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宏普柏悅府大廈

新北市新莊區福美街90巷45號・住宅大樓・16 樓・屋齡 13 年・8 棟・90 戶

別名：宏普柏悅府大廈管理委員會

近一年中位單價

55.3萬/坪

+10.9%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.0–79.9 萬/坪・2010/07～2025/11・共 132 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/19
新北市新莊區福美街90巷45號
55.3萬/坪
4,630 萬
75.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/08/11
新北市新莊區福美街90巷43號
60.7萬/坪
3,950 萬
57.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 480萬
2025/04/17
新北市新莊區福美街90巷43號
60.5萬/坪
3,880 萬
57.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 420萬含增建
2025/01/12
新北市新莊區福美街90巷35號
58.4萬/坪
4,880 萬
75.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 480萬
2024/06/26
新北市新莊區福美街90巷43號
56.3萬/坪
3,680 萬
57.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2023/12/29
新北市新莊區福美街90巷35號
51.0萬/坪
4,318 萬
75.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 470萬
2023/11/26
新北市新莊區福德二街47號
79.9萬/坪
3,350 萬
36.2 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2023/08/12
新北市新莊區福美街90巷37號
48.8萬/坪
3,250 萬
57.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/08/06
新北市新莊區福美街90巷37號
51.1萬/坪
3,358 萬
57.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬含增建
2023/07/03
新北市新莊區福美街90巷45號
51.9萬/坪
4,370 萬
75.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/03/25
新北市新莊區福美街90巷37號
49.9萬/坪
3,250 萬
57.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/06/12
新北市新莊區福美街90巷45號
48.1萬/坪
4,088 萬
75.4 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/04/04
新北市新莊區福美街90巷45號
46.5萬/坪
3,968 萬
75.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 460萬
2022/03/16
新北市新莊區福美街90巷45號
48.3萬/坪
4,100 萬
75.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/03/15
新北市新莊區福美街90巷39號
51.5萬/坪
2,650 萬
47.0 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/19	新北市新莊區福美街90巷45號	55.3	4,630	75.4	4/16F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/08/11	新北市新莊區福美街90巷43號	60.7	3,950	57.1	9/16F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬
2025/04/17	新北市新莊區福美街90巷43號	60.5	3,880	57.1	3/16F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2025/01/12	新北市新莊區福美街90巷35號	58.4	4,880	75.4	10/16F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 480萬
2024/06/26	新北市新莊區福美街90巷43號	56.3	3,680	57.1	4/16F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2023/12/29	新北市新莊區福美街90巷35號	51.0	4,318	75.4	9/16F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 470萬
2023/11/26	新北市新莊區福德二街47號	79.9	3,350	36.2	1/16F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2023/08/12	新北市新莊區福美街90巷37號	48.8	3,250	57.1	9/16F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/08/06	新北市新莊區福美街90巷37號	51.1	3,358	57.1	12/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2023/07/03	新北市新莊區福美街90巷45號	51.9	4,370	75.4	15/16F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/03/25	新北市新莊區福美街90巷37號	49.9	3,250	57.1	10/16F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/06/12	新北市新莊區福美街90巷45號	48.1	4,088	75.4	3/16F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/04/04	新北市新莊區福美街90巷45號	46.5	3,968	75.4	14/16F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2022/03/16	新北市新莊區福美街90巷45號	48.3	4,100	75.4	5/16F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/03/15	新北市新莊區福美街90巷39號	51.5	2,650	47.0	6/16F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 6 對）

中位持有

8.4 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街90巷45號	2017/07/05	31.0	2025/11/19	45.6	8.4 年	+47%
福美街90巷43號	2013/04/12	41.6	2025/08/11	60.7	12.3 年	+45.8%
福美街90巷43號	2014/05/27	34.7	2025/04/17	60.5	10.9 年	+74.6%
福美街90巷35號	2010/07/19	39.4	2025/01/12	58.4	14.5 年	+48.2%
福美街90巷43號	2010/07/20	36.6	2024/06/26	56.3	13.9 年	+54.1%
福美街90巷35號	2010/07/25	38.8	2023/12/29	51.0	13.4 年	+31.4%
福美街90巷37號	2013/04/30	42.5	2023/08/12	38.1	10.3 年	-10.4%
福美街90巷37號	2010/07/18	39.9	2023/08/06	51.1	13.1 年	+28.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市新莊區福美街90巷37號	28,000	489	57.2	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/09	新北市新莊區福美街90巷37號	28,000	489	57.2	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/09	新北市新莊區福美街90巷43號	62,000	727	57.1	9/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/10/01	新北市新莊區福美街90巷43號	56,000	658	57.1	9/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/07/03	新北市新莊區福美街90巷43號	40,000	469	57.2	12/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/09/09	新北市新莊區福美街90巷43號	38,000	446	57.2	12/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/06/27	新北市新莊區福美街90巷45號	26,400	294	75.4	14/16F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/04/12	新北市新莊區福美街90巷45號	24,200	271	75.4	13/16F	住宅大樓	4房2廳3衛
2014/07/31	新北市新莊區福美街90巷45號	16,800	162	89.5	13/16F	住宅大樓	4房2廳3衛