	35,200	919	38.3	1/13F	店面	—
2016/10/20	新北市新莊區福德三街1號	53,000	608	71.0	1/13F	住宅大樓	—
2016/08/25	新北市新莊區福前街249號	32,000	572	47.2	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛