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新北市板橋區大觀路3段142號

新北市板橋區大觀路3段142號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・9 棟

近一年中位單價

41.9萬/坪

-28.4%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.19%

月租 764 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.3–42.8 萬/坪・2013/03～2026/01・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/20
新北市板橋區大觀路3段142號
50.0萬/坪
2,680 萬
48.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/05/01
新北市板橋區大觀路3段148號
42.8萬/坪
1,438 萬
33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/25
新北市板橋區大觀路3段136號
38.9萬/坪
1,460 萬
37.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
2024/03/15
新北市板橋區大觀路3段146號
41.7萬/坪
1,362 萬
32.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/01/16
新北市板橋區大觀路3段148號
37.5萬/坪
1,260 萬
33.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/08/24
新北市板橋區大觀路3段142號
32.2萬/坪
1,566 萬
48.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
含增建
2020/09/04
新北市板橋區大觀路3段142號
32.7萬/坪
1,770 萬
48.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/02/21
新北市板橋區大觀路3段142號
24.7萬/坪
1,200 萬
48.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2019/08/13
新北市板橋區大觀路3段140號
29.6萬/坪
1,320 萬
36.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/05/14
新北市板橋區大觀路3段150號
33.6萬/坪
1,120 萬
33.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2018/05/07
新北市板橋區大觀路3段138號
29.7萬/坪
1,100 萬
37.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2018/03/17
新北市板橋區大觀路3段150號
30.6萬/坪
1,020 萬
33.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2017/04/03
新北市板橋區大觀路3段146號
29.7萬/坪
970 萬
32.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
2017/01/02
新北市板橋區大觀路3段138號
27.5萬/坪
1,020 萬
37.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2016/07/10
新北市板橋區大觀路3段152號
28.9萬/坪
1,130 萬
33.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/20	新北市板橋區大觀路3段142號	50.0	2,680	48.6	9/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/05/01	新北市板橋區大觀路3段148號	42.8	1,438	33.6	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/25	新北市板橋區大觀路3段136號	38.9	1,460	37.5	6/12F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2024/03/15	新北市板橋區大觀路3段146號	41.7	1,362	32.7	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/01/16	新北市板橋區大觀路3段148號	37.5	1,260	33.6	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/08/24	新北市板橋區大觀路3段142號	32.2	1,566	48.6	3/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/04	新北市板橋區大觀路3段142號	32.7	1,770	48.6	12/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/02/21	新北市板橋區大觀路3段142號	24.7	1,200	48.6	11/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/08/13	新北市板橋區大觀路3段140號	29.6	1,320	36.2	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/05/14	新北市板橋區大觀路3段150號	33.6	1,120	33.4	9/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/05/07	新北市板橋區大觀路3段138號	29.7	1,100	37.1	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/03/17	新北市板橋區大觀路3段150號	30.6	1,020	33.4	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/04/03	新北市板橋區大觀路3段146號	29.7	970	32.7	3/12F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2017/01/02	新北市板橋區大觀路3段138號	27.5	1,020	37.1	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/07/10	新北市板橋區大觀路3段152號	28.9	1,130	33.9	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路3段140號	2014/03/05	23.8	2019/08/13	25.6	5.4 年	+7.3%
大觀路3段150號	2014/08/04	30.0	2019/05/14	33.6	4.8 年	+12%
大觀路3段138號	2017/01/02	27.5	2018/05/07	29.7	1.3 年	+7.8%
大觀路3段150號	2013/10/23	27.6	2018/03/17	30.6	4.4 年	+10.9%
大觀路3段148號	2014/01/07	29.1	2015/07/25	32.0	1.5 年	+9.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/12	新北市板橋區大觀路3段146號	25,000	764	32.7	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/21	新北市板橋區大觀路3段146號	25,000	764	32.7	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/25	新北市板橋區大觀路3段138號	23,000	902	25.5	1/12F	住宅大樓	—