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新北市板橋區大觀路3段89號

新北市板橋區大觀路3段89號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

49.2萬/坪

-16.8%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 752 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–49.2 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 71 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 71 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 71 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/11
新北市板橋區金門街10號
49.2萬/坪
760 萬
15.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/09/27
新北市板橋區金門街10號
45.8萬/坪
708 萬
15.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/09
新北市板橋區大觀路3段97號
38.7萬/坪
1,230 萬
31.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/24
新北市板橋區大觀路3段93號
40.6萬/坪
1,288 萬
31.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/23
新北市板橋區大觀路3段93號
39.0萬/坪
1,240 萬
31.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/20
新北市板橋區金門街16號
43.0萬/坪
1,375 萬
32.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/13
新北市板橋區大觀路3段97號
40.7萬/坪
1,663 萬
40.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/17
新北市板橋區金門街12號
46.3萬/坪
1,400 萬
30.2 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房0廳1衛
2024/05/28
新北市板橋區大觀路3段89號
44.9萬/坪
797 萬
17.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/03/30
新北市板橋區金門街12號
38.2萬/坪
1,500 萬
39.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/03/04
新北市板橋區大觀路3段95號
37.4萬/坪
1,180 萬
31.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/01
新北市板橋區大觀路3段87號
34.2萬/坪
490 萬
14.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/18
新北市板橋區金門街8號
37.8萬/坪
980 萬
25.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/08
新北市板橋區金門街14號
34.9萬/坪
1,580 萬
45.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/02/27
新北市板橋區金門街8號
36.7萬/坪
950 萬
25.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/11	新北市板橋區金門街10號	49.2	760	15.5	16/16F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/09/27	新北市板橋區金門街10號	45.8	708	15.5	6/16F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/09	新北市板橋區大觀路3段97號	38.7	1,230	31.8	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/24	新北市板橋區大觀路3段93號	40.6	1,288	31.7	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/23	新北市板橋區大觀路3段93號	39.0	1,240	31.8	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/20	新北市板橋區金門街16號	43.0	1,375	32.0	9/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/13	新北市板橋區大觀路3段97號	40.7	1,663	40.8	15/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/17	新北市板橋區金門街12號	46.3	1,400	30.2	1/16F	住宅大樓	30年	0房0廳1衛	—
2024/05/28	新北市板橋區大觀路3段89號	44.9	797	17.8	3/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/03/30	新北市板橋區金門街12號	38.2	1,500	39.3	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/04	新北市板橋區大觀路3段95號	37.4	1,180	31.6	7/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/01	新北市板橋區大觀路3段87號	34.2	490	14.3	16/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/18	新北市板橋區金門街8號	37.8	980	25.9	9/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/08	新北市板橋區金門街14號	34.9	1,580	45.3	7/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/02/27	新北市板橋區金門街8號	36.7	950	25.9	11/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+24.2%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金門街10號	2022/04/26	39.5	2025/09/27	45.8	3.4 年	+16.1%
大觀路3段93號	2018/10/28	28.0	2025/02/23	39.0	6.3 年	+39%
大觀路3段89號	2013/01/19	23.6	2024/05/28	44.9	11.4 年	+89.8%
金門街10號	2018/01/17	27.0	2021/03/24	33.3	3.2 年	+23.3%
大觀路3段89號	2015/09/15	27.0	2021/03/23	31.0	5.5 年	+14.6%
大觀路3段89號	2012/09/26	24.7	2021/01/31	30.8	8.3 年	+25.1%
大觀路3段95號	2016/11/16	23.0	2020/08/31	28.5	3.8 年	+23.8%
金門街8號	2019/01/21	24.0	2019/11/10	28.2	0.8 年	+17.5%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	新北市板橋區大觀路3段87號	10,000	698	14.3	8/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/06	新北市板橋區金門街10號	13,000	840	15.5	4/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/05	新北市板橋區大觀路3段87號	9,000	694	12.9	4/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/16	新北市板橋區大觀路3段89號	15,000	843	17.8	13/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/16	新北市板橋區大觀路3段89號	14,350	807	17.8	13/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/25	新北市板橋區大觀路3段87號	7,000	489	14.3	4/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/28	新北市板橋區大觀路3段87號	10,000	698	14.3	8/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/29	新北市板橋區大觀路3段87號	9,500	734	12.9	7/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/03	新北市板橋區金門街10號	13,000	840	15.5	4/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/01/13	新北市板橋區大觀路3段87號	8,000	618	12.9	4/16F	住宅大樓	1房1廳1衛