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新北市新莊區福前街500-2號

新北市新莊區福前街500-2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・20 棟

近一年中位單價

36.8萬/坪

-26.2%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.7–49.7 萬/坪・2012/07～2025/10・共 81 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/27
新北市新莊區福前街500號
36.8萬/坪
4,100 萬
103.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2025/09/26
新北市新莊區福前街500-13號
41.4萬/坪
2,087 萬
44.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/21
新北市新莊區福前街500-12號
42.7萬/坪
2,215 萬
42.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬含增建
2025/07/02
新北市新莊區福前街500-5號
40.2萬/坪
3,600 萬
78.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/02/12
新北市新莊區福前街500-18號
37.4萬/坪
1,950 萬
45.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/11
新北市新莊區福前街500-19號
40.2萬/坪
2,050 萬
47.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/11/02
新北市新莊區福前街500-6號
41.7萬/坪
3,488 萬
78.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/05/15
新北市新莊區福前街500-18號
27.1萬/坪
1,475 萬
45.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/06
新北市新莊區福前街500號
43.2萬/坪
22,003 萬
509.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 14 年
2023/10/20
新北市新莊區福前街500-18號
34.2萬/坪
1,800 萬
45.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/15
新北市新莊區福前街500-9號
35.7萬/坪
3,760 萬
92.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/05
新北市新莊區福前街500-17號
37.5萬/坪
1,860 萬
44.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/08/15
新北市新莊區福前街500-2號
31.3萬/坪
4,550 萬
130.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・6房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2022/04/08
新北市新莊區福前街500-8號
29.2萬/坪
4,400 萬
127.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2022/02/07
新北市新莊區福前街500-11號
34.5萬/坪
1,650 萬
41.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	新北市新莊區福前街500號	36.8	4,100	103.3	6/12F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/09/26	新北市新莊區福前街500-13號	41.4	2,087	44.9	4/12F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/21	新北市新莊區福前街500-12號	42.7	2,215	42.1	4/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2025/07/02	新北市新莊區福前街500-5號	40.2	3,600	78.1	4/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/02/12	新北市新莊區福前街500-18號	37.4	1,950	45.9	5/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/11	新北市新莊區福前街500-19號	40.2	2,050	47.3	6/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/11/02	新北市新莊區福前街500-6號	41.7	3,488	78.1	10/12F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/05/15	新北市新莊區福前街500-18號	27.1	1,475	45.9	4/12F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/06	新北市新莊區福前街500號	43.2	22,003	509.4	1/12F	住宅大樓	14年	—	—
2023/10/20	新北市新莊區福前街500-18號	34.2	1,800	45.9	4/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/15	新北市新莊區福前街500-9號	35.7	3,760	92.5	2/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/05	新北市新莊區福前街500-17號	37.5	1,860	44.3	7/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/15	新北市新莊區福前街500-2號	31.3	4,550	130.9	6/12F	住宅大樓	14年	6房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2022/04/08	新北市新莊區福前街500-8號	29.2	4,400	127.1	4/12F	住宅大樓	12年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2022/02/07	新北市新莊區福前街500-11號	34.5	1,650	41.2	9/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+3.4%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福前街500-5號	2020/12/21	29.2	2025/07/02	37.0	4.5 年	+26.8%
福前街500-18號	2020/02/21	24.8	2025/02/12	34.5	5 年	+39.3%
福前街500-6號	2015/05/20	31.8	2024/11/02	39.3	9.5 年	+23.7%
福前街500-18號	2023/10/20	31.8	2024/05/15	26.1	0.6 年	-18.1%
福前街500-9號	2017/09/04	23.7	2023/09/15	33.0	6 年	+39.3%
福前街500-2號	2016/05/16	28.0	2023/08/15	30.3	7.2 年	+8.3%
福前街500-8號	2020/02/11	24.7	2022/04/08	28.2	2.2 年	+14.3%
福前街500-2號	2019/05/08	31.6	2021/06/08	32.6	2.1 年	+2.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/01/03	新北市新莊區福前街502號	54,000	522	103.3	11/12F	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費
2023/07/31	新北市新莊區福前街500號	32,000	582	44.3	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/04/17	新北市新莊區福前街500-17號	25,000	456	44.3	11/12F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2016/08/05	新北市新莊區福前街502號	51,000	453	103.3	11/12F	住宅大樓	5房2廳3衛
2013/04/27	新北市新莊區福前街500-8號	60,000	440	127.1	2/12F	廠辦	5房3廳4衛
2013/01/28	新北市新莊區福前街500-13號	22,000	403	54.5	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/01/15	新北市新莊區福前街500-12號	26,500	559	42.1	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/12/01	新北市新莊區福前街500-11號	26,000	969	26.9	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛